Решение по делу № 2-218/2019 от 21.02.2019

№; Дело 2-218/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2019 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Конных ФИО15 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Сухой Лог о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

У С Т А Н О В И Л:

Конных В.Г. обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации ГО Сухой Лог, в котором просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома; признать за истцом право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>2; признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Талицкого сельсовета ФИО9 и членам его семьи был выдан ордер № на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С момента вселения и регистрации истец и члены ее семьи оплачивали коммунальные услуги и несли расходы по содержанию жилья. С заявлением о передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации истец не обращалась и ранее право на приватизацию не использовала. Если жилое помещение, предоставленное гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданами в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО9 После его смерти осталось наследство в виде земельного участка общей площадью № кв.м, кадастровый №. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании постановления № главы администрации Талицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не обратилась в течение шести месяцев после смерти супруга к нотариусу. Однако, после смерти супруга она пользуется земельным участком и частью жилого дома. Притязаний третьих лиц на имущество не было. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются наследниками ФИО9 Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух частей, каждая часть расположена на отдельном земельном участке, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, части имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. Поэтому истец считает, что <адрес> должна быть признана частью жилого дома.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит удовлетворить исковые требования Конных В.Г. Показала, что при жизни наследодатель ФИО9 не оформил в установленном порядке право собственности на земельный участок по <адрес>2 <адрес>. Наследники - дочери наследодателя в права наследования не вступили, согласны с иском истца о признании права единоличной собственности на земельный участок. В квартире по указанному адресу Конных В.Г. проживает со дня получения ордера, зарегистрирована она одна. Она несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ранее право на приватизацию жилья истец не использовала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, направили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, они согласны с исковыми требованиями Конных В.Г.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку с ФИО9 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 не заключался. Ни ФИО9, ни его супруга Конных В.Г. в Администрацию ГО Сухой Лог в порядке предусмотренном жилищным законодательством с заявлениями о приватизации не обращались. Кроме того, сведения о жилом помещении, расположенном по указанному адресу, в реестре муниципальной собственности городского округа Сухой Лог отсутствуют.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Талицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 52) в собственность ФИО9 был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, постановлено выдать ФИО9 свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-43) отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости о регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 9).

Наследниками ФИО9 по закону являются: жена Конных В.Г. (л.д. 10), дочери: ФИО4 (л.д. 17, 18), ФИО5 (л.д. 20, 21), ФИО6 (л.д.23, 24, 25).

Из сообщений нотариусов нотариального округа Сухой Лог Соколовской Е.Ф., Мушкетовой Т.С. (л.д. 44, 45) наследственное дело в отношении имущества ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводилось.

Согласно справки Талицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ФИО9 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>2, по данному адресу зарегистрирована жена Конных В.Г.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования Конных В.Г. о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м,, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>2, подлежат удовлетворению.

Наследодатель ФИО9 являлся при жизни собственником указанного земельного участка на основании постановления главы администрации Талицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок на основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входит в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец Конных В.Г.- жена наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти супруга фактически приняла наследство, т.к., проживая по адресу, <адрес>, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению имущества.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласны с иском Конных В.Г. о признании за истцом права единоличной собственности на спорный земельный участок. Таким образом, за Конных В.Г. следует признать право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

Истец Конных В.Г. просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, № <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-68), следует, что по указанному адресу находится жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых помещений, имеющих помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых и иных нужд проживающими в каждой части дома, имеющих выходы на разные земельные участки.

Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН, а также выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, под частью дома по адресу: <адрес> <адрес>, расположен земельный участок площадью № кв.м, который был предоставлен в собственность ФИО9.

Таким образом, вид жилого помещения площадью № кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, обозначенный в государственном реестре недвижимости как квартира, не соответствует жилищному законодательству ( ст. 16, ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение находится в личной собственности гражданина, а не в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение по адресу: <адрес>2 <адрес> состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поэтому требование истца о признании квартиры по адресу: <адрес> частью жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> -2, подлежит удовлетворению.

Конных В.Г. просит признать право единоличной собственности на часть жилого дома по указанному адресу в порядке приватизации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе <данные изъяты>, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет.

Из представленных истцом доказательств следует, что на основании решения администрации Талицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ для вселения его семьи, состоящей из 6 человек, в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.13, 36-37), в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права в отношении жилого помещения, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки Талицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает только Конных ФИО16, других граждан по данному адресу нет.

Судом установлено, что Конных В.Г. ранее не использовала право на однократную бесплатную приватизацию жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 4.07.1991, суд считает, что исковые требования Конных В.Г. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению. Истец занимает спорное жилое помещение на основании договора найма. Ранее право на приватизацию жилья не использовала. Как следует из разъяснений в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение не может являться основанием для отказа Конных В.Г. в передаче жилого помещения в собственность на условиях приватизации.

Суд выносит решение о признании за Конных В.Г. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за Конных ФИО17 право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за Конных ФИО18 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева