Решение по делу № 2-2807/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-2807/19

Санкт-Петербург                                                        16 октября 2019 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Екимовой Е.В.,

помощнике судьи Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 198 000 руб., в счет возмещения ущерба 153 600 руб., судебные расходы в размере 7052 руб. 20 коп.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на те обстоятельства, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...; XX.XX.XXXX между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения; от имени истца договор найма жилого помещения заключал и следил за его исполнением его дед – ФИО6, который действовал по доверенности; указанный договор заключался сроком с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, оплата за наем жилого помещения составляла – 22 000 руб., оплата должна была производится не позднее 10 числа текущего месяца, оплата счетов – коммунальные платежи, вода, газ оплачивает наймодатель, оплату электроэнергии и интернет производит наниматель; вместе с нанимателем в квартире имела право проживать собака породы немецкая овчарка (4 месяца); согласно договору найма жилого помещения наниматель вносит наймодателю сумму в размере 22 000 руб. в качестве залога; в случае досрочного расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц; квартира была передана наймодателем нанимателю по акту приема-передачи, наниматель вселился и передал наймодателю денежные средства в счет оплаты по договору найма жилого помещения в размере 22 000 руб., а также денежные средства в размере 22 000 руб. – обеспечительный платеж, в дальнейшем никаких денежных средств наниматель наймодателю не передавал; на третий месяц проживания наниматель стал уклоняться от общения, отказался объяснять причины неисполнения договора найма жилого; наниматель перестал отвечать на телефонные звонки, в итоге ни квартиру, ни ключи наниматель наймодателю не вернул; когда наймодателю удалось попасть в квартиру, он обнаружил, что она находится не в том состоянии, в котором передавалась, а повреждения в ней явно не соответствовали нормальному износу: была повреждена внутренняя отделка, мебель, на полу и стенах были экскременты, по всей площади квартиры были разбросаны тряпки и вещи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО7, действующему на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком на десять лет (л.д. 112), который в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил; извещался судом о времени и месте судебного заседания телеграммой, направленной по месту регистрации ответчика, получение которой ответчик не обеспечил.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно с п.1 ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ... (л.д.10).

XX.XX.XXXX между ФИО6 (наймодатель) и ФИО8 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.16-20).

В материалы дела представлена доверенность от XX.XX.XXXX, выданная ФИО1 ФИО6 на заключение договора найма квартиры ..., передачу и принятие по акту приема-передачи указанной квартиры (л.д.14).

Согласно п.2.1. указанного договора оплата за найм жилого помещения составляет 22 000 руб. в месяц и вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.2.2. указанного договора не допускается изменение арендной платы в период действия настоящего договора в одностороннем порядке.

В соответствии с 2.3. указанного договора оплата счетов: коммунальные платежи оплачивает наймодатель, вода – наймодатель, газ – наймодатель, электроэнергию – наниматель, интернет – наниматель.

Согласно п.3.1.1. указанного договора наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным, а также техническим нормам не позднее XX.XX.XXXX.

Согласно п.3.1.5. указанного договора наймодатель обязан посещать жилое помещение не чаще одного раза в месяц по согласованию с нанимателем.

Согласно п.3.3.1. указанного договора наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания.

Согласно п.3.3.2. указанного договора наниматель обязан содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Согласно п.3.3.3. указанного договора наниматель обязан не сдавать жилое помещение и находящееся в нем имущество в субаренду без согласия наймодателя.

Согласно п.3.3.4. указанного договора наниматель обязан производить оплату счетов согласно п.2.4.

Согласно п.3.3.5. указанного договора наниматель обязан произвести полный расчет с наймодателем, освободить жилое помещение, передать оборудование и имущество наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа по окончании срока найма.

Согласно п.3.3.6. указанного договора наниматель обязан в случае исчезновения за время найма санитарно-технического оборудования или предметов, указанных в описи, или их порчи, наниматель обязуется возместить их стоимость, не позднее 5 дней после прекращения действия договора.

Согласно п.3.3.7. указанного договора наниматель обязан не допускать установку дополнительных замков без согласия с наймодателем. При расторжении или окончании срока действия договора наниматель обязуется возвратить ключи по всем помещениям и почтовому ящику.

Согласно п.3.3.8. указанного договора наниматель обязан не производить ремонт, перепланировку и переоборудование жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно п.3.4. указанного договора вместе с нанимателем имеют право проживать следующие лица: собака породы немецкая овчарка (4 месяца).

Согласно п.4.1. указанного договора наниматель вносит сумму в размере 22 000 руб. в качестве залога.

Согласно п.6.3 указанного договора в случае досрочного расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц.

Согласно п.8.9 указанного договора в момент фактической передачи жилого помещения одной стороной другой стороне стороны обязаны оформить и подписать акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п.9.1. указанного договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта-приема передачи жилого помещения сроком на 11 месяцев и действует с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

Согласно представленному акту приема-передачи жилого помещения от XX.XX.XXXX, являющемуся приложением к договору найма жилого помещения от XX.XX.XXXX, наймодатель ФИО6 передал жилое помещение с находящимся в нем имуществом в соответствии с описью по адресу: ... а наниматель ФИО2 принял указанное выше жилое помещение; состояние жилого помещения и сантехнического оборудования удовлетворительное (л.д.19).

Из представленного договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами XX.XX.XXXX, следует, что нанимателем ФИО2 внесена плата за пользование жилым помещением по договору найма за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 22 000 руб. и обеспечительный депозит 22 000 руб. (л.д.20).

Вместе с тем, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 не представлены доказательства внесения платы по договору найма жилого помещения за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

Из показаний допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО10, являющейся председателем ТСЖ «Новосмоленская 2», следует, что она проживает в квартире ..., квартира XXX находится напротив ее квартиры; квартира XXX по вышеуказанному адресу постоянно сдается; в период с марта 2018 года в квартиру въехал молодой человек с собакой; месяца два он жил спокойно, затем он стал выпивать, приводить приятелей, его собака стала ходить по коридору; в квартире стали происходить пьянки; в определенный момент пришел в квартиру ФИО9, попросил свидетеля зайти в квартиру, когда ФИО10 зашла, то увидела, что диван в квартире был разодран, обои испорчены, в квартире был полный беспорядок; жильца квартиры видела в начале 2019 года, летом 2019 года квартиру начали ремонтировать; в настоящее время квартира сдается.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таком положении, на основании оценки совокупности представленных доказательств по делу, суд признает установленным факт наличия задолженности у ФИО2 по внесению платы за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения, заключенного между сторонами XX.XX.XXXX, за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

При таких обстоятельствах, учитывая п.2.1. договора найма жилого помещения от XX.XX.XXXX, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 198 000 руб. (22 000х9).

В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с п.13 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3.1.1. заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от XX.XX.XXXX наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным, а также техническим нормам не позднее XX.XX.XXXX.

Согласно п.3.3.2. заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от XX.XX.XXXX наниматель обязан содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

Согласно п.3.3.6. заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от XX.XX.XXXX наниматель обязан в случае исчезновения за время найма санитарно-технического оборудования или предметов, указанных в описи, или их порчи, наниматель обязуется возместить их стоимость, не позднее 5 дней после прекращения действия договора.

В материалы дела представлен акт осмотра квартиры, составленный членами ТСЖ «Новосмоленская 2», согласно которому при осмотре квартиры ... выявлено, что в квартире разорвана и уничтожена мебель – два дивана, напольное покрытие, обои, карнизы и занавески, частично сломаны наличники, по все квартире разбросан мусор.

Для установления стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратился в ООО «Центр оценки и экспертиз».

В соответствии с отчетом ООО «Центр оценки и экспертиз» от XX.XX.XXXX №XXX рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ... по состоянию на XX.XX.XXXX без учета износа составляет 173 800 рублей, с учетом износа 153 600 рублей (л.д.39-100).

Вместе с тем, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 не представлены доказательства отсутствия вины в нарушении принятого по договору найма жилого помещения от XX.XX.XXXX обязательства по поддержанию квартиры и находящегося в ней оборудования в исправном состоянии.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от XX.XX.XXXX наниматель принял указанную в договоре найма квартиру в удовлетворительном состоянии (л.д.19).

Доказательств передачи ФИО2 квартиры по адресу: ... обратно ФИО1 в состоянии, аналогичном на момент заключения договора найма от XX.XX.XXXX, то есть без повреждения конструктивных элементов жилого помещения и находящегося в нем оборудования, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 153 600 руб.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В материалы дела представлены телеграммы, направленные истцом ответчику в процессе досудебного урегулирования спора, на которые было потрачено 336 руб. 20 коп. (л.д.22).

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО2 ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 6 716 руб., что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером от XX.XX.XXXX (л.д.4).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца в полном объеме, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере 7052 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 198 000 руб., в счет возмещения вреда 153 600 руб., судебные расходы в размере 7052 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий