Решение по делу № 2-1543/2016 от 04.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                           04 мая 2016 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                ФИО4

при секретаре                                           ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

установил:

истец обратилась к ответчикам с требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 59,68 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Подмосковье» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02034-Ю41, предметом которого является участие пайщика (ФИО1) в кооперативе с целью получения в качестве инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, имеющей проектные характеристики: квартира расположена на 14-м этаже, секция 1, условный №, площадью с учетом всех помещений 59,68 кв.м. В соответствии с п. 1.5 названного Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата членского взноса в размере 3 000 рублей, вступительного взноса в размере 269 517 рублей 86 копеек и паевого взноса в размере 2 425 660 рублей 78 копеек по договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по названному договору истцом произведены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Подмосковье» выдан акт о полной выплате паевого взноса, в связи с чем, просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить.

Представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела надлежащим образом извещен. Представил возражения, в которых просил в иске отказать, так как считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ЖСК «Подмосковье» надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Подмосковье» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02034-Ю41, предметом которого является участие пайщика ФИО1 в кооперативе с целью получения в качестве инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, имеющей проектные характеристики: квартира расположена на 14-м этаже, секция 1, условный №, площадью с учетом всех помещений 59,68 кв.м.

         Строительство велось на земельном участке, находящимся в аренде по договору у ЗАО «СУ 155» (в настоящее время АО «СУ 155»).

ЗАО «СУ-155» (АО СУ 155) строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 50308000 -РСЮ/69 жилого дома (поз. Проекта планировки 3-41) по адресу: <адрес>, мкр. Южный.

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющееся Поверенным от имени ЖСК «Подмосковье» и ФИО1 заключили договор об участии в ЖСК №/Ж02034-Ю41 согласно предмета, которого цель вступления в ЖСК - приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

В соответствии с п. 1.5 названного Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком ФИО1 обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики: расположена на 14 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и /или лоджии) всех помещений 59, 68 кв.м.

ФИО1 обязательства по вышеупомянутому договору выполнила в полном объеме. Обязательства по внесению паевого взноса так же выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.17), актом о полной выплате паевого взноса (л.д.24).

          В нарушение условий договора до настоящего времени строительство спорного объекта не завершено. Жилой дом в эксплуатацию не введен. Спорная квартира истцу в собственность не передана.

         Согласно ответа Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> на объекте выполнены работы по устройству фундаментов-95%, надземной части-85%, инженерные сети- 20%, благоустройство-20%.

Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

          В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

          По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора участия в ЖСК), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартиру путём внесения паевых взносов ЖСК «Подмосковье», который в свою очередь полностью исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, перечислив денежные средства на расчётный счёт АО «СУ-155».

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Частью 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением полного паевого взноса за спорный объект, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению требований истца о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Соответственно заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 59,68 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                         ФИО5