Решение от 06.09.2022 по делу № 2-2095/2022 от 03.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.09.2022                             дело № 2-2095/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2095/2022 по иску Абдрахмановой ФИО17, Абдрахманова ФИО18, Абдрахманова ФИО19, Баумгертнер ФИО20 к Сорокину ФИО21, Кирдякову Петру Владимировичу, Кирдяковой ФИО22, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Абдрахманова Ф.Г., Абдрахманов И.М., Абдрахманов А.И., Баумгертнер К.И. обратились в суд с иском к Сорокину С.В., Кирдякову П.В., Кирдяковой Г.И., Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

Абдрахманова Ф.Г., Абдрахманов И.М., Абдрахманов А.И., Баумгертнер К.И. просили внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 66№40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, указав назначение здания – многоквартирный дом площадью 153,3 кв.м. Прекратить право общей     долевой собственности на жилой дом, признав 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельный жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Признать реконструкцию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству, и сохранении ее в реконструированном состоянии. Признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру, обще     площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры и регистрации права общей долевой собственности на квартиру.

Истцы Абдрахманова Ф.Г., Абдрахманов И.М., Абдрахманов А.И., Баумгертнер К.И., а так же их представитель Романюк Н.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчики Сорокин С.В., Кирдяков П.В., Кирдякова Г.И в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением ознакомлены, споров и претензий по заявленным требованиям не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО6 БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за№40817810604900317040, истцам Абдрахмановой Ф.Г., Абдрахманову И.М., Абдрахманову А.И. и Баумгертнер К.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома общей площадью 122,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира №40817810604900317040, расположенная в вышеуказанном жилом доме по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сорокину С.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №40817810604900317040, расположенная в вышеуказанном жилом доме по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кирдяшову П.В. – 1/3 доля и Кирдяшовой Г.И. – 2/3 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Объект представляет собой одноэтажное крупнопанельное здание с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 122,2 кв.м., который фактически является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир.

Согласно проекту технического плана помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадь 61,2 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/4 доля жилого дома), в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В результате обследования выявлено, что фактически здание с кадастровым номером №40817810604900317040 является многоквартирным домом, в котором зарегистрированы помещения: <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040.

Так как отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является квартирой, то проект технического плана составлен для возможности признания его квартирой в судебном порядке и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Проект технического плана здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь квартиры для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 61,2 кв.м.

Площадь здания с кадастровым номером №40817810604900317040, являющегося многоквартирным жомом, по сведения ЕГРН составляет 122,2 кв.м. Сумма площадей трех квартир, находящихся в данном здании, фактически составляет 153,3 кв.м. Площадь многоквартирного дома увеличилась за счет реконструкции <адрес>, в площадь которой добавился теплый пристрой площадью 31,2 кв.м., состоящий из жилых помещений: тамбура площадью 2,7 кв.м., котельной площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадь. 7,2 кв.м.

В случае вынесения судом решения о признании здания с кадастровым номером №40817810604900317040 многоквартирным домом, изменения его общей площади со с122,2 кв.м. на 153,3 кв.м и возможности постановки объекта (<адрес>) на государственный кадастровый учет и регистрации права, будут осуществлены и закончены кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Кроме того, судом установлено, что истцами произведена реконструкция квартиры путем строительства теплого пристроя в виде тамбура, котельной, коридора, и двух жилых комнат.

Истцами представлен технический отчет № УЭ-08-ТО-2022, подготовленный ООО «УралЭксперт» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций квартиры и теплого пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено: техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) квартиры и теплого пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес>– работоспособное.

Возведение теплого пристроя не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

Сохранение здания в реконструированном состоянии возможно.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены.

Строительные конструкции квартиры и теплого пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с нормами и правилами РФ, действующим в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требованиям огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, поскольку на момент рассмотрения дела квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции квартиры и возведения теплого пристроя к квартире не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░░ ░░░28, ░░░░░░░░░░ ░░░29, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 153,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░30, ░░░░░░░░░░░░ ░░░32, ░░░░░░░░░░░░ ░░░33, ░░░░░░░░░░░ ░░░34 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░░░░ ░░░38 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░. ░. ░░░░░░░░.