Решение от 03.04.2023 по делу № 2-59/2023 от 09.02.2023

УИД 72RS0006-01-2023-000035-25

№ 2-59/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 03 апреля 2023 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черемисов В.С. к Файзулина Т.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Черемисов В.С. обратилась в суд с иском к Файзулина Т.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик продала принадлежащую ей на праве личной собственности, а истец купил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи содержатся данные о порядке расчета за объект недвижимости, который фактически передан в его пользование; обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Викуловской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №. Истец своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права на вышеуказанную квартиру. В настоящее время зарегистрировать данный договор в Росреестре не представляется возможным, так как место жительства продавца Файзулина Т.Н. неизвестно, в связи с отсутствием одного участника договора, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в его пользу может быть произведена только на основании судебного решения.

Истец Черемисов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судебное извещение, направленное по месту регистрации, ответчиком Файзулина Т.Н. не было получено и вернулось в суд в связи «с истечением срока хранения». (л.д. 70)

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ ( далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно имеющихся в деле сведений ответчик в период нахождения гражданского дела в районном суде по месту регистрации не проживает, фактическое его место проживания (пребывания) не известно, умершим не числится (л.д. 28,30).

Определением суда в соответствии с п. 6 ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Файзулина Т.Н. назначен адвокат НО ТМКА Барашев А.И.

Данные обстоятельства в соответствии ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ являются основанием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Барашев А.И., удовлетворение требований истца просил разрешить на усмотрение суда, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, администрации Викуловского муниципального района, Ишимского межрайонного отдела Управления Росреестра по Тюменской области, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. (л.д.75,78)

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В части 1 статьи 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Файзулина Т.Н. продала, а Черемисов В.С. купил квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 11,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с <адрес> <адрес>, настоящий договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность отчуждаемой квартиры Файзулина Т.Н. установлена.(л.д. 52)

Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передана Викуловской сельской администрацией в собственность <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 27,4 кв.м. С учетом пункта 3 Договора право собственности на квартиру возникло с момента регистрации в администрации <адрес> –ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д.30,53-54).

Из материалов дела следует, что в соответствии с регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 зарегистрирована на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора передачи (приватизации) жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Однокомнатная, благоустроенная квартира в 22-х квартирном жилом доме, кирпичного исполнения, с надворными постройками сарай, арестов, запретов, завещаний, задолженности по налогам не имеет.Отдел образования выдал разрешение ФИО6 на продажу вышеуказанной приватизированной квартиры (л.д. 55-58).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с Викулово <адрес>, общей площадью 25,3кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 60-62)

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией Викуловского муниципального района, следует, что жилое помещение квартира общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, в перечне бесхозяйных объектов недвижимости отсутствует (л.д. 33).

Как следует из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше квартира, имеет общую площадь 25,3 кв. м., правообладателем указан Черемисов В.С., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-18).

Согласно уведомлению Ишимского МО Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» имеются сведения о регистрации ранее возникшего права у Файзулина Т.Н., сведения о государственной регистрации права Файзулина Т.Н. на помещение (квартиру) отсутствуют. В виду отсутствия сведений о регистрации ранее возникшего права у Черемисов В.С. на основании договора купли-продажи квартиры, а представленный на государственную регистрацию договор не подтверждает возникшее право собственности Черемисов В.С., в том числе и в виду отсутствия государственной регистрации права собственности и государственной регистрации права собственности продавца, истцу отказано в государственной регистрации договора купли- продажи. (л.д. 9-10)

Судом установлено, что договор купли-продажи от 05.06.1995 года был заключен между сторонами до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Как следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.0.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору, в условиях, когда соответствующие государственные органы, обеспечивающие удостоверение со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и реализующие необходимые гарантии прав граждан, совершающих не противоречащие закону сделки с недвижимостью, не созданы, не может лишать лицо возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от 05.06.1995 года был совершен в требуемой законом нотариальной форме и содержал все существенные условия для договора данного вида, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ.Согласованная покупная цена была полностью истцом уплачена, что прямо указано в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи. С 1995 года и по настоящее время за свой счет истец осуществляет содержание квартиры, регулярно оплачивает все коммунальные платежи.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>)░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░