Решение по делу № 2-5108/2012 от 15.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

с участием адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, Огородническому некоммерческому товариществу «Ивановское» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, Огородническому некоммерческому товариществу «Ивановское» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что он является членом Огороднического некоммерческого товарищества «Ивановское» на основании решения общего собрания членов ОНТ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он был принят в члены товарищества, и ему был выделен в бессрочное пользование земельный участок № поле № площадью № кв.м, ранее занимаемый его тетей ФИО6, исключенной из членов ОНТ на основании письменного заявления.

ФИО6 являлась членом ОНТ «Ивановское» с ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения общего собрания ОТ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью № га.

Предоставленный ей земельный участок был огорожен с момента предоставления и освоен ею. На участке возведены хозяйственные постройки, произведены насаждения. Границы участка никогда не менялись.

Кроме того, данный земельный участок сформирован в соответствии с проектом организации и застройки территории ОНТ «Ивановское».

В настоящее время проведены работы по межеванию земельного участка, фактическая площадь которого по результатам межевания составила № кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. Участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для огородничества. Местоположение земельного участка согласно кадастровому паспорту: <адрес>, вблизи д. Ивановское.

В настоящее время ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ОНТ «Ивановское» заключило с Администрацией Красногорского муниципального района договор аренды земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение № к указанному договору аренды, согласно п. 1.1. которого предоставленный ему земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № передан в аренду ОНТ «Ивановское».

Согласно выписке из ЕГРП по <адрес> за ОНТ «Ивановское» зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью № кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием для огородничества, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения в ОНТ «Ивановское» по адресу: <адрес>, вблизи д. Ивановское, и прекратить право аренды ОНТ «Ивановское» на указанный земельный участок.

Представитель истца, адвокат ФИО5, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом № МОКА, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки.

Представитель ответчика ОНТ «Ивановское», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. ОНТ представило в суд письменный отзыв, в котором указало, что исковые требования ФИО2 ОНТ признает и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Суд, выслушав объяснения явившейся стороны, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ст. 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с изменениями, внесенными ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества за № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО9 является членом ОНТ «Ивановское» на основании решения общего собрания членов ОНТ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он был принят в члены товарищества, и ему был выделен в бессрочное пользование земельный участок № поле № площадью № кв.м, ранее занимаемый его тетей ФИО6 и имевший номер №. Этим же решением ФИО6 была исключена из членов ОНТ на основании поданного ею письменного заявления, в котором она просила перевести занимаемый ею земельный участок № в ОНТ «Ивановское» на ее племянника ФИО2

Согласно представленным доказательствам ФИО6 являлась членом ОНТ «Ивановское» с ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения общего собрания ОТ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью № га.

Предоставление земельного участка ФИО6, а впоследствии ФИО9 произведено из состава земель ОНТ «Ивановское», которое фактически было организовано в ДД.ММ.ГГГГ году на землях колхоза площадью № га, что подтверждается данными справки, выданной Племзаводом-колхозом «Завет Ильича» ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица №:№ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ОНТ «Ивановское» зарегистрировано <адрес> в качестве юридического лица.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОНТ «Ивановское» заключило с Администрацией Красногорского муниципального района договор аренды земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение № к указанному договору аренды. Находящийся в пользовании ФИО2 земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № вошел в состав земель, переданных в аренду ОНТ «Ивановское».

Согласно выписке из ЕГРП по <адрес> за ОНТ «Ивановское» зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок, регистрационная запись №.

Суд считает, что сам по себе факт заключения договора аренды земельного участка спустя несколько лет после образования огороднического товарищества не может служить препятствием в реализации предоставленных гражданам Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прав на получение земельных участков в собственность бесплатно.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году из состава земель ОНТ «Ивановское».

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО5 спорный земельный участок был огорожен с момента предоставления и освоен. На участке были возведены хозяйственные постройки, произведены насаждения. Границы участка никогда не менялись. Земельный участок был сформирован в соответствии с проектом организации и застройки территории ОНТ «Ивановское».

Объяснения представителя истца в этой части подтверждаются другими собранными по делу письменными доказательствами.

Так, из представленных планов застройки территории ОНТ «Ивановское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы видно, что границы и конфигурация спорного земельного участка не менялась.

Кроме того, в судебном заседании обозревалась схема застройки территории ОНТ «Ивановское», утвержденная заместителем Администрации Красногорского муниципального района <адрес> ФИО7 и Главным архитектором <адрес> ФИО8, из которой следует, что спорный земельный участок сформирован как единый объект недвижимого имущества в соответствии с проектом организации и застройки территории ОНТ «Ивановское», границы участка согласованы и утверждены Администрацией Красногорского муниципального района.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок изначально был предоставлен в ныне существующих границах, но в момент предоставления участка в соответствии с действовавшей на тот период практикой межевание участка не производилось, что привело к появлению разницы в размерах участка.

При проведении работ по межеванию занимаемого истцом земельного участка его фактическая площадь составила 1000 кв.м.

При указанных обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на весь находящийся в его фактическом пользовании земельный участок площадью № кв.м.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер №.

Весь спорный земельный участок расположен на землях, предоставленных ОНТ «Ивановское» для ведения огородничества из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая, что имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, суд считает необходимым прекратить право аренды ОНТ «Ивановское» на указанный земельный участок.

С учетом изложенного, суд на основании ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, предоставленный из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для огородничества, расположенный в ОНТ «Ивановское» по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право аренды ОНТ «Ивановское» на земельный участок№ площадью № кв.м с кадастровым номером №, предоставленный из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: подпись