Решение по делу № 2-4243/2023 от 23.05.2023

Дело №2-4243/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                  04 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатиной ФИО6 к Акционерному обществу «Шер» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Шер» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указала, что 27 июня 2017г. между – ФИО1 и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора, ответчик, выступая в качестве Застройщика обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>», в т.ч. и предмет спора, а именно: 3-комнатная <адрес>, общей площадью 146,0 кв.м, и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект ФИО1 Истица же обязалась оплатить строительство квартиры в размере 3 300 000 рублей. Истицей все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, что подтверждается справкой от 03.06.2020. о том, что ФИО1 задолженности не имеет. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, многоквартирный жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. Более того для регистрации строительная компания не выдает необходимых документов, в связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства, возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с чем просит признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 146,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец и его представитель, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, обратился с заявлением, в котором иск признает и просит рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору участия в долевом строительстве №35/218 от 27.06.2018 года, заключенному между АО «Шер» и ФИО4 последняя осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере-жилого помещения трехкомнатной квартиры площадью 1464 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно справке от 03.06.2020 по договору участия в долевом строительстве №35/2018 от 27.06.2018 года заключенного между АО «Шер» и ФИО1 на квартиру с условным номером№ общей площадью 146 кв.м. по адрес: <адрес> ФИО2, район совхоза «декоративные культуры» задолженности не имеет.

Дом фактически завершен строительством в эксплуатацию не сдан, что лишает истицу возможности надлежаще владеть и пользоваться квартирой.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы №05-1-4-0182-07 объект капитального строительства 11 этажный жилой дом встроено-пристроенным магазином по <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, государственным стандартам.

Согласно заключению Управления государственного надзора МЖКХ РД №02/01-111-07 от 13.10.2017 объект капитального строительства 11 этажный жилой дом встроено-пристроенным магазином по ул. <адрес>, соответствует строительным нормам, технических регламентов и представленной проектной документации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии п. 2 ст. 247 ГК РФ, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должно происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать права собственности за ФИО1 на 3-х комнатную <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 146,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий      С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>