Решение от 21.03.2023 по делу № 2-416/2023 (2-4293/2022;) от 12.08.2022

Дело № 2-416/2023 УИД 23RS0014-01-2022-004183-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева О. Ю. к ООО «РегионРесурс» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Андреев О.Ю. обратился в суд с иском к ООО «РегионРесурс», в котором просит обязать ООО «РегионРесурс» заключить с истцом договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020 г. № 1/06/20 с приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью указанного Договора, на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: № площадью 4357 кв.м.; нежилое здание - контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером: №, площадью 115.2 кв.м.; нежилое здание - мойка для автомобилей с кадастровым номером № площадью 123.4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 198.3 кв.м.; принадлежащие ответчику.

Иск мотивирован тем, что решением Динского районного суда Краснодарского края от 09.02.2022 г. иск Андреева О.Ю. к ООО «РегионРесурс» о признании сделки недействительной - удовлетворен. Договор купли-продажи между ООО «РегионРесурс» и Банниковой Е. В., заключенный 9 сентября 2020 года, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Погашены регистрационные записи о государственной регистрации права собственности за Банниковой Е.В. Решение суда вступило в законную силу.

Основанием для обращения в суд послужило то обстоятельство, что в отношении спорного имущества был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020 г. № 1/06/20 между ООО «РегионРесурс» и ООО «КНГЦ Ко», согласно которого стороны договорились подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества до 07.07.2021 г.

Условия основного договора купли-продажи недвижимого имущества были утверждены при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020 г. № 1/06/20 и являются его неотъемлемой частью. Указанная сделка купли-продажи недвижимого имущества являлась способом погашения задолженности ООО «РегионРесурс» перед ООО «КНГЦ Ко» по договору № 01-09-10-2018-ГСМ от 09 октября 2018 г., заключенного между Цедентом и ООО «РегионРесурс» в размере 20 700 000р.

Права и обязанности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020 г. были уступлены ООО «КНГЦ Ко» Андрееву О. Ю. по договорам уступки прав (цессии) от 01.08.2020 №11/2020 и от 01.08.2020 № 12/2020.

Генеральному директору ответчика, на основании Решения суда, был направлен для подписания Договор купли-продажи недвижимости № 1 от 14.07.2022 г. в количестве 6 (шести) экземпляров между Андреевым О.Ю. и ООО «РегионРесурс». Никакого ответа не получено, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец Андреев О.Ю. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РегионРесурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поскольку необходимые меры для извещения ответчика, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 09.02.2022 г. удовлетворен иск Андреева О. Ю. к ООО «РегионРесурс» о признании сделки недействительной. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 357 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под существующей производственной базой, с расположенными на нем объектами недвижимости: - нежилое здание – контрольно пропускной пункт, площадью 115,2 кв.м., - нежилое здание – мойка для автомобилей, площадью 123, 4 кв.м., - нежилое здание, площадью 198,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А, заключенный 9 сентября 2020 года между ООО «РегионРесурс» и Банниковой Е. В.. Применены последствия недействительности сделки. Указанное недвижимое имущество возвращено в собственность ООО «РегионРесурс».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.07.2022 г. решение Динского районного суда Краснодарского края от 09.02.2022 г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Динского районного суда от 9 февраля 2022 года и апелляционное определние судебной коллегии по гражданским делам Краснодраского краевого суда от 14 июня 2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «РегионРесурс» - без удовлетворения.

Как установлено вышеуказанным решением суда, 7 июля 2020 года между ООО «РегионРесурс» и ООО «КНГЦ Ко», был заключен предварительный договор купли-продажи имущества №, предметом которого стали следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: № площадью 4357 кв.м.; нежилое здание - контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером: №, площадью 115.2 кв.м.; нежилое здание - мойка для автомобилей с кадастровым номером №, площадью 123.4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 198.3 кв.м. Все вышеуказанные объекты недвижимости расположены по адресу: Россия, <адрес> А. Общая сумма сделки по договоренности сторон составила 6 700 000 рублей. Одновременно с этим, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества был составлен и утвержден обеими сторонами сделки основной договор купли-продажи, который согласно предварительному договору купли-продажи, является неотъемлемой часть данного договора.

Согласно п. 8.1. предварительного договора купли-продажи «ПОКУПАТЕЛЬ» выплачивает «ПРОДАВЦУ» денежную сумму в размере 100 000 рублей, в качестве аванса. Указанная сумма была выплачена в день подписания договора, о чем свидетельствует приходно-кассовый ордер /л.д. 28/ Оставшаяся часть денежных средств должна быть выплачена, в соответствии с п. 8.2. договора в срок до 07.07.2021 г.

Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенная между ООО «РегионРесурс» и Банниковой, признана недействительной (мнимой) по тем основаниям, что на момент заключения вышеуказанной сделки купли-продажи предварительный договор купли-продажи, заключенный между ООО «РегионРесурс» и ООО «КНГЦ Ко» расторгнут не был, аванс полученный по предварительному договору ответчиком не был возвращен.

Права и обязанности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020 г. № 1/06/20 были уступлены ООО «КНГЦ Ко» Андрееву О. Ю. по договорам уступки прав (цессии) от 01.08.2020 №11/2020 и от 01.08.2020 № 12/2020. Согласно которым к Андрееву О. Ю. перешло право требования к ООО «РегионРесурс» в полном объеме.

Истцом в адрес генерального директора ООО «РегионРесурс» на основании решения суда был направлен для подписания Договор купли-продажи недвижимости № 1 от 14.07.2022 г. в количестве 6 экземпляров между Андреевым О.Ю. и ООО «РегионРесурс». Однако ответ не получен.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с данной нормой закона был составлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020 г. № 1/06/20, который был подписан обеими сторонами, а также была утверждена и согласована форма основного договора купли-продажи, утвержден порядок и сроки расчета.

В силу ч. 3 ст. 157 ГК РФ, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Исходя из изложенного, стороной, которой не выгодно наступление определенных условий (передача имущества в счет погашения долга, либо продажа имущества и погашение долга), является ООО «РегионРесурс». При этом недвижимое имущество было продано, а задолженность перед Андреевым О.Ю. погашена не была.

В ходе исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ООО «РегионРесурс» нарушило требования, указанные в ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Ни одного сообщения о предстоящей сделки купли-продажи недвижимости между гражданкой Банниковой Е.В. и ООО «РегионРесурс» истцу направлено не было.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 38 Постановления N 49 от 25 декабря 2018 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что в указанном случае факт наличия обязательств заключить Договор купли-продажи подтвержден наличием заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020 г. № 1/06/20.

Ответчик никаких уведомлений относительно разногласий по основным условиям заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020 г. № 1/06/20 истцу не направлял.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

К предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества был составлен и утвержден обеими сторонами сделки основной договор купли-продажи, который согласно предварительному договору купли-продажи, является неотъемлемой часть данного договора. Согласно п. 8.1. предварительного договора купли-продажи «ПОКУПАТЕЛЬ» выплачивает «ПРОДАВЦУ» денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в качестве аванса. Указанная сумма была выплачена в день подписания договора, о чем свидетельствует приходно-кассовый ордер. Оставшаяся часть денежных средств должна быть выплачена, в соответствии с п. 8.2. договора в срок до 07.07.2021 г., либо учтена в зачет имеющейся задолженности ООО «РегионРесурс» перед ООО «КНГЦ Ко».

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2020 ░. № 1/06/20 ░ ░░░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 4357 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ 115.2 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 123.4 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 198.3 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.         

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░