Решение от 23.08.2024 по делу № 2-1503/2024 от 28.05.2024

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года г.Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бецелевой Т.А.,

при помощнике судьи Никитиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Вулканного городского поселения о признании перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Вулканного городского поселения, и с учетом уточнений исковых требований в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 25 кв. метров, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 28.11.2017 между ФИО2 и ФИО1

В обоснование иска указала, что купила по договорам купли-продажи от 28.11.2017 у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и расположенные на нем два объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 25 кв. метров и нежилое строение с кадастровым номером №. Было составлено два договора купли-продажи: один на земельный участок и нежилое строение, а второй на жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован, так как стороны считали, что достаточно зарегистрировать один договор на земельный участок.

Договоры исполнены, сумма по договорам передана ответчику, передача имущества состоялась. Сделка и переход права собственности на жилой дом не были вовремя зарегистрированы. Земельным участком, жилым домом и нежилым строением – баней истец пользуется по назначению с момента заключения договоров купли-продажи и в отношении указанного имущества, в том числе жилого дома, нет спора о праве. В настоящее время ответчик проживает за пределами Камчатского края и не имеет возможности явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд, так как лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество и в полной мере реализовать права собственника имущества (л.д.6-8, 72).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования с учетом их уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован, так как в договоре купли-продажи земельного участка говорилось и о продаже жилого дома, расположенного на этом участке, вместе с тем, кадастровый номер дома указан неверно, в связи с чем, право собственности истца было зарегистрировано на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение – баню. Истец пользуется жилым домом с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, следит за его состоянием, никто своих прав на жилой дом не предъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации Вулканного городского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Камчатскому краю и СНТ «Мечта» в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав в письменном отзыве на иск на обоснованность заявленных требований, поскольку в 2017 году, действуя по доверенности от своего отца ФИО2, заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и расположенных на нем двух объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № и нежилого строения с кадастровым номером 41:05:0101089:2096. Расчет по договору полностью произведен, имущество передано ФИО1 (л.д.32).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.11.2017 между ФИО2 в лице его представителя ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 500 кв. метров и жилого дома, общей площадью 25 кв. метров с кадастровым номером №

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), а также собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1 указан кадастровый номер не жилого дома, а нежилого здания, расположенного на этом же участке.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО8 не прошел государственную регистрацию и до настоящего времени ФИО2 является собственником спорного жилого дома.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в настоящее время регистрации за истцом права собственности на жилой дом препятствует отсутствие ответчика на территории <адрес>.

Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома между сторонами заключена в надлежащей письменной форме, собственником земельного участка, на котором расположен дом, является истец.

Заключенный сторонами спора договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан ими. О фактическом исполнении данной сделки сторонами свидетельствуют наличие указания в договоре купли-продажи на то, что денежные средства в размере 100000 рублей переданы покупателем продавцу в день подписания договора; собственноручная запись Продавца о полном расчете по договору, что не оспаривалось третьим лицом ФИО7, который от имени ФИО2 заключал договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Земельный участок, на котором находится жилой дом, с 2017 года является собственностью истца.

До обращения ФИО1 в суд с настоящим иском какие-либо претензии относительно законности пользования ею спорным жилым домом, как пояснила представитель истца, не предъявлялись.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтвержден не только факт заключения сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома, но и факт его исполнения, в связи с чем, требования истца заявлены обосновано.

Более того, согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Разрешая спор, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства и руководствуясь положениями ст. 153, п. 1 ст. 158, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 549, п. 2 ст. 165, п. 2 ст. 558, ст. 551 ГК РФ с учетом их действия во времени, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации указанного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 28.11.2017 ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1503/2024 (░░░ 41RS0002-01-2024-001722-41), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░