Решение по делу № 2-885/2019 от 29.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2- 885/2019

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе: судьи Корниенко М.В.,

При секретаре Фишер Л.А.,

С участием прокурора Шулеповой А.В.,

С участием истца Тарасова В.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 04 марта 2019 года гражданское дело по иску Тарасова В.Г. к Сичкарь О.Н. о выселении,

у с т а н о в и л:

Тарасов В.Г. обратился в Ухтинский суд с требованием о выселении Сичкарь О.Н. из принадлежащей ему на праве собственности квартиры № ..... В обоснование иска указывая, что после смены собственника ответчик отказывается покидать жилое помещение.

В судебном заседании Тарасов В.Г. на требованиях настаивал, пояснил, что жилое помещение перешло в его собственность по наследству от брата Ф.Г., ответчик не является членом семьи истца. Сичкарь О.Н. проживает в спорной квартире примерно с 2001 года, приходилась Ф.Г. невесткой, у неё имеется собственное жилье за пределами Республики Коми, однако она отказывается освободить спорное жилое помещение. В качестве основания для выселения ответчика истец указал, что намерен вселиться в принадлежащую ему квартиру, но не может проживать в одном жилом помещении с Сичкарь О.Н.

Ответчик Сичкарь О.Н., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований к Сичкарь О.Н. о выселении необходимо отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом .... О.А. <...> г. (наследственное дело ....), в собственность Тарасова В.Г. от умершего <...> г. Ф.Г. перешла квартира, расположенная по адресу: ..... Государственная регистрация права собственности истца произведена <...> г., .....

Согласно данным регистрационного учета в спорной квартире с 2001 года значится зарегистрированной Сичкарь О.Н., <...> г..р.

Наследодателю Ф.Г. квартира принадлежала на основании договора .... передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности МОГО «Ухта», в собственность граждан от <...> г..

На день приватизации квартиры, расположенной по адресу: ...., были зарегистрированы и проживали Ф.Г. и Сичкарь О.Н.

В договоре социального найма на спорное жилое помещение от <...> г. .... указано, что совместно с нанимателем Ф.Г. в жилое помещение вселена в качестве члена семьи невестка Сичкарь О.Н.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу Закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент приобретения Ф.Г. спорного жилого помещения в собственность в результате сделки приватизации ответчик Сичкарь О.Н. имела равное с ним право пользования квартирой, в процессе приватизации выразила свое согласие на осуществление сделки без её участия, однако не отказывалась от своего право пользования спорным жилым помещением и после перехода права собственности к Тарасову В.Г., продолжает проживает в спорной квартире.

Учитывая изложенное, право пользования спорным жилым помещением Сичкарь О.Н. не утратила и после перехода права собственности на жилое помещение к Тарасову В.Г., в связи с чем ответчик Сичкарь О.Н. не может быть выселена из этого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать Тарасову В.Г. в удовлетворении исковых требований о выселении Сичкарь О.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 07 марта 2019 года.

Судья М.В.Корниенко