Решение от 01.12.2022 по делу № 2-1418/2022 от 02.11.2022

11RS0020-01-2022-002206-02	2-1418/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 01 декабря 2022 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца Пуляшкиной А.Н., представителя ответчика Чумак А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуляшкиной Анны Николаевны (паспорт <Номер>) к Администрации сельского поселения "Донаёль" (ОГРН <Номер>) о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Пуляшкина А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации СП "Донаёль" о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом по адресу <Адрес> общей площадью 36,0 кв.м.

В обоснование иска указала, что спорный дом является бесхозным, она пользуется домом с ноября 2005 г., оплачивает по нему коммунальные услуги.

В судебном заседании истец предъявленные требования поддержала, просила признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика в заседании суда не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев подклинки похозяйственных книг, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как отмечается в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По информации Управления Росреестра по РК от 14.10.2022 <Номер> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом по адресу <Адрес>, общей площадью 36,0 кв.м

Согласно справке Администрацией СП "Донаёль" от 27.10.2022 <Номер> жилой дом по адресу <Адрес> принадлежал Усть-Вымскому леспрохозу (ЛПХ). При прекращении деятельности ЛПХ жилой дом в муниципальную или частную собственность принят не был, является бесхозным.

В силу положений п.3 ст.225 ГК РФ и п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (утв.Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 №931) орган местного самоуправления на территории которого находится бесхозяйное недвижимое имущество, является субъектом, наделенным правом на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи.

Таким образом, Администрация СП "Донаёль", будучи субъектом, наделенным правом на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи, является надлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности на жилой дом по адресу <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Как отмечается в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке Администрацией СП "Донаёль" от 27.10.2022 <Номер> истец вместе с семьей начиная с ноября 2005 г. проживают в жилом доме по адресу <Адрес>

Из похозяйственной книги администрации пст.Донаёль за 2002-2006 годы <Номер> следует, что в жилой дом по адресу <Адрес> находился в пользовании К., на его имя был открыт финансовый лицевой счет <Номер>

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что в спорный жилой дом истец вместе с семьей вселились с разрешения К., который после смерти жены выехал на постоянное место жительства в <Адрес>

Согласно справке АО "Коми энергосбытовая компания" от 31.10.2022 в жилой дом по адресу <Адрес> поставляются коммунальные услуги по электроснабжению (договор <Номер>) и по вывозу ТКО (договор <Номер>). Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Приведенные выше доказательства с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о том, что Пуляшкина А.Н. открыто и непрерывно, не позднее чем с 30.11.2005 и до настоящего времени, владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным.

В свою очередь Администрация СП "Донаёль" с момента прекращения деятельности Усть-Вымского леспромхоза (ЛПХ) мер к принятию на учет спорного жилого дома в качестве бесхозяйной недвижимой вещи не принимало, фактически устранившись от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это него.

При таком положении суд находит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Пуляшкиной А.Н. жилым домом по адресу <Адрес> как своими собственными в течение 15 лет установленным, что является основанием для удовлетворения иска о признании в порядке приобретательной давности права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,0 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░