Решение от 10.10.2022 по делу № 2-289/2022 (2-7990/2021;) от 06.09.2021

72RS0014-01-2021-013916-24

№2-289/2022

10 октября 2022 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теляга Инны Альбертовны к Ягольниковой Елене Геннадьевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Теляга И.А. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с указанным иском к Ягольниковой Е.Г. (далее по тексту – ответчик).

Требования мотивированы тем, что:

10.07.2021 между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее по тексту – Договор) по условиям которого Продавец (ответчик) обязуется передать Покупателю (истец) в собственность, а Покупатель – принять и оплатить Договора недвижимое имущество, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, общей площадью 535 (+/-16) м2 (далее по тексту – Земельный участок);

жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, общей площадью 77 м2, количество этажей 2 (далее по тексту – Жилой дом).

Стоимость недвижимого имущества составляет в общем размере 1850000 рублей (Земельный участок – 850000 рублей, Жилой дом – 1000000 рублей), и произведена в полном объеме в соответствии с условиями Договора, за счет личных денежных средств Покупателя.

Недвижимое имущество по Договору передано Покупателю по Передаточному акту от 10.07.2021, и в соответствии с которым Земельный участок и Жилой дом приняты Покупателем в том виде, в каком он был на момент подписания договора.

Право собственности истца на Земельный участок и Жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В процессе эксплуатации истцом были выявлены скрытые недостатки Жилого дома, многие дефекты не могли быть обнаружены при обычном способе приемки дома и не могли быть выявлены ввиду их скрытого характера, поскольку для их обнаружения необходимо проведение демонтажа ограждающих конструкций, а такой возможностью потенциальные покупатели не обладают.

В связи с необходимостью непосредственного использования приобретенного объекта недвижимости, как жилого дома, истцом будут понесены расходы для проведения работ по устранению выявленных недостатков.

Согласно Отчету об оценке от 05.08.2021 №71/2021, изготовленного ООО «Стандартъ» рыночная стоимость прав требования на возмещение убытков от некачественных работ и материалов Жилого дома без учета износа составляет 582600 рублей, с учетом износа – 555700 рублей.

Истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта (оценщика) в размере 18000 рублей.

13.08.2021 истец обратилась в адрес ответчика с претензией о возмещении расходов по устранению недостатков в размере 584600 рублей, расходов по оплате услуг эксперта в размере 18000 рублей.

Требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2700 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:

расходы по устранению недостатков проданного по Договору купли-продажи от 10.07.2021 объекта недвижимости в размере 584600 рублей;

расходы по оплате услуг эксперта (оценщика) в размере 18000 рублей;

расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 9026 рублей;

расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2700 рублей.

В судебном заседании 24.03.2022 представитель истца Колотыгин А.В. с учетом результатов судебной экспертизы изменил исковые требования в части основного требования, просил взыскать расходы по устранению недостатков объектов недвижимости, приобретенных по Договору купли-продажи от 10.07.2021, в размере 161103,60 рублей и расходы по оплате государственной пошлины исходя из этой суммы (том 2, л.д. 74-78).

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель истца Колотыгин А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Основное требование просил удовлетворить с учетом результатов повторной экспертизы.

Ответчик и представитель ответчика Гермаш Д.С. в удовлетворении иска просили отказать по основаниям, изложенным в Отзыве.

Ответчик суду дополнительно пояснила, что: недостатки Жилого дома не были указаны в Договоре по причине её юридической неграмотности.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

10.07.2021 между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по условиям которого Продавец (ответчик) обязуется передать Покупателю (истец) в собственность, а Покупатель – принять и оплатить Договора недвижимое имущество, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, общей площадью 535 (+/-16) м2;

жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 77 м2, количество этажей 2.

Стоимость недвижимого имущества составляет в общем размере 1850000 рублей (Земельный участок – 850000 рублей, Жилой дом – 1000000 рублей), и произведена в полном объеме в соответствии с условиями Договора, за счет личных денежных средств Покупателя.

Недвижимое имущество по Договору передано Покупателю по Передаточному акту от 10.07.2021, и в соответствии с которым Земельный участок и Жилой дом приняты Покупателем в том виде, в каком он был на момент подписания договора.

Право собственности истца на Земельный участок и Жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно Отчету об оценке от 05.08.2021 №71/2021, изготовленного ООО «Стандартъ» рыночная стоимость прав требования на возмещение убытков от некачественных работ и материалов Жилого дома без учета износа составляет 582600 рублей, с учетом износа – 555700 рублей.

Истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта (оценщика) в размере 18000 рублей.

13.08.2021 истец обратилась в адрес ответчика с претензией о возмещении расходов по устранению недостатков в размере 584600 рублей, расходов по оплате услуг эксперта в размере 18000 рублей.

Требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2700 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешения спора суд учитывал положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Также суд учитывал, что по данной категории споров обязанность по представлению доказательств наличия недостатков в товаре и их возникновение до его передачи покупателю (истцу) или по причинам, возникшим по этого момента, должен истец.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В силу статьи 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

Согласно статье 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания). Скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Продавец обязан предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.

Согласно статье 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом по делу была назначена экспертиза.

В соответствии с Заключением эксперта от 01.02.2022 №RU-01 (том 2 л.д. 2-59):

1. Ответ на вопрос №1 (Имелись ли на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 скрытые и не оговоренные продавцом недостатки жилого дома общей площадью 77 м2 количество этажей 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №?):

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 имелись следующие скрытые дефекты:

Основанием для лаг является плодородный слой земли, что является нарушением требований п.8.1.5. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Отсутствует гидроизоляция и антисептическая обработка поверхности лаг, что также является нарушением требований п.8.10.10 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Также необходимость предусматривать мероприятия по защите древесины от переувлажнения и контакта с землей регламентирована п.9,44-9.74 СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80:

Участок наружной стены не выполняет функцию ограждающей конструкции жилого дома ввиду отсутствия в составе стены слоев обладающим значительным теплотехническим сопротивлением. Стена выполнена в «летнем» исполнении в виде деревянного каркаса с обшивкой фанерой, участок стены обозначен зеленым контуром рис.З.

Участок стены «без утепления» является ограждающей конструкцией помещения, имеющего лестницу. Согласно ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях температура в данном помещении в зимний период должна быть не ниже 14°С, что является невыполнимым требованиям при отсутствии в составе каркасно-щитовой стены слоя утепления:

Также обеспечение нормативного сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций жилых домов регламентировано требованиями п.5.1 СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

2. Ответ на вопрос № (Если недостатки имелись, возникли ли они до заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 или по причинам, возникшим до этого момента?):

Выявленные скрытые недостатки возникли за период предшествующий заключению Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 вследствие нарушения технологии производства строительных монтажных работ при устройстве пола и стен первого этажа.

3. Ответ на вопрос №3 (Если недостатки имелись, какова стоимость устранения скрытых и не оговоренных продавцом недостатков жилого дома, возникших до заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 или по причинам, возникшим до этого момента):

Согласно составленному локальному сметному расчету № 1 (см Приложение №6), стоимость устранения скрытых дефектов на объекте - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № составляет 161103,60 рублей, в том числе НДС 20% - 26850,60 рублей.

4. Ответ на вопрос №4 (Если недостатки имелись, какие из них влияют на дальнейшую эксплуатацию жилого дома по прямому назначению?):

Все выявленные недостатки согласно содержанию ответа на вопрос суда №1 оказывают существенное влияние на дальнейшую эксплуатацию здания как жилого дома ввиду неудовлетворительного технического состояния конструкций пола и стен первого этажа.

При этом отсутствие утепления стен первого этажа позволяет использовать здание в качестве садового дома для сезонного пребывания людей в летний период года.

5. Ответ на вопрос №5 (Если на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 имелись скрытые и не оговоренные продавцом недостатки жилого дома, которые влияют на дальнейшую эксплуатацию жилого дома по прямому назначению, какова стоимость их устранения?):

Все выявленные недостатки согласно содержанию ответа на вопрос суда №1 оказывают существенное влияние на дальнейшую эксплуатацию здания как жилого дома ввиду неудовлетворительного технического состояния конструкций пола и стен первого этажа.

Согласно составленному локальному сметному расчету №1 (см. Приложение №6), стоимость устранения скрытых дефектов на объекте - жилой дом с кадастровым номером 72: 17:0308001:1071, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок № составляет 161103,60 рублей, в том числе НДС 20% - 26 850,60 рублей.

Определением суда от 24.03.2022 (том 2, л.д. 75-78) по ходатайству ответчика по делу была назначена повторная экспертиза.

В соответствии с Заключением эксперта от 01.08.2022 №А-095/2022 (том 2, л.д. 85):

1. Ответ на вопрос №1 (Имелись ли на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 скрытые и не оговоренные продавцом недостатки жилого дома общей площадью 77 м, количество этажей 2, с кадастровым номером 72:17:0308001:1071, расположенный по адресу: <адрес>, участок №?):

На момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 имелись скрытые и не оговоренные продавцом недостатки жилого дома общей площадью 77 квадратных метров, количество этажей 2, с кадастровым номером 72:17:0308001:1071, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №:

Основание под полы (на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021г между Ягольниковой Е.Г. (именуемая «продавец») и Теляга И.А. (именуемая «покупатель»)) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, участок № выполнено с нарушением требований п.8.1.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями №1, 2)».

Гидроизоляция фундамента (на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021г между Ягольниковой Е.Г. (именуемая «продавец») и Теляга И.А. (именуемая «покупатель»)) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, участок № не выполнена, что является нарушением требований п.п. 5.6.11, 5.6.12 СП 28.13330.2012 Свод правил «Защита строительных конструкций от коррозии» Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85, п. 9.50 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80 (с Изменениями №1, 2, 3)», п. 9.2.15 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (с Изменениями №1, 3,4).

Отсутствие защитных мероприятий на поверхностях деревянных конструкций пола индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, участок № (на момент заключения Договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021г между Ягольниковой Е.Г. (именуемая «продавец») и Теляга ИА (Именуемая «покупатель»)) является нарушением требований п.9.44 - 9.47 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-25-80 (с Изменениями №1, 2,3)».

Отсутствие защитных мероприятий на поверхностях деревянных стен индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, участок № (на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021г между Ягольниковой Е.Г. (именуемая «продавец») и Теляга И.А. (именуемая «покупатель»)) является нарушением требований п.9.44 - 9.47 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 (с Изменениями №1,2, 3)».

Отсутствие в наружных стенах каркасной части жилого дома теплоизоляции, обеспечивающей в зимний период температуру воздуха в помещениях, соответствующую требованиям СНиП 31-02 и перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций (кроме окон) при расчетной температуре внутреннего воздуха не более требуемой СНиП 31-02, жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, участок № (на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021г между Ягольниковой Е.Г. (именуемая «продавец») и Теляга И.А. (именуемая «покупатель»)) является нарушением требований п. 9, 9.2.1.1, 9.2.1.2 СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».

Наличие венцов сруба пораженных наружной трухлявой гнилью (на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021г. между Ягольниковой Е.Г. (именуемая «продавец») и Теляга И.А. (именуемая «покупатель»)) индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, участок № является нарушением требования п. 6.5 ГОСТ 2140-81 «Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, Способы измерения».

2. Ответ на вопрос № (Если недостатки имелись, возникли ли они до заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 или по причинам, возникшим до этого момента?):

Установленные недостатки возникли до заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021.

3. Ответ на вопрос №3 (Если недостатки имелись, какова стоимость устранения скрытых и не оговоренных продавцом недостатков жилого дома, возникших до заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дом от 10.07.2021 или по причинам, возникшим до этого момента?):

Рыночная стоимость устранения выявленных скрытых и не оговоренных продавцом недостатков жилого дома, возникших до заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дом от 10.07.2021 составляет 255000 рублей.

4. Ответ на вопрос №4 (Если недостатки имелись, какие из них влияют на дальнейшую эксплуатацию жилого дома по прямому назначению?):

Все установленные недостатки влияют на дальнейшую эксплуатацию жилого дома по прямому назначению.

5.Ответ на вопрос №5 (Если на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 имелись скрытые и не оговоренные продавцом недостатки жилого дома, которые влияют на дальнейшую эксплуатацию жилого дома по прямому назначению, какова стоимость их устранения?):

Стоимость устранения скрытых и не оговоренных продавцом недостатков жилого дома, которые влияют на дальнейшую эксплуатацию жилого дома по прямому назначению на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.07.2021 составляет 255000 рублей.

У суда оснований сомневаться в полноте и объективности данных Заключений эксперта не имеется.

Ходатайств о проведении повторной (дополнительной) экспертизы не заявлено.

Разрешая заявленные требования, полно исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, учитывая заключения проведенных по делу судебных экспертиз, суд приходит к следующим выводам:

ответчик, заключив с истцом Договор и получив от истца денежные средства по Договору, свои обязательства по нему полностью не выполнила;

истцу по Договору продан объект недвижимости (Жилой дом), имеющий скрытые недостатки, не оговоренные продавцом в Договоре, возникшие до заключения Договора и влияющие на дальнейшую эксплуатацию Жилого дома по прямому назначению.

Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в Отзыве на исковое заявление (том 1 л.д. 174-176) суд не считает обстоятельством, препятствующим удовлетворению требований, поскольку опровергаются собранными по делу доказательствами, в том числе результатами судебных экспертиз.

На основании изложенного и представленных доказательств, с учетом непредставления ответчиком доказательств, исключающих её ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании расходов по устранению недостатков проданного по Договору купли-продажи от 10.07.2021 объекта недвижимости (Жилого дома) основаны на законе.

При этом с учетом результатов судебной экспертизы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 255000 рублей.

Таким образом, с учетом корректировки представителем истца размера основного требования в судебном заседании 10.10.2022 основное требование подлежит удовлетворению полностью.

Исходя из положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру основного требования: расходы по оплате услуг эксперта (оценщика) в размере 18000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5750 рублей.

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд учитывал сложность спора, подтвержденный объем выполненной работы и отсутствие со стороны ответчика доказательств того, что данные расходы являются завышенными.

С учетом положений пункта 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 суд не считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2700 рублей, поскольку доверенность выдана для участия представителя не в конкретном деле.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 10, 12, 151, 309, 310, 421, 424, 454, 469, 475, 550, 551, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 94, 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10.07.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 255000 ░░░░░░;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 18000 ░░░░░░;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35000 ░░░░░░;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5750 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2022 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.