Решение по делу № 2-1276/2023 от 30.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 декабря 2023 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Царева О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/2023по исковому заявлению Салкиной И.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Фирсову С.В., Фирсовой Л.А., Фирсову А.В. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

    УСТАНОВИЛ:

    Салкина И.А. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Фирсову С.В., Фирсовой Л.А., Фирсову А.В. о признании права собственности на задание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у АОЗТ «Первомайское» ? долю целого жилого дома площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., находящуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 600 кв.м.

    С целью регистрации права собственности истцом был подготовлен технический план, содержащий заключение кадастрового инженера, а также иные характеристики необходимые для постановки данного объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет.

    В заключении кадастрового инженера, со ссылкой на техническую инвентаризацию объекта, проведенную ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

    Согласно карте зонирования территорий, размещенной на официальном сайте администрации муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок по адресу <адрес>, принадлежащий истцу, расположен в зоне Ж6, которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Согласно Правил землепользования и застройки, размещенных в открытом доступе на официальном сайте администрации муниципального района Красноярский Самарской области, максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 80%.

    Принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

    Согласно справке из администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области жилому дому блокированной застройки присвоен адрес <адрес>

    В связи с тем, что объект обладает признаками жилого дома блокированной застройки, истец не имеет возможности оформить свое право во внесудебном порядке.

    Представитель истца Царев О.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Ответчики Фирсов С.В., Фирсова Л.А., Фирсов А.В. в судебное заседание не явились, согласно заявлений, просили рассмотреть дело без их участия.

    Представитель третьего лица администрации с.п. Хорошенькое в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Первомайское» в лице представителя по доверенности Занкиной Н.В. и Салкина И.А. заключили договор купли-продажи ? доли целого одноэтажного жилого дома, блочного, полезной площадью – 70,3 кв.м., жилой площадью – 40,2 кв.м. в <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащего АОЗТ «Первомайское» на праве личной собственности на основании справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Хорошенским сельским Советом Красноярского района Самарской области. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. в реестре за № (л.д. №).

    Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации Хорошенской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов в <адрес> дому блокированной застройки присвоен адрес: <адрес> Ранее до переадресации: <адрес> (л.д. №).

    Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный жилой дом к Салкиной И.А. зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Установлено также, что согласно технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, Литера Ааа1, инвентарный №, общая площадь застройки жилого дома составляет 187,4 кв.м. (л.д. №).

    Из представленного истцом в материалы дела технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Волга-Инвест» следует, что настоящий технический план здания подготовлен по заявлению Салкиной И.А. ля предоставления в суд с цепью признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Данный технический паспорт имеет сведения о двух блоках и общую информацию о них. Согласно данным материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что реконструкции, перепланировки не проводилось. <адрес> дома блокированного застройки - составила 82,8 кв.м. Площадь здания была рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации и Письма Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> «О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ», одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат имеет признаки жилого дома блокированной застройки. В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации [1] (далее по тексту - ГрК РФ) определяется жилое здание по типу блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки представляет собой комплекс малоэтажных (не более трех этажей) жилых домов, состоящий из блоков (не более десяти), имеющих об дую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), предназначенных для проживания одной семьи и расположенных на отдельных земельных участках с выходом на территорию общего пользования. В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ [7], блокированным жилым домом признаётся здание по типу квартиры, которое состоит из двух и более квартир, имеющих непосредственный выход на приквартирный участок. Таким образом, постановка данного здания на кадастровый учет и регистрация права собственности возможна на основании вступившего в силу решения суда. Абсолютная высота здания 50м в Балтийской системе высот 1977г. (высота здания от планировочной отметки земли 6м). Внутренние обмеры здания проведены на Ь=1,10м от уровня пола. В здании завершены строительные и отделочные работы. Технический план подготовил кадастровый инженер Рубцова А.А., являющийся членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», А СРО «Кадастровые инженеры» (дата вступления в СРО "24" июня 2016 г., уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 7140). Сведения о СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», А СРО «Кадастровые инженеры» содержатся в государственном реестре СРОКИ (уникальный номер реестровой записи от "08" июля 2016 г. N 002) (л.д. №).

    Согласно представленного дополнения к заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 40 главы 1 статьи 1): Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1): Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, здание, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки по следующим параметрам: - имеет отдельный вход; - имеет придомовую территорию; - изолирован глухими стенами, не имеет общих строительных и несущих конструкций со вторым блоком; - имеет индивидуальное подключение к инженерным сетям - газоснабжению, электроснабжению и водоснабжению (л.д. №).

    Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Салкина И.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 665 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

    Кроме того, согласно ответа администрации с.п. Хорошенькое № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое расположен в зоне Ж6 - Зона смешанной застройки (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью 709 кв.м., правообладателями является Фирсов С.В., Фирсова Л.А., Фирсов А.В. (л.д. №).

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) под «домами блокированной застройки» понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Салкиной И.А. о признании права собственности на жилой дом блокированной застрой подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного жилого дома АОЗТ «Первомайское» и отчуждение данного имущества истцу Салкиной И.А. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок и расположенный на нем жилой жом покупателю.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салкиной И.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Фирсову С.В., Фирсовой Л.А., Фирсову А.В. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

    Признать за Салкиной И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкойп. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на задание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на л.д. № настоящего гражданского дела).

    Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведенийо жилом доме блокированной застройки, общей площадью 82,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья____________________Абишев М.С.