Решение по делу № 2-645/2018 от 13.08.2018

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    12 декабря 2018 года                    <адрес> Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.

при секретаре Сергеевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Ирины Александровны к Шкляевой Ольге Николаевне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на жилое помещение; встречному иску Шкляевой Ольги Николаевны к Дорошенко Ирине Александровне о расторжении договора купли-продажи жилого дома, возврате денежных средств уплаченных по договору,

установил:

Дорошенко И.А. обратилась в суд с иском к Шкляевой О.Н. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что 01 ноября 2017 года между Дорошенко И.А. и Шкляевой О.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Согласно договору купли-продажи (п. 3, п. 4 Договора) цена жилого дома определена сторонами в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Истцом обязательства по договору исполнены, дом передан ответчику. Условия договора по оплате жилого дома со стороны ответчика Шкляевой О.Н. выполнены частично. Ответчиком оплачена сумма в размере 360 000 рублей. Обязательства по оплате оставшейся суммы в размере 440000 рублей ответчиком не исполнены. В настоящее время собственником дома является Шкляева О.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГКРФ). В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет залогодержателю право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчик не исполняет обязанности по договору купли-продажи, истец считает, что имеет право на взыскание задолженности по договору в принудительном порядке, а также вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно ч. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке /залоге недвижимости/" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стороны договора оценили жилой дом в размере 800000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. 80 % от стоимости жилого дома составляет 640000 рублей. В связи с изложенным, Дорошенко И.А. просит суд взыскать с ответчика Шкляевой О.Н. в её пользу денежную сумму в размере 440 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины- 7600 рублей; обратить взыскание на жилой дом общей площадью 60,3 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 640000 рублей.

Шкляева О.Н. обратилась в суд со встречным иском к Дорошенко И.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, возврате денежных средств уплаченных по договору, указав при этом, что после совершения сделки (заключения договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, оформления права собственности на жилой дом) её материальное положение сильно ухудшилось, вследствие чего она не может исполнить условия договора, в частности, перечислить денежные средства в размере 440000 рублей в соответствии с п. 4 договора купли-продажи и п. 1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, Шкляевой О.Н. было предложено расторгнуть договор купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. ДД.ММ.ГГГГ Игринским РОСП УФССП по УР в отношении спорного жилого помещения было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству, возбужденному в отношении нее, поэтому расторгнуть договор в добровольном порядке сторонам не представляется возможным. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а это значит, что спорное жилое помещение должно перейти обратно в собственность продавца, а денежные средства в размере 360 000 руб. возвращены покупателю, то есть ей. Просит суд отказать Дорошенко И.А. в удовлетворении исковых требований. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дорошенко И.А. и Шкляевой О.Н. и вернуть стороны в первоначальное положение, взыскав с Дорошенко И.А. в её пользу уплаченные ею по договору денежные средства в размере 360 000 рублей.

До рассмотрения дела по существу истец Дорошенко И.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, а именно, в части начальной продажной стоимости жилого дома. Окончательно требования сформулированы следующим образом. Просит суд взыскать с ответчика Шкляевой О.Н. в её пользу денежную сумму в размере 440 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины- 7600 рублей; обратить взыскание на жилой дом общей площадью 60,3 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 540000 рублей.

Истец по основному, ответчик по встречному иску Дорошенко И.А., а также ее представитель ФИО7, полномочия которого оформлены доверенностью, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В материалах дела имеется заявление Дорошенко И.А. с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Также Дорошенко И.А. указала, что свои исковые требования полностью поддерживает, встречные исковые требований Шкляевой О.Н. не признает.

В письменных возражениях на встречные исковые требования Шкляевой О.Н. представителем истца ФИО7 указано, что обстоятельства, на которые ссылается Шкляева О.Н., как на основания для расторжения договора (тяжелое материальное положение) не являются существенными, с которыми закон связывает возможность расторжения договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, правовые основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости отсутствуют. Расторжение договора купли-продажи жилого дома по инициативе покупателя, нарушившего договор, противоречит принципам разумности и справедливости, поскольку позволило бы покупателю извлекать из своего правонарушения имущественную выгоду в форме освобождения от договорных обязательств, а нормами ГК РФ, договором купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора купли-продажи недвижимости по требованию покупателя, в связи с неоплатой последним стоимости имущества, если условия договора исполнены продавцом надлежащим образом и в полном объеме. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Шкляевой О.Н. не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для расторжения договора. Просил суд отказать во встречном иске Шкляевой О.Н. в полном объеме. Кроме того, представитель истца по основному иску считает, что Шкляевой О.Н. при подаче встречного иска не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Шкляева О.Н. направила в адрес Дорошенко И.А. уведомление (претензию) о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Дорошенко И.А. данное уведомление получила ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении не указан срок ответа на предложение расторгнуть договор, следовательно, Шкляева О.Н. могла обратиться в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа от Дорошенко И.А. в тридцатидневный срок. Шкляева О.Н. же обратилась в суд со встречным иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения тридцатидневного срока. В связи с несоблюдением Шкляевой О.Н. требований ч. 2 ст. 452 ГК РФ, представитель полагает, что встречное исковое заявление Шкляевой О.Н. о расторжении договора купли-продажи подлежит оставлению без рассмотрения.

Ответчик Шкляева О.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ранее в судебном заседании Шкляева О.Н. исковые требования Дорошенко И.А. не признала, встречные исковые требования поддержала.

В письменных возражениях на уточненные истцом исковые требования, указала, что с представленным Дорошенко И.А. отчетом об оценке №, проведенным ООО «Игринская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ она не согласна, поскольку оценка спорного недвижимого имущества произведена по внешним визуальным признакам, без учета внутренней отделки, документы, представленные оценщику, не являются подтверждающими право собственности на объект оценки, соответственно оценка недвижимого имущества не является объективной. Кроме того, оценщик, проводивший оценку недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес> – ФИО6 – является супругой представителя истца Дорошенко И.А. – ФИО7, в связи с чем, данный отчет не может быть принят судом, поскольку является недопустимым доказательством. Просила суд отказать Дорошенко И.А. в удовлетворении исковых требований, удовлетворить её встречные исковые требования.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 454 ГК РФ продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить за товар определенную денежную сумму.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Дорошенко И.А. (продавец) и Шкляевой О.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: УР, <адрес>. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец Дорошенко И.А. передала покупателю Шкляевой О.Н. вышеуказанный жилой дом. Претензий у покупателя к продавцу по переданному жилому дому не имеется. Передаточный акт подписан сторонами.

Согласно п.п. 1, 3 Договора продавец продал, а покупатель купил в собственность принадлежащий продавцу по праву собственности жилой дом общей площадью 60,3 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: УР, <адрес>. Стороны оценили указанный жилой дом в размере 800000 рублей.

Пунктом 4 Договора установлено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 360000 рублей будут уплачены покупателем в день подписания Договора; 240000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 200000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в пункт 4 договора внесены изменения, а именно, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 360000 рублей уплачивается покупателем в день подписания договора за счет собственных денежных средств; денежная сумма в размере 440000 рублей будет уплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств.

Выпиской из ЕГРН установлено, что собственником жилого дома по адресу: УР, <адрес> является Шкляева О.Н., зарегистрировано право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона за № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Дорошенко И.А.. Основание государственной регистрации права: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцом Дорошенко И.А. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, жилой дом передан Шкляевой О.Н., у последней претензий по переданному дому не имеется. Между тем ответчиком Шкляевой О.Н. обязательства по договору купли-продажи не исполнены надлежащим образом. Денежные средства в счет оплаты за приобретенный дом в размере 360000 рублей переданы Дорошенко И.А., денежные средства в размере 440 000 рублей в срок доДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчиком Шкляевой О.Н. истцу Дорошенко И.А. не переданы.

В связи с неисполнением Шкляевой О.Н. обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, а, именно, по оплате покупателем продавцу денежных средств в размере 440000 рублей, Дорошенко И.А. в адрес Шкляевой О.Н. были направлены письменные претензии от ДД.ММ.ГГГГ, 02.05. 2017 года и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ право потребовать оплату товара является одним из способов защиты прав продавца, не получившего оплату переданного товара.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Исходя из установленного, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования Дорошенко И.А. к Шкляевой О.Н. о взыскании денежных средств в размере 440 000 рублей.

Разрешая встречные исковые требования Шкляевой О.Н. к Дорошенко И.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, возврате сторон в первоначальное положение и взыскании с Дорошенко И.А. в пользу Шкляевой О.Н. 360 000 рублей суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 1 п. 4 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Обстоятельства, на которые ссылается Шкляева О.Н., как на основания для расторжения договора (тяжелое материальное положение) не являются существенными, с которыми закон связывает возможность расторжения договора купли-продажи недвижимости по инициативе покупателя. Нормами ГК РФ, договором купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора купли-продажи недвижимости по требованию покупателя, в связи с неоплатой последним стоимости имущества, если условия договора исполнены продавцом надлежащим образом и в полном объеме. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Шкляевой О.Н. не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для расторжения договора.

Поэтому доводы представителя истца Дорошенко И.А., изложенные в письменных возражениях на встречный иск, суд считает обоснованными.

Доводы представителя истца Дорошенко И.А. о том, что Шкляевой О.Н. при подаче встречного иска не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем встречный иск подлежит оставлению без рассмотрения, суд считает несостоятельным. Шкляевой О.Н. направлено в адрес Дорошенко И.А. уведомление (претензия) о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Дорошенко И.А. данное уведомление получила ДД.ММ.ГГГГ. На момент вынесения решения тридцатидневный срок с момента получения Дорошенко И.А. претензии истек. Более того, из письменных возражений на встречный иск следует, что Дорошенко И.А. не согласна с расторжением договора.

Разрешая требования Дорошенко И.А. об обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, суд приходит к следующему.

Как установлено выше и подтверждено выпиской из ЕГРН, Шкляева О.Н. является собственником жилого дома по адресу: УР, <адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании постановления судебного пристава Игринского РОСП УФССП по УР от ДД.ММ.ГГГГ, органу регистрации прав запрещено совершать действия по регистрации в отношении имущества Шкляевой О.Н., о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Игринская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стоимость объекта недвижимости по адресу: УР, <адрес> (без земельного участка) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 540000 рублей.

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истец Дорошенко И.А. просит суд обратить взыскание на жилой дом по адресу: УР, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 540000 рублей, определенной на основании отчета ООО «Игринская оценочная компания».

Однако, руководствуясь положениями ст. 54 Закона "Об ипотеке" суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества - жилого дома по адресу: УР, <адрес> равной 432 000 руб. (540000 руб. х80%).

Доводы Шкляевой О.Н. о том, что отчет об оценке №, проведенный ООО «Игринская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ является недопустимым доказательством, поскольку оценка недвижимого имущества проведена визуально, по документам, представленным Дорошенко И.А. и составлена супругой представителя истца, суд считает несостоятельными.

Из отчета об оценке №, проведенном ООО «Игринская оценочная компания», видно, что заказчиком данного отчета является Дорошенко И.А. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг оценщика). Кроме того, судом Шкляевой О.Н. письменно разъяснялось, что в случае несогласия с оценкой рыночной стоимости спорного объекта, представленной истцом, Шкляева О.Н. вправе ходатайствовать перед судом о проведении судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного объекта в ином экспертном учреждении.

Данным правом Шкляева О.Н. не воспользовалась, ходатайств о проведении оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного объекта не заявляла.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст.ст.88, 93 ГПК РФ отнесена государственная пошлина и иные расходы.

Согласно чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дорошенко И.А. при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 7600 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с Шкляевой О.Н..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 440 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 432 000 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7600 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░

       ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                                  ░.░. ░░░░░