Решение по делу № 2-109/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-109/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

22 января 2018 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего – судьи Павлова В.И.,

при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,

с участием истца Яковлева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Шигали» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Яковлев С.Н. обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что (дата) между ним и СХПК «Шигали» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здание (данные изъяты). В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество:

- нежилое одноэтажное кирпичное здание (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., инв. №, (данные изъяты), расположенное по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Урмарский район, (адрес изъят) сельское поселение, южная сторона села (адрес изъят). После выполнения сторонами всех обязательств по договору был составлен и подписан акт приема передачи объекта недвижимости - здания столярной мастерской.

Иск мотивирован тем, что земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, находится в ведении Муниципального образования - администрации Шигалинского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, и передается ему после регистрации перехода права вышеуказанного здания согласно Земельному кодексу РФ.

Указав, что на сегодняшний день между ними не был зарегистрирован переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по вине продавца, так как продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности вышеуказанного имущества, истец просил принять решение о государственной регистрации перехода к Яковлеву С.Н. права собственности на недвижимое имущество:

- нежилое одноэтажное кирпичное здание (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., инв. №, (данные изъяты), расположенное по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Урмарский район, (адрес изъят) сельское поселение, южная сторона села (адрес изъят) на основании договора купли-продажи от (дата).

В судебном заседании истец Яковлев С.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении, и просил удовлетворить их.

Представитель СХПК «Шигали» будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, из которого также следует, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечило.

Выслушав доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

Из паспорта (данные изъяты)

Согласно договору купли-продажи от (данные изъяты)

Из акта приема-передачи от (дата) следует, что СХПК «Шигали» передало, а Яковлев С.Н. принял здание столярной мастерской.

Согласно выписке из протокола № совместного заседания Правления и наблюдательного совета СХПК «Шигали» от (дата): решили продать (передать в собственность) здание (данные изъяты) Яковлеву С.Н. за (данные изъяты) рублей, «за» - единогласно, «против» и «воздержавшихся» - нет.

Из технического паспорта на одноэтажное кирпичное здание ((данные изъяты)

Из справки председателя (данные изъяты)

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

Из материалов дела следует, что сторонами договора купли-продажи спорного имущества письменная форма сделок соблюдена, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержит все существенные условия, названные в ст. 554, 555 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае стороны договора купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: СХПК «Шигали» денежные средства в счет продаваемых объектов получило, здание столярной мастерской фактически были передан истцу, который владеет и пользуется этими объектами.

Из уведомлений, адресованных СХПК «Шигали», видно, что Яковлев С.Н. уведомил СХПК «Шигали» о необходимости явиться (дата) и (дата) для подачи совместного заявления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о переходе права собственности на вышеуказанное имущество через Многофункциональный центр Урмарского района по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят), 1 этаж, 112 кабинет.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы истца о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 62 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с остальным, являются вступившие в законную силу судебные акты.    

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Яковлева С.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое одноэтажное кирпичное здание (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., инв. №, Литер (данные изъяты), расположенное по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, Урмарский район, (адрес изъят) сельское поселение, южная сторона села (адрес изъят) – от СХПК «Шигали» Урмарского района Чувашской Республики к ФИО1, (дата) г.р., зарегистрированному по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), ул(адрес изъят), (адрес изъят), на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ним и СХПК «Шигали» Урмарского района Чувашской Республики.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья Урмарского районного суда В.И. Павлов.