Решение по делу № 2-1673/2018 от 07.05.2018

                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                                                                                                            г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Леснововй В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца Самоновой Е.Н.,

ответчика Самоновой Л.К.,

представителя ответчика Самонова И.Г. по доверенности от <дата> г. С.,             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самоновой Е.Н., действующей в своих интересах и интересах С.1., к администрации <адрес>, Самоновой Л.К., Самонову И.Г., Горюковой Е.Д. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности, по встречному иску Самоновой Л.К. к Самоновой Е.Н., Самонову И.Г., Горюковой Е.Д., администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Самонова Е.Н., действующая в своих интересах и интересах С.1. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Самоновой Л.К., Самонову И.Г., Горюковой Е.Д. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности, указывая, что она и ее сын С.1. являются собственниками соответственно по *** и *** долей жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство.

Ответчики самовольно произвели реконструкцию дома, возвели пристрой литер ***, в связи с чем площадь дома увеличилась до *** кв.м.

В связи с расхождениями в площади дома, она не может зарегистрировать право собственности.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не вывлено. При строительстве пристроя к жилому дому строительсные нормы и правила %СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Самонова Е.Н. просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на *** долю указанного жилого дома, за С.1.- на *** доли дома.

Самонова Л.К. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Самонову И.Г., Горюковой Е.Д., Самоновой Е.Н., действующей в своих интересах и интересах С.1. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей, указывая. что она является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. При жизни супруга, умершего <дата>, наследницей которого она является, они возвели пристрой литер ***, сени литер ***, крыльцо литер ***. Кроме того, была снесена перегородка в пристрое литер *** между комнатами *** и ***, в кухне перенесена газовая плита, раковина.

В результате реконструкции площадь дома увеличилась до *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета составляет *** кв.м.

Администрация <адрес> отказала в выдаче разрешения на вод и в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

В связи с реконструкцией дома изменились доли в доме, ее доля стала составлять *** долей.

Самонова Л.К. просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на *** доле указанного жилого дома.

В процессе рассмотрения дела Самонова Л.К. уточнила свои встречные исковые требования и просит сохранить дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и перераспределить доли в доме, признав за ней право собственности на *** долей, за Горюковой Е.Д.- *** долей, за С.1.- на *** долей, за ФИО7- на *** долей, за ФИО8- на *** долей в <адрес>.

В судебном заседании истец Самонова Е.Н. просит сохранить дом в реконструированном состоянии, с уточненными встречными требованиями Самоновой Л.К. согласна.

Ответчик Самонова Е.Н. просит сохранить дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на *** долей дома, с иском Самоновой Е.Н. не согласна.

Ответчик Самонов И.Г. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Самонова И.Н. по доверенности С. с иском Самоновой Е.Н. не согласна, иск Самоновой Л.К. признала.

Ответчик Горюкова Е.Д. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в собственности С.2..

После его смерти <дата> в наследство вступили его сыновья С.3. и С.4. по *** доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> года

Согласно договору дарения от <дата> С.4. подарил *** долю спорного жилого дома С.5..

<дата> умер С.5..

После его смерти в наследство вступили *** Самонова Е.Н., *** С.1. и *** Самонова Л.К. по *** доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается ответом нотариуса от <дата>.

<дата> умер С.3.

После его смерти в наследство вступили *** Самонова Л.К., *** Самонов И.Г. и *** С.1. по *** доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается ответом нотариуса от <дата> года

После смерти ФИО16 его долю (***) унаследовала его *** С.6., а после ее смерти <дата> - *** Горюкова Е.Д., что подтверждается ответом нотариуса от <дата> года

Из объяснений сторон, инвентаризационных планов усматривается, что жилой дом <адрес> на <дата> имел общую площадь *** кв.м., жилую -*** кв.м.

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что на кадастровый учет <дата> поставлен жилой дома <адрес> площадью *** кв.м..

Из технического паспорта, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> усматривается, что жилой дом <адрес> состоит из литера ***, пристроев ***, имеет общую площадь *** кв.м., жилую *** кв.м., подсобную *** кв.м..

Пристрои под литерами *** и *** возведены без получения необходимого разрешения.

В доме произведена перепланировка (демонтирована перегородка между комнатами *** (столовая) и *** ( кухня), в результате чего площадь кухни *** стала ***.м..

Также в доме произведено переустройство ( в кухне перенесена газовая плита и раковина).

В соответствии с техническим заключением ООО «НовоТех» от <дата> строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При строительстве пристроя к жилому дому строительсные нормы и правила %СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявленною

Пристрои были возведены на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из объяснений сторон усматривается, что пристрои *** и *** были возведены ФИО18

Поскольку произошло увеличение площади дома, то и изменились доли собственников.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что доля Самоновой Л.К. составляет *** (*** доля от *** доли дома площадью *** кв.м. составляет *** кв.м + *** доля от пристроя площадью *** кв.м.составляет *** кв.м.+*** доля от *** доли дома площадью *** кв.м. составляет *** кв.м. = ***), доля Горюковой Е.Д. -*** (*** доля от площади *** кв.м. составляет 16,45 кв.м ), доля С.1. - *** (*** доля от *** доли дома площадью *** кв.м. составляет *** кв.м + *** доля от пристроя площадью *** кв.м.составляет *** кв.м.+*** доля от ххх доли дома площадью *** кв.м. составляет *** кв.м. = ***), доля Самонова И.Г.- *** (*** доля от *** доли дома площадью *** кв.м. составляет *** кв.м.+ *** доля от пристроя площадью *** кв.м.составляет *** кв.м. = *** кв.м.), доля Самоновой Е.Н. -*** (*** доля от *** доли дома площадью *** кв.м. составляет *** кв.м.).

Поскольку удовлетворен встречный иск Самоновой Л.К. о перераспределении долей в жилом доме, то иск Самоновой Е.Н. о признании за ней право собственности на *** доли жилого дома, за С.1.- на *** жилого дома удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

                                                               РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Самоновой Е.Н., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за С.1., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес> <дата>, зарегистрированным по адресу: Арзамас, <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Самоновой Л.К., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Самоновым И.Г., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес> <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Горюковой Е.Д., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

В иске Самоновой Е.Н., действующей в своих интересах и интересах С.1., о признании права собственности за ней на *** доли жилого <адрес>, за С.1.- на *** жилого дома № по ул. Железнодорожная г. Арзамаса отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                           Судья                                                               В.А.Леснова                                                              

.