Решение по делу № 2-5375/2021 от 22.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации    

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего ФИО12

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО УК «***» к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении на последних обязанности произвести демонтаж запирающего устро    йства (замка) металлической двери в коридоре перед квартирным холлом квартир № на шестнадцатом этаже здания многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). Просит также обратить решение суда к немедленному исполнению; а также взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по оплате государственной пошлины № рублей, а также расходы по направлению искового заявления.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес). В ходе проведения проверки исполнения законодательства о пожарной безопасности в (адрес) были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно, на № этаже собственниками квартир № установлено запирающее устройство (замок) на металлическую дверь в коридоре перед квартирным холлом, соответственно, перекрыт доступ к системам автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления. О наличии указанного запирающего устройства составлен соответствующий акт.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «***» ФИО10 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, суду показала, что на момент рассмотрения дела нарушения не уст ранены.

Ответчики ФИО1, ФИО6 ФИО14 ФИО2, ФИО7 ФИО15., ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от (дата) № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом. квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от (дата) № «По делу о проверке конституционности пунктом 10.12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от (дата) №», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ответчиков по месту жительства по адресам, указанным в адресных справках, подтверждается адресными справками, при этом письменных доказательств проживания ответчиков по иному адресу, суду не представлено.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела,

что истец ООО УК «*** осуществляет управление домом № по (адрес) (адрес) по (адрес) на основании договора управления от (дата).

Ответчики ФИО6 Д.А., ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: (адрес), ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: (адрес) ответчик ФИО7 Д.Н. является собственником квартиры по адресу: (адрес), ответчик ФИО16. является собственником квартиры по адресу: (адрес), ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу: (адрес), что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно акта обследования мест общего пользования в жилом доме по адресу: (адрес) от (дата), на № этаже (адрес), во втором подъезде, установлено, что в квартирном холле квартир с № установлено запирающее устройство на дверь в квартирный холл.

Суду не представлено сведений, подтверждающих демонтаж собственниками квартир запирающего устройства (замка) металлической двери в коридоре перед квартирным холлом.

Согласно положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. 17, 30, 36, 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491, Правилами противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 390, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиками, как собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании приквартирного коридора (кармана) общего пользования посредством установления запирающего устройства (замка) на металлической двери в коридоре перед квартирным холлом, в добровольном порядке ответчики не демонтировали запирающее устройство, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (дата) N 390 предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

В соответствие с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от (дата) N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Ответчики единоличными собственниками мест общего пользования в многоквартирном доме не являются.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в части возложения обязанности произвести демонтаж запирающего устройства (замка) металлической двери в коридоре перед квартирным холлом квартир № на № этаже здания многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Поскольку установка запирающего устройства (замка) металлической двери в коридоре перед квартирным холлом квартир № на шестнадцатом этаже здания многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), нарушает правила пожарной безопасности, поскольку перекрывается доступ к системам автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления, что приведет к значительному ущербу в случае возникновения пожара, суд приходит к выводу об обращении решения суда в части возложения обязанности по производству демонтажа запирающего устройства, к немедленному исполнению.

Также в соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере № рулей в равных долях, а также расходы по отправлению искового заявления в сумме № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «***» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО17 ФИО6, ФИО3 произвести демонтаж запирающего устро    йства (замка) металлической двери в коридоре перед квартирным холлом квартир № на шестнадцатом этаже здания многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).

Решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО18 ФИО6, ФИО3 в пользу ООО УК «ФИО19 по оплате государственной пошлины в размере № рулей в равных долях, по № рублей с каждого из них.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО УК «***» почтовые расходы в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО20 ФИО6, ФИО3 в пользу ООО УК «***» почтовые расходы в размере № рублей с каждого из них.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья