Решение по делу № 2-398/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-398/2024 УИД 76RS0003-01-2024-001467-72

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2024              г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Мелковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погорелкина Артема Витальевича к СПК «Колос» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Погорелкин А.В. обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к СПК «Колос» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Погорелкиным А.В. и СПК «Колос» заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 65,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, по условиям которого до ДД.ММ.ГГГГг. продавец СПК «Колос» должен был заключить с покупателем Погорелкиным А.В. основной договор купли-продажи, а последний оплатить стоимость <адрес> руб. Указанная сумма была уплачена истцом в кассу СПК «Колос» ДД.ММ.ГГГГг. Ответчик до настоящего времени не принял мер к заключению основного договора купли-продажи, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие в установленном порядке право собственности на дом. Дом построен в 1987 году, стоит на балансе предприятия, но правоустанавливающие документы не сохранились. Жилой дом предоставлен семье Погорелкиных с момента ввода в эксплуатацию. Поскольку расчет по договору произведен в полном объеме, истец просит признать за ним право собственности на дом.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района, Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.

Истец Погорелкин А.В. в судебном заседании свои требования поддержал, подтвердил изложенное в иске.

Представитель ответчика СПК «Колос» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих возражений не представили

Третье лицо Погорелкина Н.А. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, а также пояснила суду, что в спорный дом, предоставленный колхозом, их семье, они переехали ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент семья состояла из нее, мужа и дочери. Как только родился ее сын – истец - его тоже сразу прописали в дом. Погорелкина Н.А. отработала в колхозе дояркой 27 лет, ее муж также до своей смерти работал в колхозе. Другие дети на дом не претендуют, она тоже готова отказаться от права на дом в пользу истца. Она с сыном Погорелкиным А.В. проживает одной семьей, ей удобнее, чтобы сын оформил дом на себя. Колхозу за дом передано <данные изъяты> рублей в № году, но у колхоза нет документов, чтобы оформить продажу надлежащим образом. Председатель колхоза сказал, что нужно оформлять через суд.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 131, 558 ГК РФ договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, и с указанного времени у покупателя возникает право собственности на имущество. Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Спорный жилой дом состоит на балансе СПК «Колос», однако государственная регистрация права на указанный жилой дом СПК «Колос» не производилась. Право собственности на спорный объект не зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 48).

В настоящем судебном заседании установлено, что жилой дом по указанному выше адресу был предоставлен третьему лицу Погорелкиной Н.А., которая в настоящее время зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по иному адресу, в связи с чем не возражает против удовлетворения иска.

В материалы дела представлена копия домой книги, согласно записям в которой, зарегистрированными в доме являются Погорелкина Н.А. и члены ее семьи (л.д. 9-13).

На основании Распоряжения Главы администрации Плотинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа от 12.07.2000г. № утверждены названия улиц и нумерация домов. Спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, указано имя – ФИО1 (л.д. 6)

Согласно технического паспорта на жилой дом инвентаризация спорного объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-23), год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «Колос» принято решение о продаже Погорелкину А.В. жилого дома по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, что подтверждено Выпиской из решения правления (л.д. 15).

Между истцом и СПК «Колос» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, по условиям которого стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи (л.д. 24).

Погорелкин А.В. на основании указанного выше решения правления и предварительного договора купли-продажи внес ДД.ММ.ГГГГг. в кассу СПК «Колос» плату за спорный дом в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 16).

Однако, в нарушение действующего законодательства и условий сделки, договор купли-продажи жилого дома не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов. При этом СПК «Колос» предложило истцу оформить свои права на приобретенный дом в судебном порядке.

В материалы дела не представлено сведений о передаче в муниципальную собственность спорного жилого дома.

Представленные истцом доказательства, суд находит допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения заявленных требований.

Суд полагает, что единственным способом защиты нарушенного права является признание права на недвижимое имущество в судебном порядке, так как право собственности СПК «Колос» в результате реорганизации предприятия по передаточным актам не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности истца на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Погорелкина Артема Витальевича (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» (ИНН 7616006073) удовлетворить.

Признать за Погорелкиным Артемом Витальевичем (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                     Е.В. Чельцова