Решение по делу № 2-8981/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-8981/2024

УИД 24RS0048-01-2024-004738-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.

при секретаре Петровой А.М.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Солецкой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Солецкой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (в том числе пени) за период с 09.2020 г. по 01.2024 г. в размере 52 090,95 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 891 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО ГУК «Жилфонд» на основании договора управления является управляющей организацией МКД по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК». Солецкая Н.А. является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет №. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО УК «ЖСК» обращалось в мировой суд судебного участка №80 в Советском районе г. Красноярска, судебный приказ № отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника. Поскольку до настоящего времени обязательства Солецкой Н.А. не исполнены, образовалась задолженность в размере 89 693,31 руб., в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца Юша Е.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Солецкая Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ), причину неявки суду не сообщила.

Ранее, ответчик Солецкая Н.А. ознакомилась с материалами гражданского дела, направила в адрес суда письменные заявления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Солецкий А.В., Солецкая Е.В., Солецкий В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Из части 3 статьи 31, следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, Солецкая Н.А. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении данного жилого помещения открыт лицевой счет №.

Как следует из выписки из домовой книги и ФЛС (№) на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоят следующие лица:

Солецкий А.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, Солецкая Е.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, Солецкая Н.А. - с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно адресной справке отдела адресно справочной работы УМВ ГУ МВД России по <адрес> в указанном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит Солецкий В.В.

Истец ООО УК «ЖСК» (ранее ООО «ГУК «Жилищный фонд») на основании договора управления МКД №/С от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в отношении указанного МКД № по <адрес>.

Согласно п. 3.4.2 указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора определяется стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимостью коммунальных услуг.

В силу п. 4.2 договора, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению Управляющей компании, но не менее размера платы, установленного решением органа местного самоуправления нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, либо иного минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

Как следует из п. 4.2.1 договора, на момент заключения настоящего договора размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 24,27 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Из п. 4.6 договора управления следует, что плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за расчетным месяцем. Согласно п. 5.3 договора, при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

В соответствии с п. 7.1 договора, условия договора управления вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действуют до ДД.ММ.ГГГГ.

Если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

ООО УК «ЖСК» осуществляло оказание услуг по содержанию общего имущества по адресу спорного помещения за период с 09.2020 г. по 01.2024 г., что подтверждается данными расширенной выписки из лицевого счета №, открытому в отношении спорного жилого помещения.

В связи с оказанием соответствующих коммунальных услуг по адресу спорного жилого помещения производились начисления коммунальных услуг.

Между тем, ответчик Солецкая Н.А., будучи собственником <данные изъяты> в праве собственности на спорное жилое помещение в соответствующий период, свою обязанность по погашению данной задолженности за оказанные коммунальные услуги не исполнили.

Определением мирового судьи судебного участка №80 в Советском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный по заявлению ООО УК «ЖСК» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за оказанные коммунальные услуги, истцом за спорный период были начислены пени за просрочку платежей в общем размере 39 427,24 руб. (период с 12.2021 г. по 01.2024 г.).

При обращении в суд с настоящим иском, ООО УК «ЖСК» просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (в том числе пени) за период с 09.2020 г. по 01.2024 г. в общем размере 52 090,95 руб.

Расчет основной задолженности и пени проверены судом, признаны арифметически верными.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что соответствующие жилищные услуги фактически не были оказаны ответчику в спорный период, в ходе судебного разбирательства установлено не было.

До настоящего времени указанная в иске задолженность ответчиком не погашена.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того обстоятельства, что у ответчика возникла предусмотренная положениями ст. ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, начисляемой по адресу спорного помещения.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком указанной обязанности нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит заявленные ООО УК «ЖСК» исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что объект недвижимости находится в долевой собственности ответчика, с ответчика Солецкой Н.А. в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (в том числе пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в заявленном в иске размере, - в сумме 52 090,95 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в ст. 100 ГПК РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

В подтверждение несения стороной истца расходов на оплату услуг представителя ООО УК «ЖСК» представлен договор оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «ЖСК» (заказчик) и ООО «Гарантоплат» (исполнитель).

В соответствии с п. 1.1. договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать услуги по взысканию дебиторской задолженности, включая пени, штрафы, предусмотренные жилищным законодательством или договором, указанные в разделе 2 настоящего договора в отношениях между заказчиком и клиентами заказчика.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что перечень МКД, в отношении которых оказываются услуги, указан в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 7.1 договора цена договора определяется протоколом согласования цены, который является приложением № 5 к настоящему договору. Стоимость отдельных услуг, оказываемых в процессе исполнения договора и включенных в цену договора, отражена в приложении № 4.

Как предусмотрено в п. 7.2. оплата по договору производится с 20 по 25 число месяца, следующего за расчетным, путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет исполнителя.

В силу п. 10.7 приложения являются неотъемлемой частью договора.

Суд, принимая во внимание, изложенное, учитывая категорию дела, объем оказанных по настоящему делу юридических услуг, с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца в счет возмещение расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию сумма в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера заявленных исковых требований (52 090,95 руб.), в силу статьи 333.19 Налогового кодекса РФ оплате подлежала государственная пошлина в размере 1763 руб.

Между тем, истец оплатил государственную пошлину в большом размере – в размере 2891 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования были удовлетворены в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 1763 руб., с учетом размера заявленных требований.

В отношении оставшейся части государственной пошлины в размере 1128 руб. (2891 руб.- 1763 руб.), истец не лишен права обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в порядке ст. 93 ГПК РФ и статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖСК», удовлетворить.

Взыскать с Солецкой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0420 <данные изъяты> в пользу ООО УК «ЖСК» (ИНН: 2461201672) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 09.2020 г. по 01.2024 г. в размере 52 090 рублей 95 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1763 рубля, а всего 56 853 рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение составлено 26.07.2024 г.