Решение по делу № 2-113/2016 от 17.02.2016

Дело №2-113/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Мантурово 14 марта 2016 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Изюмова В.В.

при секретаре Горевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубич Татьяны Николаевны к Филиппову Андрею Николаевичу и Королевой Нине Николаевне о погашении в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

    Бубич Т.Н. обратилась в суд с иском к Филиппову А.Н. и Королевой Н.Н. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии обременения. В обоснование иска указала, что [Дата] по договору купли-продажи приобрели у ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес] [данные изъяты]. Согласно договора оплата денежных средств по договору купли продажи дома и земельного участка должна быть произведена до [Дата]. Ввиду чего, при регистрации договора органом госрегистрации было установлено обременение на недвижимое имущество - ипотека в силу закона. Данные условия договора по оплате стоимости жилого дома и земельного участка ими выполнены в срок, однако поскольку ей не известно где проживают ответчики, они не обратились с совместным заявлением о снятии обременения. В настоящее время она намерена продать данный жилой дом и земельный участок, но в силу обременения, это не представляется возможным. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Ливинец В.Б.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ливинец В.Б. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Бубич Т.Н., является ее дочерью. В [данные изъяты] дочь с мужем по договору купли-продажи приобрели жилой дом и земельный участок в [адрес] При оформлении договора купли-продажи они договорились с продавцами, что денежные средства за дом и земельный участок они передадут в срок до [Дата]. В связи с чем, органом государственной регистрации на недвижимое имущество было наложено обременение. Свои обязательства по оплате денежных средств за жилой дом и земельный участок они выполнили в срок. В настоящее время они данный дом хотят продать, однако государственным органом регистрации им отказано в регистрации данной сделки, ввиду обременения права на недвижимое имущество. Совместно с продавцом они в органы регистрации по вопросу снятия обременения не обращались, так как связи с ответчиками у них нет, место жительство не известно. С учетом отзыва третьего лица на поданное заявление, исковые требования уточнила и просила погасить запись в ЕГРП об обременении в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом и земельный участок. Расходы по оплате пошлины при подаче заявления в суд просила принять за счет истицы и с ответчиков не взыскивать.

    Ответчик Филиппов А.Н. в судебное заседание не явился, направив факсимильное заявление, о том, что с исковыми требованиями Бубич Т.Н. он согласен, денежные средства по договору купли продажи они с сестрой Королевой Н.Н. получили в полном объеме и в срок, претензий к Бубич Т.Н. он не имеет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Королева Н.Н. в суд не явилась, направив электронной почтой заявление, в котором указывает, что [Дата] с истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. От истца получена денежная сумма, указанная в п.2.1 договора купли продажи. Условия договора выполнены обеими сторонами. Просила рассмотреть дело без ее участия, выражает доверие судье единолично вынести решение по данному делу.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области представителя в судебное заседание не направило, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без их участия. В отзыве сообщают, что исходя из требований действующего законодательства запись об ипотеке погашается, а не исключается, поэтому требования истца подлежат уточнению.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от [Дата] Филиппов А.Н. и Королева Н.Н. (продавец) с одной стороны, Бубич Т.Н. и Бубич В.В. (покупатель) с другой стороны заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: [адрес].

По условиям данного договора общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере [данные изъяты]. Данную сумму истцы обязались выплатить продавцам наличными денежными средствами в срок до [Дата] (л.д.5-7).

[Дата] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей совместной собственности Бубич Т.Н. и Бубич В.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес], также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона (л.д.8-9).

Согласно ст.131 ГК РФ и ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, ограничение прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 1,2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе, основанного на купле-продаже.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав' в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд за защитой своего права.

На основании п.п.1.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно расписки, представленной суду Филиппов А.Н. и Королева Н.Н. получили от покупателей Бубич Т.Н. и Бубич В.В. денежные средства по договору купли-продажи от [Дата] в сумме [данные изъяты]. Расписка датирована [Дата] и подписана ответчиками Филипповым А.Н. и Королевой Н.Н. (копия расписки л.д.10).

Таким образом, истица обязательства по договору купли –продажи недвижимого имущества в виде оплаты денежных средств в сумме [данные изъяты] в срок до [Дата] исполнила.

В силу чего, основания для сохранения указанного обременения права отсутствуют, права покупателя по договору не должны быть ограничены обременением их права собственности на указанный объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ответчики подтверждают исполнение истцом обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, истец также подтвердил факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по оплате приобретенного им недвижимого имущества, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь 131,408 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бубич Татьяны Николаевны к Филиппову Андрею Николаевичу и Королевой Нине Николаевне, удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона от [Дата] за [№], [№] на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 6400 кв.м. расположенный по адресу: [адрес]

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Изюмов