Решение по делу № 2-5/2015 (2-1905/2014;) от 14.03.2014

2- 5/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абгарян К. В., Байрикян Р. М. к Неговоре И. А., Туковскому В. И., Елисеевой Е. К., Казачковой Ж. С., Литвиненко А. Л., Осипову С. Ф., ИФНС Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Абгарян К. В., Байрикян Р. М. обратились в суд с иском к Неговоре И. А., Туковскому В. И., Елисеевой Е. К., Казачковой Ж. С., Литвиненко А. Л., Осипову С. Ф., третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, мотивируя его тем, что истицам принадлежит 1/10 (Абгарян К.В.) и 6/40 (Байрикян Р.М.) долей в праве общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <...> в т.ч.: жилой дом литер "Аа", общей площадью 52,4 кв. метра, жилой дом литер "Т", общей площадью 153,4 кв. метра, жилой дом литер "А", общей площадью 45,7 кв. метра, жилой дом литер "М", общей площадью 25,5 кв. метра, жилой дом литер "Е", общей площадью 27,3 кв. метра, жилой дом, литер «Ас», общей площадью 157,7 кв.м., жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., сараев литер «О», «Р», «Ч», «Щ», «Аж», «Аз», «Ак», «Ап», «Ар», уборных, заборов, мощений. Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП: рег. запись 61-61-01/696/2014-832 (жилой дом площадью 114,3 кв.м.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АИ номер 723195 от 30.10.2014г.; рег. запись 61-61-01/539/2009-297 (жилой дом литер «Ас»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АЕ номер 187620 от 16.09.2009г.; рег. запись 61-61-01/149/2013-384 (жилые дома литер «А», литер «М», литер «Е», литер «Аа», литер «Т»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АЗ номер 615620 от 01.04.2013г.; рег. запись 61-01/44-5/2004-83 (жилые дома литер «А», литер «М», литер «Е», литер «Аа», литер «Т»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61 АА номер 644837 от 09.02.2004г.

Также, Абгарян К. В., Байрикян Р. М. принадлежат 1/10 (Абгарян К.В.) и 6/40 (Байрикян Р.М.) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кад. №, площадью 1286 кв.м., расположенный по адресу: <...> выделенный для эксплуатации перечисленных выше строений. Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано в ЕГРП: рег. запись 61-61-01/500/2008-155, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61 АД номер 166747 от 03.09.2008г.; рег. запись 61-61-01/419/2013-842, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АЗ номер 907700 от 18.10.2013г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел домовладения и земельного участка по соглашению между всеми совладельцами невозможен, поскольку фио и фио1, числящиеся в техпаспорте МУПТИиОН <...> от 02.07.2009г., инв. № (Р.3 сведения о правообладателях) и выписке из реестровой книги от 24.09.2013г. № как совладельцы домовладения (жилых домов строений сооружений по вышеуказанному адресу) – умерли. До настоящего время на их доли наследники прав не предъявили.

На основании изложенного с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просили суд право общей долевой собственности Байрикян Р. М., Абгарян К. В., Осипова С. Ф., Казачковой Ж. С., Елисеева Е.К.; Неговоры И. А.; Литвиненко А. Л.; Туковского В. И.; фио на жилой дом литер "Аа", общей площадью 52,4 (пятьдесят два целых четыре десятых) кв. м., жилой дом литер "Т", общей площадью 153,4 (сто пятьдесят три целых четыре десятых) кв. м., жилой дом литер "А", общей площадью 45,7 (сорок пять целых семь десятых) кв. м., жилой дом литер "М", общей площадью 25,5 (двадцать пять целых пять десятых) кв. м., жилой дом литер "Е", общей площадью 27,3 (двадцать семь целых три десятых) кв. м., жилой дом, литер «Ас», общей площадью 157,7 (сто пятьдесят семь целых сем десятых) кв.м., жилой дом, общей площадью 114,3 (сто четырнадцать целых три десятых) кв.м. и земельный участок, кад. № 61:44:0081732:52, площадью 1286 кв.м., расположенные по адресу: <...>, прекратить.

Выделить в общую долевую собственность Абгарян К. В., Байрикян Р. М. жилой дом, литер «Ас», общей площадью 157,7 (сто пятьдесят семь целых сем десятых) кв.м., жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м. (сто четырнадцать целых три десятых); жилой дом литер "Аа", общей площадью 52,4 (пятьдесят две целых четыре десятых) кв. метра, установив доли в праве общей долевой собственности: Абгарян К. В. - 4/10 долей в праве общей долевой собственности, Байрикян Р. М. – 6/10 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в общую долевую собственность Осипова С. Ф., Казачковой Ж. С., Елисеева Е.К.; Неговоры И. А.; Литвиненко А. Л.; Туковского В. И.; фио, фио1 жилой дом литер "Т", общей площадью 153,4 (сто пятьдесят три целых четыре десятых) кв. метра, жилой дом литер "А", общей площадью 45,7 (сорок пять целых семь десятых) кв. метра, жилой дом литер "М", общей площадью 25,5 (двадцать пять целых пять десятых) кв. метра, жилой дом литер "Е", общей площадью 27,3 (двадцать семь целых три десятых) кв. метра, установив доли в праве общей долевой собственности: фио1 – 50/720 долей в праве общей долевой собственности; Осипов С. Ф. — 240/720 долей в праве общей долевой собственности; Казачкова Ж. С. — 60/720 долей в праве общей долевой собственности; Елисеева Е.К. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Неговора И. А. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Литвиненко А. Л. — 72/720 долей в праве общей долевой собственности; Туковский В. И. — 72/720 долей в праве общей долевой собственности; фио — 96/720 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в общую долевую собственность Абгарян К. В., Байрикян Р. М. земельный участок № площадью 341 кв.м. в следующих границах: от точки совмещения межевых границ участка по <...> (точка 13 на схеме раздела) вдоль юго-западной межевой границы 2,16 м, 7,45 м; по границе с участком № вдоль стены пристройки Т2 (на плане МУПТИиОН) – 3,00 м, 2,22 м, 5,53 м; по границе с участком № по забору № (на плане МУПТИиОН) – 0,54 м, 2,96 м, 2,94 м, 2,23 м, 4,75 м; по границе с сервитутом (беспрепятственный проход) – по условной линии до угла жилого дома литер «Ас» 0,79 м. (точка 10&apos;); по стене жилого дома литер «Ас» до <...> (точка 12? на схеме раздела земельного участка) — 3,35 м, 16,83 м; по <...> (от точки 12? до точки 13 на схеме раздела земельного участка) – 16,50 м, 1,59 м, 8,75 м, установив доли в праве общей долевой собственности Абгарян К. В. - 4/10 долей в праве общей долевой собственности, Байрикян Р. М. – 6/10 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в общую долевую собственность Осипова С. Ф., Казачковой Ж. С., Елисеева Е.К., Неговоры И. А., Туковского В. И. земельный участок № площадью 945 кв.м. в следующих границах: от точки раздела с земельным участком № (точка 1? на схеме раздела земельного участка) вдоль <...> – 6,40 м; по тыльной меже - 30,74 м, 15,03 м; по правой меже – 9,27 м, 4,43 м, 6,02 м, 12,48 м, 2,84 м, 10,11 м, 4,69 м, 0,74 м; по <...> (от точки 1 до точки 12&apos; на схеме раздела земельного участка) – 11,82 м, 0,80 м, 8,66 м, 1,19 м; по границе с литером «Ас» – 16,83 м, 3,35 м; по границе с участком № – по условной линии до забора № (на плане МУПТИиОН) 0,79 м. (до точки 9&apos;); по границе с участком № по забору № (на плане МУПТИиОН) – 4,75 м, 2,23 м, 2,94 м, 2,96 м, 0,54 м; по границе с участком № вдоль стены пристройки Т2 (на плане МУПТИиОН) – 5,53 м, 2,22 м, 3,00 м (в т.ч. сервитут (беспрепятственный проход) площадью 35 кв.м.), установив доли в праве общей долевой собственности: Осипов С. Ф. — 240/720 долей в праве общей долевой собственности; Казачкова Ж. С. — 60/720 долей в праве общей долевой собственности; Елисеева Е.К. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Неговора И. А. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Туковский В. И. — 72/720 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в пользование фио1, Литвиненко А. Л., фио земельный участок № площадью 945 кв.м. в следующих границах: : от точки раздела с земельным участком № (точка 1? на схеме раздела земельного участка) вдоль <...> – 6,40 м; по тыльной меже - 30,74 м, 15,03 м; по правой меже – 9,27 м, 4,43 м, 6,02 м, 12,48 м, 2,84 м, 10,11 м, 4,69 м, 0,74 м; по <...> (от точки 1 до точки 12&apos; на схеме раздела земельного участка) – 11,82 м, 0,80 м, 8,66 м, 1,19 м; по границе с литером «Ас» – 16,83 м, 3,35 м; по границе с участком № – по условной линии до забора № (на плане МУПТИиОН) 0,79 м. (до точки 9&apos;); по границе с участком № по забору № (на плане МУПТИиОН) – 4,75 м, 2,23 м, 2,94 м, 2,96 м, 0,54 м; по границе с участком № вдоль стены пристройки Т2 (на плане МУПТИиОН) – 5,53 м, 2,22 м, 3,00 м (в т.ч. сервитут (беспрепятственный проход) площадью 35 кв.м.), установив доли в праве пользования: фио1 – 50/720 долей в праве пользования; Литвиненко А. Л. — 72/720 долей в праве пользования; фио — 96/720 долей в праве пользования.

Установить в пользу Абгарян К. В., Байрикян Р. М. право ограниченного пользования земельным участком № площадью 35 кв.м. (часть земельного участка №2) сервитут (беспрепятственный проход, обслуживание жилого дома литер «Ас»), в следующих границах от юго-западного угла жилого дома литер «А» по стене дома литер «А», забору и условной линии – 4,33 м, 3,74 м, 4,32 м, 5,07 м, 1,20 м, 4,73 м, 0,26 м. до стыка с забором № (на плане МУПТИиОН); по границе с участком № – по условной линии до угла жилого дома литер «Ас» 0,79 м. (точка 10&apos;); по стене жилого дома литер «Ас» до <...> (точка 12? на схеме раздела земельного участка) - 3,35 м, 16,83 м; по фасаду со стороны <...> -1,19 м, установив доли в праве пользования: Абгарян К. В. - 4/10 долей в праве пользования; Байрикян Р. М. – 6/10 долей в праве пользования.

По ходатайству представителя Литвиненко А.Л. 24.04.2014 года судебное разбирательство по делу было приостановлено в связи с подачей Литвиненко А.Л. искового заявления в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону о признании акта согласования и установления границ земельного участка кад. №№, площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: <...> недействительным, признании границ указанного земельного участка неучтенными, площади декларированной, подлежащей уточнению при межевании.

Решением Ленинского районного суда <...> от 19.01.2015г. по делу №2-61/15 в удовлетворении исковых требований Литвиненко А.Л. отказано. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 15.04.2015г. указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Литвиненко А.Л. без удовлетворения.

После вступления в силу указанного судебного решения по ходатайству истцов производство по делу возобновлено.

Протокольным определением суда от 15.06.2014 года из числа ответчиков исключено МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца по доверенности фио2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. От фио3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она поддержала заявленные уточненные исковые требования и просила их удовлетворить. Байрикян Р.М. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Неговора И.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Туковский В.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Литвиненко А.Л. и его представитель по доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, указывая, что считают необходимым рассмотрение требований о разделе всех земельных участков совладельцев домовладения одновременно. По существу выделяемого истцами имущества – части земельного участка и домов никаких возражений не имели.

Елисеева Е.К., Казачкова Ж.С., Осипов С.Ф. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассматривать дело без их участия, исковые требования в уточненной редакции признали и просили удовлетворить. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ИФНС Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание факт признания частью ответчиков (Елисеева Е.К., Казачкова Ж.С., Осипов С.Ф.) заявленных исковых требований и отсутствия у остальных ответчиков возражений относительно границ выделяемого земельного участка и строений в пользу истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном заседании требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 08.01.2004г. Абгарян К. В. является собственником 1/10 доли в домовладении, расположенном по адресу: <...>, состоящем из: жилого дома литер "Аа", общей площадью 52,4 кв. метра, жилого дома литер "Т", общей площадью 153,4 кв. метра, жилого дома литер "А", общей площадью 45,7 кв. метра, жилого дома литер "М", общей площадью 25,5 кв. метра, жилого дома литер "Е", общей площадью 27,3 кв. метра. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП: рег. запись 61-01/44-5/2004-83 (жилые дома литер «А», литер «М», литер «Е», литер «Аа», литер «Т»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61 АА номер 644837 от 09.02.2004г.

Также, Абгарян К. В. на основании дубликата свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю №5/5189 от 13.05.1993г. от 03.06.2008г., договора дарения от 08.02.2004г. является собственником 1/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кад. № №, площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: <...> и выделенного для эксплуатации указанного выше домовладения. Право собственности на указанную долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРП, рег. запись 61-61-01/500/2008-155, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61 АД номер 166747 от 03.09.2008г.

В 2009г. с согласия всех совладельцев указанного домовладения (нотариальные копии согласий прилагаются) и разрешения на строительство Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 29.05.2009г. №RU61310005-28 взамен находящегося в пользовании жилого дома литер «Д», сараев (с2, Аб, Ав, Ам, А2) Абгарян К. В. возвела 2-х этажный индивидуальный жилой дом, литер «Ас», площадью 157,7 кв.м. В дальнейшем поскольку указанный жилой дом находился в составе указанного выше домовладения ею было зарегистрировано в ЕГРП право собственности на 1/10 долю в праве общедолевой собственности на указанный выше дом (рег. запись 61-61-01/539/2009-297), что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 61-АЕ №187620 от 16.09.2009г.

На основании договора дарения от 13.03.2013г. Байрикян Р. М. (супруг Абгарян К. В.) является собственником 6/40 доли в домовладении, расположенном по адресу: <...> состоящем из: жилого дома литер "Аа", общей площадью 52,4 кв. метра, жилого дома литер "Т", общей площадью 153,4 кв. метра, жилого дома литер "А", общей площадью 45,7 кв. метра, жилого дома литер "М", общей площадью 25,5 кв. метра, жилого дома литер "Е", общей площадью 27,3 кв. метра, жилого дома, общей площадью 114,3 кв.м. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП: рег. запись 61-61-1/149/2013-384, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АЗ номер 615620 от 01.04.2013г.; рег. запись 61-61-01/696/2014-832, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АИ номер 723195 от 30.10.2014г.

Также, Байрикян Р. М. на основании дубликата свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю №5/5188 от 13.05.1993г. от 12.03.2013г., договора дарения от 13.03.2013г. является собственником 6/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кад. № № площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: <...> и выделенного для эксплуатации указанного выше домовладения. Право собственности на указанную долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРП, рег. запись 61-61-01/419/2013-842, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 61-АЗ номер 907700 от 18.10.2013г.

Совладельцами домовладения являются: фио1 – 30/576 долей в праве общей долевой собственности; Осипов С. Ф. — 1/4 долей в праве общей долевой собственности; Казачкова Ж. С. — 12/192 долей в праве общей долевой собственности; Елисеева Е.К. Кероповна — 13/192 долей в праве общей долевой собственности; Неговора И. А. — 13/192 долей в праве общей долевой собственности; Литвиненко А. Л. — 3/40 долей в праве общей долевой собственности; Туковский В. И. — 3/40 долей в праве общей долевой собственности; фио — 1/10 долей в праве общей долевой собственности.

Права общей долевой собственности на указанный выше земельный участок оформлены у следующих лиц: Осипов С. Ф. — 1/4 долей в праве общей долевой собственности; Казачкова Ж. С. — 12/192 долей в праве общей долевой собственности; Елисеева Е.К. — 13/192 долей в праве общей долевой собственности; Неговора И. А. — 13/192 долей в праве общей долевой собственности; Туковский В. И. — 3/40 долей в праве общей долевой собственности. Литвиненко А. Л. — право общей долевой собственности на указанный выше земельный участок не оформил.

В подтверждение государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в материалы судебного дела представлены выписки из ЕГРП.

Наряду с перечисленными выше гражданами согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от 02.07.2009г., инв. №1196/26-27 (Р.3 сведения о правообладателях) и выписки из реестровой книги от 24.09.2013г. №1031650 совладельцами указанных выше объектов недвижимого имущества являются фио и фио1. Указанные лица на момент обращений истцов с иском в суд умерли, что подтверждается справками: согласно справке о смерти ОЗАГС Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону №429 от 29.05.2009г. фио умерла ....; согласно справке о смерти ОЗАГС Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону №262 от 29.05.2009г. фио1 умер ...

Судом истребованы в органах нотариата материалы наследственных дел после смерти указанных лиц. Согласно ответу нотариуса Чиняковой С.В. от 07.04.2013 года, Ершовой О.М. от 17.06.2014 года, заявлений о вступлении в наследство после смерти фио и фио1 в органы нотариата не поступало. Сведений о наследниках не имеется, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Принадлежащая истцам часть домовладения и земельного участка №61:44:0081732:52, площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: <...> имеет самостоятельное ограждение, вход, не имеет общих построек или иных объектов, находящихся в совместном пользовании с иными совладельцами, что подтверждается данными технического паспорта от 02.07.2009г., инв. №1196/26-27.

В фактическом пользовании: Абгарян К. В. и Байрикян Р. М. находятся следующие строения: жилой дом, литер «Ас», площадью 157,7 кв.м.; жилой дом литер "Аа", общей площадью 52,4 кв. м., жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м. Спора относительно выдела указанных строений между сторонами не имеется.

В целях выдела принадлежащей истцам доли земельного участка в натуре они обратились в межевую компанию ООО «Земельный центр», которой была подготовлена схема раздела указанного выше земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно указанной схемы раздела и пояснительной записки, с учетом сложившегося между совладельцами порядка пользования, подтвержденного согласием сторон, участвующих в деле, предложено:

Выделить в общую долевую собственность Абгарян К. В., Байрикян Р. М. жилой дом, литер «Ас», общей площадью 157,7 кв.м., жилой дом общей площадью 114,3 кв.м.; жилой дом литер "Аа", общей площадью 52,4 кв. метра, земельный участок № площадью 341 кв.м. в следующих границах: от точки совмещения межевых границ участка по <...> (точка 13 на схеме раздела) вдоль юго-западной межевой границы 2,16 м, 7,45 м; по границе с участком № вдоль стены пристройки Т2 (на плане МУПТИиОН) – 3,00 м, 2,22 м, 5,53 м; по границе с участком № по забору № (на плане МУПТИиОН) – 0,54 м, 2,96 м, 2,94 м, 2,23 м, 4,75 м; по границе с сервитутом (беспрепятственный проход) – по условной линии до угла жилого дома литер «Ас» 0,79 м. (точка 10&apos;); по стене жилого дома литер «Ас» до <...> (точка 12? на схеме раздела земельного участка) — 3,35 м, 16,83 м; по <...> (от точки 12? до точки 13 на схеме раздела земельного участка) – 16,50 м, 1,59 м, 8,75 м, установив доли в праве общей долевой собственности Абгарян К. В. - 4/10 долей в праве общей долевой собственности, Байрикян Р. М. – 6/10 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в общую долевую собственность Осипова С. Ф., Казачковой Ж. С., Елисеева Е.К.; Неговоры И. А.; Литвиненко А. Л.; Туковского В. И.; фио, фио1 жилой дом литер "Т", общей площадью 153,4 кв. метра, жилой дом литер "А", общей площадью 45,7 кв. метра, жилой дом литер "М", общей площадью 25,5 кв. метра, жилой дом литер "Е", общей площадью 27,3 кв. метра, установив доли в праве общей долевой собственности: фио1 – 50/720 долей в праве общей долевой собственности; Осипов С. Ф. — 240/720 долей в праве общей долевой собственности; Казачкова Ж. С. — 60/720 долей в праве общей долевой собственности; Елисеева Е.К. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Неговора И. А. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Литвиненко А. Л. — 72/720 долей в праве общей долевой собственности; Туковский В. И. — 72/720 долей в праве общей долевой собственности; фио — 96/720 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в общую долевую собственность Осипова С. Ф., Казачковой Ж. С., Елисеева Е.К., Неговоры И. А., Туковского В. И. земельный участок № площадью 945 кв.м. в следующих границах: от точки раздела с земельным участком № (точка 1? на схеме раздела земельного участка) вдоль <...> – 6,40 м; по тыльной меже - 30,74 м, 15,03 м; по правой меже – 9,27 м, 4,43 м, 6,02 м, 12,48 м, 2,84 м, 10,11 м, 4,69 м, 0,74 м; по <...> (от точки 1 до точки 12&apos; на схеме раздела земельного участка) – 11,82 м, 0,80 м, 8,66 м, 1,19 м; по границе с литером «Ас» – 16,83 м, 3,35 м; по границе с участком № – по условной линии до забора № (на плане МУПТИиОН) 0,79 м. (до точки 9&apos;); по границе с участком № по забору № (на плане МУПТИиОН) – 4,75 м, 2,23 м, 2,94 м, 2,96 м, 0,54 м; по границе с участком № вдоль стены пристройки Т2 (на плане МУПТИиОН) – 5,53 м, 2,22 м, 3,00 м (в т.ч. сервитут (беспрепятственный проход) площадью 35 кв.м.), установив доли в праве общей долевой собственности: Осипов С. Ф. — 240/720 долей в праве общей долевой собственности; Казачкова Ж. С. — 60/720 долей в праве общей долевой собственности; Елисеева Е.К. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Неговора И. А. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Туковский В. И. — 72/720 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в пользование фио1, Литвиненко А. Л., фио земельный участок № площадью 945 кв.м. в следующих границах: : от точки раздела с земельным участком № (точка 1? на схеме раздела земельного участка) вдоль <...> – 6,40 м; по тыльной меже - 30,74 м, 15,03 м; по правой меже – 9,27 м, 4,43 м, 6,02 м, 12,48 м, 2,84 м, 10,11 м, 4,69 м, 0,74 м; по <...> (от точки 1 до точки 12&apos; на схеме раздела земельного участка) – 11,82 м, 0,80 м, 8,66 м, 1,19 м; по границе с литером «Ас» – 16,83 м, 3,35 м; по границе с участком № – по условной линии до забора № (на плане МУПТИиОН) 0,79 м. (до точки 9&apos;); по границе с участком № по забору № (на плане МУПТИиОН) – 4,75 м, 2,23 м, 2,94 м, 2,96 м, 0,54 м; по границе с участком № вдоль стены пристройки Т2 (на плане МУПТИиОН) – 5,53 м, 2,22 м, 3,00 м (в т.ч. сервитут (беспрепятственный проход) площадью 35 кв.м.), установив доли в праве пользования: фио1 – 50/720 долей в праве пользования; Литвиненко А. Л. — 72/720 долей в праве пользования; фио — 96/720 долей в праве пользования.

Установить в пользу Абгарян К. В., Байрикян Р. М. право ограниченного пользования земельным участком № площадью 35 кв.м. (часть земельного участка №2) сервитут (беспрепятственный проход, обслуживание жилого дома литер «Ас»), в следующих границах от юго-западного угла жилого дома литер «А» по стене дома литер «А», забору и условной линии – 4,33 м, 3,74 м, 4,32 м, 5,07 м, 1,20 м, 4,73 м, 0,26 м. до стыка с забором № (на плане МУПТИиОН); по границе с участком № – по условной линии до угла жилого дома литер «Ас» 0,79 м. (точка 10&apos;); по стене жилого дома литер «Ас» до <...> (точка 12? на схеме раздела земельного участка) — 3,35 м, 16,83 м; по фасаду со стороны <...> -1,19 м, установив доли в праве пользования: Абгарян К. В. - 4/10 долей в праве пользования; Байрикян Р. М. – 6/10 долей в праве пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9. Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Земельный участок кадастровый номер №61:44:0081732:52, площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: <...>, согласно «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», утвержденных Решением Ростовской -на- Дону городской Думы от 26.04.2011 г. № 87 (в новой редакции), располагается в градостроительной зоне ОЖ-1/5/02. Согласно ст. 34 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону для указанной градостроительной зоны не устанавливается минимальные площади земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Выделяемые согласно представленных проекта раздела и заключений земельные участки по площади соответствуют регламенту градостроительной зоны ОЖ-1/5/02.

При предложенном выделе долей земельного участка целевое назначение и разрешенное использование вновь образуемых земельных участков не изменяется. Все выделяемые сторонам спора строения находятся в границах выделяемых земельных участков.

С учетом того, что возражений относительно представленного варианта выдела доли имущества истцов и раздела земельного участка не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Право общей долевой собственности Байрикян Р. М., Абгарян К. В., Осипова С. Ф., Казачковой Ж. С., Елисеева Е.К.; Неговоры И. А.; Литвиненко А. Л.; Туковского В. И.; фио на жилой дом литер "Аа", общей площадью 52,4 кв. м., жилой дом литер "Т", общей площадью 153,4 кв. м., жилой дом литер "А", общей площадью 45,7 кв. м., жилой дом литер "М", общей площадью 25,5 кв. м., жилой дом литер "Е", общей площадью 27,3 кв. м., жилой дом, литер «Ас», общей площадью 157,7 кв.м., жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м. и земельный участок, кад. №61:44:0081732:52, площадью 1286 кв.м., расположенные по адресу: <...>29/2, прекратить.

Выделить в общую долевую собственность Абгарян К. В., Байрикян Р. М. жилой дом, литер «Ас», общей площадью 157,7 кв.м., жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м.; жилой дом литер "Аа", общей площадью 52,4 кв. м., установив доли в праве общей долевой собственности: Абгарян К. В. - 4/10 долей в праве общей долевой собственности, Байрикян Р. М. – 6/10 долей в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <...>29/2.

.Выделить в общую долевую собственность Осипова С. Ф., Казачковой Ж. С., Елисеева Е.К.; Неговоры И. А.; Литвиненко А. Л.; Туковского В. И.; фио, фио1 жилой дом литер "Т", общей площадью 153,4 кв. м., жилой дом литер "А", общей площадью 45,7 кв.м., жилой дом литер "М", общей площадью 25,5 кв. м., жилой дом литер "Е", общей площадью 27,3 кв. м., установив доли в праве общей долевой собственности: фио1 – 50/720 долей в праве общей долевой собственности; Осипов С. Ф. — 240/720 долей в праве общей долевой собственности; Казачкова Ж. С. — 60/720 долей в праве общей долевой собственности; Елисеева Е.К. Кероповна — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Неговора И. А. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Литвиненко А. Л. — 72/720 долей в праве общей долевой собственности; Туковский В. И. — 72/720 долей в праве общей долевой собственности; фио — 96/720 долей в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <...>

Выделить в общую долевую собственность Абгарян К. В., Байрикян Р. М. земельный участок № площадью 341 кв.м. в следующих границах: от точки совмещения межевых границ участка по <...> и <...> (точка 13 на схеме раздела) вдоль юго-западной межевой границы 2,16 м, 7,45 м; по границе с участком № вдоль стены пристройки Т2 (на плане МУПТИиОН) – 3,00 м, 2,22 м, 5,53 м; по границе с участком № по забору № (на плане МУПТИиОН) – 0,54 м, 2,96 м, 2,94 м, 2,23 м, 4,75 м; по границе с сервитутом (беспрепятственный проход) – по условной линии до угла жилого дома литер «Ас» 0,79 м. (точка 10&apos;); по стене жилого дома литер «Ас» до <...> (точка 12? на схеме раздела земельного участка) — 3,35 м, 16,83 м; по <...> (от точки 12? до точки 13 на схеме раздела земельного участка) – 16,50 м, 1,59 м, 8,75 м, установив доли в праве общей долевой собственности Абгарян К. В. - 4/10 долей в праве общей долевой собственности, Байрикян Р. М. – 6/10 долей в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <...>

Выделить в общую долевую собственность Осипова С. Ф., Казачковой Ж. С., Елисеева Е.К., Неговоры И. А., Туковского В. И. земельный участок № площадью 945 кв.м. в следующих границах: от точки раздела с земельным участком № (точка 1? на схеме раздела земельного участка) вдоль <...> – 6,40 м; по тыльной меже - 30,74 м, 15,03 м; по правой меже – 9,27 м, 4,43 м, 6,02 м, 12,48 м, 2,84 м, 10,11 м, 4,69 м, 0,74 м; по <...> (от точки 1 до точки 12&apos; на схеме раздела земельного участка) – 11,82 м, 0,80 м, 8,66 м, 1,19 м; по границе с литером «Ас» – 16,83 м, 3,35 м; по границе с участком № – по условной линии до забора № (на плане МУПТИиОН) 0,79 м. (до точки 9&apos;); по границе с участком № по забору № (на плане МУПТИиОН) – 4,75 м, 2,23 м, 2,94 м, 2,96 м, 0,54 м; по границе с участком № вдоль стены пристройки Т2 (на плане МУПТИиОН) – 5,53 м, 2,22 м, 3,00 м (в т.ч. сервитут (беспрепятственный проход) площадью 35 кв.м.), установив доли в праве общей долевой собственности: Осипов С. Ф. — 240/720 долей в праве общей долевой собственности; Казачкова Ж. С. — 60/720 долей в праве общей долевой собственности; Елисеева Е.К. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Неговора И. А. — 65/720 долей в праве общей долевой собственности; Туковский В. И. — 72/720 долей в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <...>

.Выделить в пользование фио1, Литвиненко А. Л., фио земельный участок № площадью 945 кв.м. в следующих границах: : от точки раздела с земельным участком № (точка 1? на схеме раздела земельного участка) вдоль <...> – 6,40 м; по тыльной меже - 30,74 м, 15,03 м; по правой меже – 9,27 м, 4,43 м, 6,02 м, 12,48 м, 2,84 м, 10,11 м, 4,69 м, 0,74 м; по <...> (от точки 1 до точки 12&apos; на схеме раздела земельного участка) – 11,82 м, 0,80 м, 8,66 м, 1,19 м; по границе с литером «Ас» – 16,83 м, 3,35 м; по границе с участком № – по условной линии до забора № (на плане МУПТИиОН) 0,79 м. (до точки 9&apos;); по границе с участком № по забору № (на плане МУПТИиОН) – 4,75 м, 2,23 м, 2,94 м, 2,96 м, 0,54 м; по границе с участком № вдоль стены пристройки Т2 (на плане МУПТИиОН) – 5,53 м, 2,22 м, 3,00 м (в т.ч. сервитут (беспрепятственный проход) площадью 35 кв.м.), установив доли в праве пользования: фио1 – 50/720 долей в праве пользования; Литвиненко А. Л. — 72/720 долей в праве пользования; фио — 96/720 долей в праве пользования, расположенный по адресу: <...>.

Установить в пользу Абгарян К. В., Байрикян Р. М. право ограниченного пользования земельным участком № площадью 35 кв.м. (часть земельного участка №2) сервитут (беспрепятственный проход, обслуживание жилого дома литер «Ас»), в следующих границах от юго-западного угла жилого дома литер «А» по стене дома литер «А», забору и условной линии – 4,33 м, 3,74 м, 4,32 м, 5,07 м, 1,20 м, 4,73 м, 0,26 м. до стыка с забором № (на плане МУПТИиОН); по границе с участком № – по условной линии до угла жилого дома литер «Ас» 0,79 м. (точка 10&apos;); по стене жилого дома литер «Ас» до <...> (точка 12? на схеме раздела земельного участка) — 3,35 м, 16,83 м; по фасаду со стороны <...> -1,19 м, установив доли в праве пользования: Абгарян К. В. - 4/10 долей в праве пользования; Байрикян Р. М. – 6/10 долей в праве пользования, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2015 года.

Судья: