Решение по делу № 2-1018/2021 от 20.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

23 сентября 2021 РіРѕРґР°               СЃ. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1018/2021 по иску Лисина <данные изъяты> к администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьему лицу Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО ЦТИ, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на квартиру,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Лисин С.А. обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданным нотариусом Молодцовой И.А.

Площадь квартиры, согласно кадастровому паспорту и по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> а по данным БТИ согласно технического паспорта от 11.10.2011г. площадь составила <данные изъяты>. Это произошло за счет реконструкции. Истец, являясь единственным наследником, вступил в права наследования на квартиру площадью <данные изъяты> но не зарегистрировал своих прав. В данный момент, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. нужно устранить разночтения в площадях. Согласно технического заключения реконструкция дома выполнена согласно строительных норм.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>

В судебное заседание истец Лисин С.А. и его представитель Хаустов Ю.А. не явились, в заявлении Хаустов просил рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, принять решение по усмотрению суда.

Представитель 3 лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеет.

Представитель 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на квартиру.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8 передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

Права по договору зарегистрированы в ЦТИ 21.12.1993г.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является брат – Лисин С.А. – истец по делу.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты> стоимостью – 30817рублей, принадлежащей наследодателю в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, ФИО7, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав, наследником которой является ФИО8, принявший, но не оформивший своих наследственных прав, ФИО6 в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ФИО8, принявший, но не оформивший своих наследственных прав, на праве общей совместной собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Постановлением Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В квартире была проведена реконструкция. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась. Из технического паспорта от 07.10.2011г. видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> Аналогичные сведения о площади квартиры содержатся в справке № ГУП ЦТИ от 01.08.2008г.

Квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Истцом получено 14.04.2021г. уведомление о приостановление государственной регистрации права в связи с разночтениями площади квартиры в свидетельстве нотариуса (<данные изъяты>) и сведениями из ЕГРН (<данные изъяты>).

Представлено техническое заключение ООО «ПМК-414» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в жилом <адрес>, проведена реконструкция помещения квартиры №: демонтирован холодный тамбур, площадью 1, 88 кв.м. Демонтирована печь в помещении №. Заложен дверной проем между помещениями № 1 и № 2. В помещении № 2 оборудована кладовая путем монтажа перегородки. Выполнен дверной проем между помещениями № 2 и № 3. Выполнено строительство пристройки, в которой оборудована кухня: установлен отопительный котел, газовая плита. В результате реконструкции помещения квартиры № 4 жилого дома № 4, общая площадь квартиры № 4 увеличилась на 10, 1 кв.м.

Площадь квартиры с учётом площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых составила-<данные изъяты>

По результатам исследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции строению угрозу жизни и здоровью находящихся там граждан не представляют. Дом, расположенный в <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011, «СНиП 31-02-20001 Дома жилые одноквартирные» и Сан Пин 2.1.2.264510 от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемым к одноквартирным домам. Помещение <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Суду представлены доказательства оснований возникновения у истца права собственности на квартиру в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 23.10.2012г.

Ответчик и 3 лица возражений против иска не представили, обстоятельства, изложенные истцом не оспорили, на нарушение норм при реконструкции не указали. Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истца могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Признать за Лисиным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером № в реконструированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.09.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>