Решение по делу № 2-316/2018 от 14.03.2018

№2-316/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 3 апреля 2018 г.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Стребковой Е.Н.,

с участием истицы Белоусовой В.П., ее представителя Григорьевой Е.В., ответчика Лазарева В.П., представителя третьего лица администрации Шебекинского района Шопиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой ФИО8 к Лазареву ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова В.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67,1 кв.м, с кадастровым номером № 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой, площадью 87,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование ссылается на то, что она фактически является собственником 1/4 доли названного земельного участка, поскольку он ей был предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации г.Шебекино от 29 июля 1992 г. №428 и ей выдано свидетельство о праве собственности на землю, однако в них имеются разночтения, так в постановлении указан земельный участок 1250 кв.м, а в свидетельстве 1/4 земельного участка 1500 кв.м. Также указывает на то, что ей принадлежит по 1/4 доли в указанных выше домах на основании договора купли-продажи от 8 августа 1990 г.. Однако в домах произведена реконструкция, что не позволяет ей зарегистрировать право в досудебном порядке.

В судебном заседании Белоусова В.П. и ее представитель Григорьева Е.В. требования поддержали.

Ответчик Лазарев В.П. и представитель третьего лица администрации Шебекинского района не возражали против удовлетворения требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно постановлению главы администрации г.Шебекино от 29 июля 1992 г. №428 «О закреплении земель гражданам в собственность, пожизненно наследуемое владение» Белоусовой В.П. предоставлен земельный участок площадью 1250 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления ей выдано свидетельство о праве собственности на 1/4 доли земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Из кадастрового паспорта на земельный участок №41, расположенный по ул.Красноармейской в г.Шебекино следует, что его площадь составляет 1500 кв.м, Белоусовой В.П. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Такие же сведения предоставлены Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области.

Обратившись в Управление Росреестра по Белгородской области для проведения государственной регистрации права на долю земельного участка, Белоусовой В.П. было разъяснено, что в имеющихся у нее документах и содержащихся сведениях Росреестра имеются разночтения в площади земельного участка и виде права на земельный участок.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на долю в земельном участке в досудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации).

Вместе с тем, п.1 ст.26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Законом о государственной регистрации.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п.9.1 ст.3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доказательств о том, что спорный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, суду не представлено.

Поскольку имеются неустранимые противоречия в указании вида права, на котором в 1992 году был предоставлен Белоусовой В.П. земельный участок, и невозможно определить вид этого права, суд с учетом положений абз.2 п.9.1 ст.3 Вводного закона приходит к выводу, что спорный земельный участок, площадью 1500 кв.м в размере 1/4 доли предоставлен указанному гражданину на праве собственности.

Также подлежат удовлетворению требования истицы о признании права собственности на 1/4 доли в жилых домах.

Согласно договору купли-продажи от 8 августа 1990 г. Белоусова В.П. приобрела 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м и жилой дом площадью 66,5 кв.м, в том числе 49,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор в день его подписания удостоверен у нотариуса, и впоследствии зарегистрирован в Шебекинском городском Бюро технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. На тот момент органом, производящим регистрацию договоров, являлся БТИ.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в установленной форме, нотариально удостоверен и был зарегистрирован в установленном порядке, как того требовало законодательство, действовавшее на тот момент. Договор исполнен сторонами, до настоящего времени никем не оспорен и не признан недействительным.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности истицы на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от 8 августа 1990 г., однако у истицы не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Препятствием к государственной регистрации является произведенная реконструкция жилых домов.

В соответствии с п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что реконструкция жилых домов произведена их собственниками на принадлежащем им земельном участке.

Из ответов отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 21 ноября 2017 г. следует, что результате реконструкции жилых домов градостроительные нормы и правила не нарушены.

В настоящее время техническое состояние жилых домов оценивается как работоспособное, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (заключения специалиста экспертно-техническое бюро №104-17-ЭТБ и 105-17-ЭТБ).

Согласно справкам ООО «НПЦ «Аудит безопасности» от 10 мая 2017г. №87-05-17 и 88-05-17 жилые дома соответствуют требованиям противопожарной безопасности.

Также в названных жилых домах нарушений санитарных норм не выявлено (экспертное заключение Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе» от 5 мая 2017 г. №3/409 и №3/410).

Поскольку произведенная реконструкция жилых домов соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СанПин и противопожарной безопасности, суд считает возможным заявленные требования истицы удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 67,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 49,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 87,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 66,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░