Решение по делу № 2-965/2018 от 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июня 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-965/18 по исковому заявлению С.М., Е.В. к Администрации г.о. Самара, СТ «Сухая Самарка» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.М., Е.В. обратились в суд с иском, в котором просили установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводачного участка, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом ООО «Межевики»:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Представитель истцов С.М., Е.В. – Б.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводачного участка. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> о земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. В целях уточнения сведений о местоположении границ земельного участка, истцы обратились в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ. По результатам межевания уточненная площадь земельного участка составила 316 кв.м.. С межевым планом и заявлением о государственном учете изменений истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> о государственном кадастровом учете в отношении принадлежащего им земельного участка. Уведомлением от <дата> УФСГРКК по <адрес> сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета уточняемого земельного участка, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителями документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, а именно: согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка определялось с использованием плана установления границ земельного участка, изготовленного ЗАО фирма «Горжилпроект» в 2000г., согласно которому смежным к уточняемому по границам участка от точки 34 до точки 2 (н1-н2 раздела «Чертеж»), является земельный участок 42. Однако в представленном акте согласования границ в указанных границах учитываемый земельный участок граничит с другим земельным участком. Таким образом, выявлено противоречие в местоположении уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков. Уточняемый земельный участок перешел в собственность истцов на основании договора купли-продажи, приложения в виде плана или схемы земельного участка к правоустанавливающему документу, подтверждающего его местоположение, а также документы, определяющие его местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствовали. По сведениям ГФД, по состоянию на 1992-1998 гг. графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует. От предыдущих собственников к истцам перешла копия плана установления границ 2000г., согласованного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Соответственно, данный план является документом, подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Однако в этом плане допущена ошибка в нумерации смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. В плане этот участок указан как №. Устранить указанные противоречия не представляется возможным. Вместе с тем, подтверждением местоположения земельного участка истца является фактическое местоположение, соответствующее местоположению относительно фактически расположенных смежных с ним земельных участков, в том числе земельных участков, поставленных на кадастровый учет в уточненных границах. При проведении кадастровых работ выявлено, что смежным земельным участком, в соответствии со схематичным расположением смежных земельных участков на плане 2000 года, является земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Согласно сведений ГФД в районе расположения земельного участка с кадастровым номером № номером земельного участка 33», которые подтверждают расположение земельных участков относительно друг друга по месторасположению и конфигурации. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 316 кв.м., т.е. фактически уточненная площадь меньше декларированной площади на 34 кв.м., что не превышает 10% площади по документам. Просила учесть, что истцом был приобретен земельный участок, огороженный забором, граница земельного участка не изменялась. Существование спорной границы на местности 15 лет и более подтверждается выше указанным планом установления границ, выполненными ЗАО фирма «Горжилпроект» в 2000 году. Границы земельного участка ранее были согласованы с соседними землепользователями в индивидуальном порядке и не изменялись, площадь земельного участка также не изменилась, споры по фактическим границам (забору) отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, который просит удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставлены возражения на исковое заявление, в которых просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика и в удовлетворении иска отказать.

Представитель – СТ «Сухая Самарка» в лице председателя Б.Л., действующей на основании протокола общего собрания от <дата> и Устава, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, поскольку спорный земельный участок расположен в границах СТ «Сухая Самарка, используется истцом по назначению в садоводческих целях. Земельные участки и их правообладатели, указанные в акте согласования, действительно являются смежными по отношению к земельному участку истицы.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельныеспоры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу С.М. на основании договора купли-продажи от <дата>, истцу Е.В., на основании договора купли-продажи доли земельного участка от <дата>, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводачного участка.

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> и <дата>, соответственно.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с <дата> с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участкав соответствии с требованиями земельногозаконодательства и последующего осуществления государственного кадастрового учета истцы обратились в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ООО «Межевики» П.Д. был изготовлен межевой план.

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении принадлежащего им земельного участка, однако регистрация была приостановлена в связи с трем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителями документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участковосуществляется в порядке, установленномФедеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленныхнастоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости осоответствующем земельном участкеи в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения обобразуемых земельном участкеили земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участкеили земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (п. 7 ст. 22).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участкаи (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участкапри выделе из земельного участкаили разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участоксохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленнымна основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границкоторых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевики» П.Д. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего С.М., Е.В., было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 350 кв.м.. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 316 кв.м.. Таким образом установлено, что фактическая уточненная площадь меньше декларированной площади на 34 кв.м., что не превышает 10% площади. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако документы об отводе границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, также отсутствуют. Собственником земельного участка предоставлен план установления границ земельного участка, изготовленный ЗАО фирма «Горжилпроект» в 2000г.. Согласно данному плану установления границ площадь земельного участка составляет 316 кв.м.. Таким образом, границы уточняемого земельного участка устанавливались на основании данного плана установления границ земельного участка и смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет по результатам межевания. Иной картографический материал отсутствует.

Таким образом, ООО «Межевики» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №. Межевание земельного участка проводилось по фактически сложившимся границам (забору), существующим на местности 15 и более лет, границы земельного участка ранее были согласованы с соседними землепользователями в индивидуальном порядке, что подтверждается планом установления границ земельного участка для садоводства, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» в 2000 г., сведениями ГФД, актом согласования местоположения границы земельного участка. Данные границы определены на местности забором, который не переносился, споры по границам отсутствуют.

В то же время, доказательства изменения границ земельного участка истца, а также наличия спора относительно границ земельного участкасо стороны смежных землепользователей, на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Сведения о пересечении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН отсутствуют.

Нахождение части уточняемого земельного участка на территории общего пользования - в границах красных линий проезда, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку красные линии относятся к проектируемым местам общего пользования, нанесены после формирования земельного участка. Кроме того, земельный участокне может относиться к территории общего пользования, поскольку он огорожен забором, существующим на местности пятнадцать лет и более, поэтому этим участком не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает, что те обстоятельства, на которые ссылается истец в своем иске в обоснование своей позиции, являются правовым основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведенияоместоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.М., Е.В. удовлетворить.

Установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводачного участка, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом ООО «Межевики»:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018

Судья О.А.Мельникова