Решение по делу № 2-487/2016 (2-4189/2015;) от 21.12.2015

дело № 2-487/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск <дата>

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвоката Балекиной Л.П.,

при секретаре Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок и строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Р.Т. обратился в <данные изъяты> суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок и строение. Мотивировал свои требования тем, что между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за участком №. Сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость имущества в размере <данные изъяты> уплачена покупателем продавцу в полном объеме, передача имущества осуществлена путем подписания акта приема-передачи от <дата>.

<дата> <данные изъяты> отказало истцу в государственной регистрации права вышеуказанного земельного участка по причине того, что, как выяснилось по данным <данные изъяты>, на данном земельном участке расположено здание, право собственности на которое зарегистрировано за тем же правообладателем – ответчиком ФИО3 До заключения договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка истец неоднократно выезжал на приобретаемый им земельный участок и никакого здания там не видел. Как позже истцу объяснила ответчик, что ранее там стояла какая-то будка для выкупа земельного участка, но она давно развалилась, а свидетельство на нее у них утеряно. Истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, за участком №; прекратить зарегистрированное право собственности на имя ФИО3 на строение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, за участком №, в связи с его гибелью; прекратить право собственности на имя ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за участком №; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты> – оплата государственной пошлины, <данные изъяты> рублей – услуги представителя, <данные изъяты> – оплата государственной пошлины, <данные изъяты> – оплата за акт обследования. (л.д.6-8).

Истец ФИО2 Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. В ходе судебного разбирательства пояснил, что спорный земельный участок находится по <адрес>, за участком №. Перед участком – дом, за ним – участок. Сделка совершалась между ответчиком и истцом. Участок продавал муж ответчицы. Ответчицу и ее супруга истец знает много лет, никакого подозрения у истца не возникло. Участок показывал муж ответчицы. Самой ее не было. Деньги истец передавал лично супругу ответчика до подписания договора, потом подписали договор, передаточный акт и поехали в МФЦ, где вдвоем сдали документы.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании ордера (л.д.51) и ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.36) в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ответчик, ходатайствуя об отложении слушания дела, злоупотребляет своим правом, не представляет никаких доказательств. Ответчик выдавала своему мужу нотариально заверенную доверенность на продажу земельного участка. Договор купли-продажи был заключен между сторонами 14.08.2015г. Деньги по договору были переданы до подписания договора, что указано в п.5 договора. Утверждение ответчика о том, что она участок не продавала, неубедительно. Супруг ответчика действовал по нотариальной доверенности ответчика. Кадастровый инженер провел обследование участка, представил заключение: объектов недвижимости на нем нет. Истец раньше обращался в суд к ответчику, но с другими требованиями об обязании зарегистрировать переход права собственности. Дело было прекращено, так как истец потом вышел в суд с настоящим иском. В том деле участвовала и ответчик и ее супруг в качестве третьего лица. С помощью хоз.блока ответчик получила землю в собственность по упрощенной системе.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в ходе судебного разбирательства пояснила, что координаты ее участка не совпадают с координатами, на который просит признать право собственности истец. Ответчик обращалась к кадастровому инженеру, он делает расчеты. Строение на участке ответчика имеется. Видимо, истцу при продаже показывали не тот участок. Лично ответчик участок не продавала. Доверенность на продажу выдавала бывшему мужу ФИО7 На уточняющие вопросы ответчик пояснила, что продавала свой земельный участок. Муж сказал, что нашел покупателя в лице ФИО2 ФИО3 выдала доверенность на мужа для чего ходили к нотариусу вместе с мужем. Доверенность выдала мужу на продажу участка с правом получения денег за него. Истец ФИО2 Р.Т. высказал пожелание, чтобы от ФИО3 была генеральная доверенность на мужа. Муж ответчика с истцом работали вместе, ответчик истца знала еще до сделки. Впоследствии из поступившего ответчику уведомления Росреестра от <дата> ФИО3 узнала о том, что сделка в <данные изъяты> приостановлена. 26 августа поехала в <данные изъяты> узнать, какие действия происходят с ее участком. Супруг не говорил ей, что участок он продал, а деньги получил. О том, что участок продан за <данные изъяты>.руб., ответчик узнала из судебного дела у другого судьи. При рассмотрении предыдущего дела, ответчик встречных требований не предъявляла. В ноябре 2015г. ответчик с мужем расторгли брак. Муж был на одном из судебных заседаний в качестве третьего лица, сказал, что денег от ФИО2 он не получал, никаких требований к ФИО2 муж не предъявлял. Дело было прекращено. Ответчик знала, что истец снова будет обращаться в суд с требованиями по земле. Сейчас земля и хозблок у ответчицы в собственности. Хозблок был и есть. Соседка ответчицы по земельному участку – Соколова - хозблок ответчицы передвинула, сейчас хозблок стоит на участке ФИО3, которая имеет все документы на это строение. Хозблок не связан с землей, у него фундамента нет. ФИО3 имела намерение продать участок, выдала доверенность, но не знала, что сделка совершилась «за ее спиной». Доверенность выдавала, чтобы муж нашел покупателя на землю и он нашел истца. Доверенность на мужа ФИО3 отозвала 05.09.2015г., когда узнала, что сделка совершена. Денег никаких ответчик не получила. Заявленные расходы истца ответчик не оспаривает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя Росреестра.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 чт.2 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 <дата> выдала нотариальную доверенность, которой уполномочила своего супруга ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, за участком №, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах исполнительной власти…, органах технической инвентаризации, налоговой инспекции, филиале ФГБУ «<данные изъяты>», <данные изъяты> по МО…, в других муниципальных и административных органах. В случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ФИО3 деньги, зарегистрировать переход права собственности в <данные изъяты> по МО с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесении изменений в записи ЕГРП…, расписываться и совершать все действия, связанные с исполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на пять лет (л.д.17).

<дата> ФИО7, действующий от имени ФИО3 (продавец) на основании вышеуказанной доверенности, и ФИО2 Р.Т. (покупатель) заключили Договор купли-продажи (купчая) земельного участка (л.д.11-12), согласно которому: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведении личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный земельный участок находится по адресу: <адрес>, за уч. №. Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного в простой письменной форме от <дата> №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> о чем в ЕГРП и сделок с ним сделана запись регистрации №,№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № №.

Согласно п. 3 Договора, стороны оценивают вышеозначенное имущество в <данные изъяты> рублей. Земельный участок продается за <данные изъяты> рублей (п.4).

Согласно п.5 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

Согласно п.6 Договора, в случае расторжения договора или признании сделки недействительной продавец возвращает покупателю <данные изъяты>

Согласно п.7, 8, 9 Договора, до подписания настоящего Договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании вышеуказанным имуществом не имеется. Покупатель удостоверен качественным состоянием земельного участка, установленного путем осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре никаких дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. (л.д.11-12). Сторонами подписан передаточный акт от <дата> (л.д.13).

Таким образом, суд находит состоятельными доводы истца о том, что при подписании договора купли-продажи и передаточного акта ФИО2 и ФИО7, последний действовал от лица продавца ФИО3, имевшей намерение продать земельный участок, по нотариально удостоверенной доверенности, содержащей, в том числе, право на получение денежных средств по договору купли-продажи.

<дата> <данные изъяты> МО отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведении личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м. по адресу: <адрес>, за уч. №, так как при проведении правовой экспертизы представленных документов выявилось, что на указанном земельном участке расположено здание, право собственности на которое зарегистрировано за тем же правообладателем. (л.д.15).

Исходя из объяснений ответчика ФИО3 в ее собственности находится хозблок, расположенный на спорном участке, что также подтверждено и представленными по запросу суда делом правоустанавливающих документов и Декларацией об объекте недвижимого имущества (л.д. 45-48).

Однако, ни в Договоре купли-продажи, ни в Передаточном акте от <дата> не имеется указания на какие-либо строения и сооружения, находящиеся на земельном участке.

Согласно Акту обследования и заключения кадастрового инженера от <дата> (л.д.18), кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО8 были произведены кадастровые работы в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за уч. 53. Назначение: нежилое здание: наименование: хоз. блок, 1-этажный, общая площадь 6 кв.м. Правообладателем данного объекта недвижимости является ФИО3 на основании Свидетельства о государственной регистрации права рег. № от 28.03.2012г.

В результате обследования местонахождения здания, являющегося объектом кадастровых работ, с учетом имеющихся кадастровых сведений, кадастровым инженером выявлен факт прекращения существования данного здания с в связи с уничтожением данного объекта недвижимости. Таким образом, кадастровый инженер, подтверждает прекращение существования здания и считает возможным проведение процедуры снятия его с государственного кадастрового учета (л.д.18).

Ответчиком ФИО3 не представлено суду никаких доказательств существования в натуре на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и в настоящее время вышеуказанного объекта недвижимости, расположенного на участке, являющемся предметом Договора.

Договор купли-продажи (купчая) от <дата> ответчиком ФИО3 не оспорен, каких-либо встречных требовании не заявлено.

Истец согласно ст. 56 ГПК РФ, представил в суд доказательства в обоснование заявленных требований, в связи с чем, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, объект недвижимого имущества – хоз.блок - прекратил свое существование, в связи с чем, требования истца о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на строение подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела интересы истца представляла по доверенности ФИО6 (л.д.36) и по ордеру адвокат ФИО5 (л.д.51), истцом на участие представителей понесены расходы в размере <данные изъяты>, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.10.2015г. (л.д.21), а также истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.2-5), расходы по составлению Акта обследования в размере <данные изъяты> (л.д.22). Учитывая участие представителей истца во всех судебных заседаниях по делу, характер рассматриваемого дела, требования разумности, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в полном размере <данные изъяты>, а также в полном размере понесенные истцом расходы на оплату госпошлины и по составлению акта.

Ответчиком размер судебных расходов истца не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за уч. №.

Прекратить право собственности ФИО3 на строение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, за уч. № в связи с его гибелью.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, за уч. №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, расходы по составлению акта обследования в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>