Решение по делу № 2-1383/2016 от 22.03.2016

дело 2-1383/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

20 апреля 2016 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,

с участием:

истца Кашириной А.А.,

представителя ответчика ЗАО «СПТП Союз» - Сидорчук О.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашириной А.А. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Каширина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО СПТП «Союз» и просит признать за ней право собственности на квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на мансардном этаже в доме <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком ЗАО «СПТП «Союз» заключен договор участия в долевом строительства <номер> от <дата> по инвестиционному договору <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес> с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> В соответствии с инвестиционным договором, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории. Реконструкция жилого дома осуществлялась за счет привлеченных средств дольщиков. Ею исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, она приобрела права на получение собственность квартиры свободной планировки, общей проектной площадью <данные изъяты>, на 6 (мансардном) этаже. В настоящее время она проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги, но не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление необходимых для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП «Союз» не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СПТП «Союз» Сидорук О.Н. в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что спорным является право собственности истца на квартиру 190 <адрес>.

Установлено, что <дата> между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен инвестиционный договор <номер>, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.7-9).

<дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Кашириной А.А. заключен договор участия в долевом строительства <номер>, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.5-8).

Согласно акту приема-передачи от 26.03.2015г. ЗАО СПТП «Союз» передал Кашириной А.А. ключи от квартиры <адрес> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.9).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Ответчик ЗАО «СПТП Союз» признаёт исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки.

При таких обстоятельствах за Кашириной А.А. необходимо признать право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на мансардном этаже жилого дома <адрес>.

С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина исходя из стоимости квартиры по договору.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кашириной А.А., <дата> рождения, право собственности на квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на мансардном этаже в доме <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в бюджет государственную пошлину в размере 12187 (двенадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2016 года.

Председательствующий В.А.Коляда