Решение по делу № 2-4047/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-4047/2024

УИД 24RS0041-01-2024-000629-29

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при секретаре Брутчиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорока Анатолия Владимировича к Администрации города Красноярск, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сорока А.В. обратился в суд с иском, в котором с учетом его уточнения просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100308:382 по адресу: Х, стр. 1. Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года Сорока А.В. приобрел право собственности в порядке наследования по закону, оставшегося после смерти отца А3, умершего 00.00.0000 года, а именно квартиру по адресу: Х, общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером У. Квартира находится в одноэтажном жилом доме, являющегося зданием состоящем из двух квартир: Х, принадлежащей на праве собственности Морозову С.М., Морозову А.М., Морозовой Е.М. и Х, принадлежащей истцу. Жилой дом, расположенный по адресу: Х, имеет в прилегающей к зданию территории земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100308:382, разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 1987 году на земельном участке, наследодателем А3 было возведено здание в виде жилого дома, общей площадью 56 кв.м., однако право собственности на самостоятельно возведенное здание в виде жилого дома оформлено не было, в связи с чем, истец свои наследственные права на указанный дом не оформил. Истец фактически принял наследственное имущество, оставшемся после смерти наследодателя Сорока В.А. в виде жилого дома общей площадью 56 кв.м., истец пользуется жилым домом, несет бремя содержания наследственного имущества. Согласно представленным заключениям, жилой дом угрозу жизни и здоровья не представляет.

В судебное заседание истец Сорока А.В. не явился, был уведомлен судом надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы Симашко Е.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом их уточнения

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Октябрьского района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили отзыв на исковое заявление.

Третьи лица Морозов С.М., Морозов А.М., Морозова Е.М. в судебное заседание не явились, представили в адрес суда заявления об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения истца Коноваловой Л.Н. полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст.1 вышеназванного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нотариусом Красноярского нотариального округа открыто наследственное дело по смерти Сороки Владимира Афонасьевича, умершего 00.00.0000 года, в рамках которого его сыну Сороке А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: Х кадастровым номером У.

Согласно материалам дела, и пояснениями представителя истца квартира находится в одноэтажном жилом доме, являющегося зданием состоящем из двух квартир: Х, принадлежащей на праве собственности Морозову А.М., Морозову С.М. и Морозовой Е.М. и Х, принадлежащей истцу.

Жилой дом, расположенный по адресу: Х, имеет в прилегающей к зданию территории земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100308:382, разрешенное использование – земли населенных пунктов.

На основании распоряжения У-недв от 00.00.0000 года Администрации Х, Морозов С.М., Морозов А.М., Морозова Е.М. и Сорока А.В. заключили соглашению о распределении долей общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, согласно которому, распределили доли следующим образом: Морозову С.М. – 1/6 доли земельного участка, Морозову А.М. – 1/6 доли, Морозовой Е.М. – 1/6 доли, Сороке А.В. – 1/2 доли земельного участка.

Согласно пояснениям истца, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100308:382 разрешенное использование – земли населенных пунктов, по адресу: Х расположен жилой дом, кроме того также на земельном участке наследодателем возведен жилой дом площадью 56 кв.м., однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно заключения БТИ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенной по адресу: Х, стр. 1, строительные конструкции обследуемого жилого Х стр. 1 находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не взывает, жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана от 00.00.0000 года, который подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу Х, стр. 1, количество этажей – 3, в том числе подземных -2, общая площадь здания составляет 56 кв.м., год постройки 1987, материал фундамента – бетонный ленточный, материал стен – деревянные (брус), кирпич, материал перекрытий – деревянные, кровля – асбестоцементные листы, окна - деревянные, двери – деревянные, пол – линолеум, отопление – печное, освещение – центральное.

Согласно заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 00.00.0000 года, жилой дом по адресу: Х, стр. 1 соответствует требованиям санитарных правил и норм.

Согласно экспертного заключения от 00.00.0000 года № ППБ-634-23 «БТИ Х», жилой дом площадью 56 кв.м. соответствует обязательных требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключения ООО «КрасОценка» рыночная стоимость объекта жилого дома площадью 56 кв.м. по адресу: Х, стр. 1 по состоянию на 00.00.0000 года составляет 4 561 000 рублей.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени он продолжает пользоваться указанным жилым домом.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что после смерти Сороки В.А. – истец Сорока А.В. фактически принял наследство в виде жилого дома общей площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 273, стр. 1

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводам, что по нормам законодательства, действовавшим на момент строительства жилого дома на земельном участке, предназначенном для этих целей решением уполномоченного органа государственной власти, право собственности на конкретный объект недвижимого имущества жилой дом возникло у правопредшественника истца – Сорока В.А. с момента завершения в 1987 году строительства жилого дома.

До предъявления настоящего иска в суд право истца на спорный жилой дом не оспаривалось, с требованиями о признании этого нежилого помещения самовольной постройкой, его сносе или изъятии органами местного самоуправления и государственной власти Сорока А.В. не предъявлялись.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств наличия иных объектов капитального строительства по тому же адресу, равно как и доказательств каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного жилого помещения.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что постройка выполнена в границах земельного участка, с назначением земли населенных пунктов, помещение соответствует строительным и противопожарным требованиям и нормативам, права и охраняемые законом интересы иных лиц не затронуты, а также, принимая во внимание, что правопритязания со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорока Анатолия Владимировича к Администрации города Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Сорока Анатолием Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенного в пределах земельного участка У по адресу: Х, стр. 1, согласно техническому плану от 00.00.0000 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          Е.Ю.Щетинкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 ноября 2024 года