Решение по делу № 2-700/2019 от 28.03.2019

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 700/2019 (<№>) по исковому заявлению Макаровой В. А., Воронковой Т. А. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области, Вражновой Г. И., Митрошину А. И. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы Макарова В.А., Воронкова Т.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам администрации г.о. Новокуйбышевск, Вражновой Г.И., Митрошину А.И., в котором, уточнив требования, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей (блоков), прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признать помещения, расположенные в здании- жилом доме блокированной застройки по адресу: <Адрес>, частью здания- жилого дома блокированной застройки, выделить Макаровой В.А., Воронковой Т.А. изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, состоящую из следующих помещений: Литер А комнаты №№2,3,4,5, площадью, соответственно 11,8 кв.м., 18,0 кв.м., 7,7 кв.м., 9,0 кв.м., Литер А1 комнаты №№ 1 и 7 площадью, соответственно, 5,1 кв.м. и 3,5 к.вм., Литер А3, площадью 9,2 кв.м., Литер А6, площадью 19,9 кв.м., Литер а, площадью 11,8 кв.м., признать за Макаровой В.А., Воронковой Т.А. право общей долевой собственности, с размерами доли Макаровой В.А. 2/3, доли Воронковой Т.А. 1/3, на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, состоящую из следующих помещений: Литер А комнаты №№2,3,4,5, площадью, соответственно 11,8 кв.м., 18,0 кв.м., 7,7 кв.м., 9,0 кв.м., Литер А1 комнаты №№ 1 и 7 площадью, соответственно, 5,1 кв.м. и 3,5 к.вм., Литер А3, площадью 9,2 кв.м., Литер А6, площадью 19,9 кв.м., Литер а, площадью 11,8 кв.м., выделить Вражновой Г.И., Митрошину А.И. изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, состоящую из следующих помещений: Литер А комнаты №№9,10,13,14, площадью, соответственно 17,8 кв.м., 11,2 кв.м., 8,7 кв.м., 7,5 кв.м., Литер А2 комната № 12, площадью 6,3 кв.м., Литер А4 комната №11, площадью 14,4 кв.м., Литер А5, комната №8 площадью 10,9 кв.м., Литер а2, площадью 2,5 кв.м., признать за Вражновой Г.И., Митрошиным А.И. право общей долевой собственности, с размерами доли каждого 1/2, на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, состоящую из следующих помещений: Литер А комнаты №№9,10,13,14, площадью, соответственно 17,8 кв.м., 11,2 кв.м., 8,7 кв.м., 7,5 кв.м., Литер А2 комната № 12, площадью 6,3 кв.м., Литер А4 комната №11, площадью 14,4 кв.м., Литер А5, комната №8 площадью 10,9 кв.м., Литер а2, площадью 2,5 кв.м. В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельств на наследство по закону от 28.06.1996г, выданного нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО по реестру <№>, Макарова В.А. является собственником 1/3 доли жилого дома, Воронкова Т.А. является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Принадлежащие им доли представляют собой изолированную часть жилого дома, ранее принадлежащую на праве собственности наследодателю, отцу истцов- ФИО2 Также ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>. Изначально указанная часть жилого дома учитывалась как отдельное домовладение. Другая изолированная часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Вражновой Г.И., Митрошину А.И., с размерами доли каждого ?. Жилой дом расположен на обособленном участке, находящемся в пользовании истцов и ответчиков, части его разделены забором. При этом Вражнова Г.И., Митрошин А.И. оформили право собственности на принадлежащую им часть земельного участка в установленном законом порядке, им на праве собственности принадлежит ? часть земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. Истцам отказано в предоставлении земельного участка, которым они фактически владеют, по тем основаниям, что по месту нахождения одного дома не может быть предоставлено два земельных участка.

Истец Воронкова Т.А. не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании истец Макарова В.А., при участии представителя – адвоката Корендясевой Г.А., действующей на основании доверенности, в том числе в интересах Воронковой Т.А., поддержали уточненные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики Вражнова Г.И., Митрошин А.И., надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, ранее не возражали против удовлетворения требований, заявленных Воронковой Т.А., Макаровой В.А., пояснили, что действительно жилой дом состоит из двух самостоятельных частей – блоков, каждый из которых расположен на самостоятельном земельном участке.

Представитель администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области - Назарова Н.Б., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований Макаровой В.А., Воронковой Т.А.

    Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.48, пп.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 19.11.2018 года, жилой дом по адресу: <Адрес> лит. АА1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а2 имеет площадь здания, определенную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 – 196,8 кв.м., общую площадью жилого помещения – 161,0 кв.м., в том числе жилую – 102,6 кв.м., представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Истцу Макаровой В.А. на основании свидетельства на наследство по закону от <Дата>, выданного нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО по реестру <№>, на праве собственности принадлежит 1/3 доли указанного жилого дома, истцу Воронковой Т.А. на основании свидетельства на наследство по закону от <Дата>, выданного нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО по реестру <№>, на праве собственности принадлежит 1/6 доли указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <№> от <Дата>, свидетельством о государственной регистрации права серия <№> от <Дата> (л.д.10-12).

Ранее указанное имущество принадлежало отцу истцов- ФИО2, умершему <Дата>.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес> (л.д.13-14)

Ответчикам Вражновой Г.И., Митрошину А.И. принадлежит по 1/4 доли указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.46-48,73-74,84).

Кроме того, Вражновой Г.И., Митрошину А.И. на праве общей долевой собственности, с размерами доли каждого ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> (л.д.14).

Из технического плана здания, изготовленного <Дата> кадастровым инженером ФИО1, следует, что принадлежащая истцам Макаровой В.А., Воронковой Т.А., часть жилого дома по адресу: <Адрес>, возведенного в 1905 году, является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью объекта недвижимости 110,2 кв.м. (л.д.23-29).

Также истцами представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций части жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, изготовленное Новокуйбышевским муниципальным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» по результатам обследования части жилого дома, принадлежащей Макаровой В.А., Воронковой Т.А. Указанное заключение содержат выводы о том, что все возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам, нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50кг/кв.м., в соответствии с требованиями п.3.6 СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. По схематическому плану участка видно, что расстояние от части дома до границ участка составляет от 3,5 м. до 5 м. В результате строительства жилого дома <Адрес> величина площадей составляет: 1. котельная-5,1 кв.м.,2.жилая-11,8 кв.м.,3. жилая- 18,0 кв.м., 4. жилая- 7,7 кв. м., 5. жилая-9,0 кв.м., 6. кухня- 9,2 кв.м., 7. коридор-3,5 кв.м., веранда- 11,8 кв.м. Часть жилого дома блокированной застройки имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и не связана с другой частью жилого дома. При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента. Не обнаружено. Техническое состояние фундаментов- работоспособное. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания ( стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши- работоспособное. При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, позиции участников процесса, исходя из того, что отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, уточненные требования подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Макаровой В. А., Воронковой Т. А. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области, Вражновой Г. И., Митрошину А. И. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Установить что здание – жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Макаровой В. А. (доля 1/3), Воронковой Т. А. (доля 1/6), Вражновой Г. И. (доля ?), Митрошину А. И. (доля ?) - является жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за Макаровой В. А. (доля 2/3) и Воронковой Т. А. (доля 1/3) на жилой дом блокированной застройки Литер: АА1А3А6а, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 84, 2 кв. м в том числе: общая площадь жилого помещения – 84, 2 кв. м из нее: жилая – 46, 5 кв. м, подсобная – 37, 7 кв. м, а так же площадь помещений вспомогательного использования (веранда) – 11, 8 кв. м (площадь здания по Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 – 110, 2 кв. м) по адресу: <Адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Вражновой Г. И. (доля 1/2), Митрошиным А. И. (доля 1/2) на жилой дом блокированной застройки Литер: АА2А4А5а2, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 76, 8 кв. м в том числе: общая площадь жилого помещения – 76, 8 кв. м из нее: жилая – 56, 1 кв. м, подсобная – 20, 7 кв. м, а так же площадь помещений вспомогательного использования (тамбур) – 2, 5 кв. м (площадь здания по Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 – 86, 6 кв. м) по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд Самарской области через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.