Решение по делу № 2-611/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-611/20

23RS0037-01-2020-000216-83

РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

2 марта 2020 года                         город Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

С участием представителя истца по доверенности Джаникян Ш.А.,

Ответчика Шевченко В.В.,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Новороссийская управляющая компания к Шевченко Валентине Васильевне о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по жилому помещению

                    УСТАНОВИЛ:

    АО НУК обратилось в Октябрьский районный суд города Новороссийска с иском к ответчику, в котором первоначально просило взыскать задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по жилому помещению в размере 248053 рубля 65 копеек, а так же расходы по оплате госпошлины.

    В обоснование исковых требований указано, что ответчиком с июня 2016г. по август 2019г. по жилому помещению <адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность с учетом пени составляет: 165769 рубля 19 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 1008010094, пеня составила 82284,46 рублей, в связи с чем, истец обратился в суд.

    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, с учетом доводов ответчика в ходе подготовки дела к слушанию о сроке исковой давности, указав, что согласно справке о начислениях из лицевого счета № 1008010094, задолженность у ответчика образовалась в период с октября 2016 г. по октябрь 2019 г., которая составляет: сумма основной задолженности в размере 81091 рубль 49 копеек, сумма пени 26423 рубля 24 копейки, госпошлина 3350 рублей, а всего 110864 рублей 73 копейки, которую просит взыскать с Шевченко Валентины Васильевны в пользу АО «Новороссийская управляющая компания». В дополнение привела, что квитанции, которые представил ответчик, ими учтены при расчете, все оплаты прошли.

     Ответчик Шевченко В.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что она произвела сверку по квитанциям. Ей произведено начисление по нормативу, хотя показания счетчика ИПУ она представила. При этом, коммунальные услуги ежемесячно она не оплачивала. В городской расчетный центр она обращалась, ответ не получила, за актом сверки не обращалась.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

         Плата за коммунальные услуги, начисляемая нанимателям и собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), плату за отведение сточных вод и обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 1, 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

        Кроме того, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, если ими не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, плата за коммунальные услуги также включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

         Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как указывает истец, Шевченко В.В. является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,70 кв.м.

Данный дом находится в управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом от 09.12.2015 года.

Таким образом, с декабря 2015 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги.

         Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).          Как усматривается из материалов дела, обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года ответчиком не исполняются, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги.

        Согласно справке о начислениях из лицевого счета № 1008010094, задолженность у ответчика образовалась в период с октября 2016 г. по октябрь 2019 г., которая состоит из: суммы основной задолженности в размере 81091 рубль 49 копеек, суммы пени - 26423 рубля 24 копейки.

    Представленный истцом расчет суммы долга является верным, соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, подлежит взысканию в пользу истца.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3350 рублей.     Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Шевченко Валентины Васильевны в пользу Акционерного Общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по жилому помещению в размере 107514 рублей 24 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3350 рублей, всего взыскать 110864 (сто десять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 73 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:     ПОДПИСЬ            М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020г.