Решение по делу № 2-1019/2019 от 17.04.2019

№ 2-1019/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 г. г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В.,

при секретарях Албутовой А.Б., Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варданян А.Т. к Биктимировой В.М., администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Варданян А.Т. обратилась в суд с иском к Биктимировой В.М., администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.08.2001 г. она по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г. Ульяновска Гудовских Л.Г., приобрела у Б плодово-ягодные насаждения, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В с/т «Дружба», уч. №.

Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта № от 1994 г. После совершения сделки купли-продажи насаждений на данном акте нотариусом была сделана соответствующая надпись.

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи стоимость насаждений составила 4 000 рублей и полностью оплачена до подписания данного договора. Оформить право собственности на спорный земельный участок нормы действовавшего на дату заключения договора законодательства не позволяли.

Таким образом, с момента приобретения указанных насаждений к покупателю перешло право владения и пользования спорным земельным участком.

Вместе с тем, начиная с 27.08.2001 г. она обрабатывает спорный земельный участок, до 2012 года платила членские взносы. После 2012 года деятельность СНТ «Дружба» прекратилась, руководство товариществом не осуществлялось, органы руководства отсутствовали. Садовое общество ликвидировано 23.08.2018 г.

Поскольку она при приобретении спорного участка действовала добросовестно, в соответствии с заключенным договором, с момента заключения договора обрабатывала спорный земельный участок, за ней надлежит признать право собственности на спорный земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица и её представитель Лютиков А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, истица пояснения дала аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнив, что со смежными землепользователями споров по границам земельного участка не имеется. Б умер, его наследники прав на данный земельный участок не предъявляли.

Определением суда от 29 мая 2018 г. произведена замена выбывшей в связи со смертью стороны по данному гражданскому делу ответчика Б. на его правопреемника Биктимирову В.М.

Ответчица Биктимирова В.М. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований. Прав на данный участок она не заявляет.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц УФСГРКиК по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области, Исаков А.Н., Абрамова Л.М., Синаева А.С., Синаев Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В судебном заседании установлено, что Б. на основании государственного акта на право собственности на землю принадлежал земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м в СТ «Дружба», для садоводства.

    Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер <данные изъяты>, правообладателем указан Б.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Садоводческое общества «Дружба» было зарегистрировано с 16.12.2002 г. по 23.08.2018 г. в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-Фз от 15.04.1998 (с последующими изменениями и дополнениями) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В силу ст. 18 указанного федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие правона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом и завещанием.

В силу положения части 3 статьи 40 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, Б. продал данный земельный участок Варданян А.Т. 27.08.2001 г. надлежащим образом данный договор не прошел регистрацию.

С 27.08.2001 г. до настоящего времени Варданян А.Т. добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорным земельным участком, являлась членом СТ «Дружба», несла расходы по оплате членских взносов, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Как следует из государственного акта на право собственности на землю, кадастрового паспорта на земельный участок, правообладателем спорного земельного участка значится Б

Б умер 09.08.2006 г.

    Из сообщения нотариуса Т наследственное дело после смерти Б не заводилось.

Судом установлено, что наследниками Б является его дочь – Биктимирова В.М.

Установлено, что Биктимирова В.М. прав на данный земельный участок не заявляет. Данный земельный участок расположен в границах СТ «Дружба».

В соответствии с положениями статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в пользовании Варданян А.Т. не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

    В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

    Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок № в СТ «Дружба», а за Б. прекратить право собственности на данный земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░