Решение по делу № 2-1953/2013 от 19.12.2012

Дело № 2- 3200\13

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд РК в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Фанаиловой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 26 апреля 2013 года дело по заявлению Пендо В.В. к АМО ГО «Сыктывкар» опризнании отказа незаконным сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

Установил:

Пендо В.В. обратился в суд с заявлением к АМО ГО «Сыктывкар», о признании отказа АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** года в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., просил обязать согласовать перепланировку.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, против вынесения по делу заочного решения не возражала. АМО ГО «Сыктывкар» своего представителя для участия в судебном заседании не направила, извещалась надлежаще, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств не представляли, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке гражданского судопроизводства.

Заслушав сторону, исследовав все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, Пендо В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ..., что подтверждается договором купли-продажи от ** ** **. Выяснилось, что имела место перепланировка. Перепланировка в установленном законом порядке не была зарегистрирована в ФГУП" Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РК". В настоящее время изготовлен проект перепланировки архитектора ... А.Д., технический паспорт жилого помещения.

В целях проверки соответствия перепланировки градостроительным и строительным нормам и правилам, судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы № ... ** ** ** года, рабочий проект по переустройству и перепланировке комнаты № ... выполнен согласно требований нормативных документов, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других собственников, проживающих в жилом доме. Перечень выполнения работ по устройству сантехнического помещения в жилой комнате № ... д. ... по ул. ... в г. Сыктывкаре, согласно рабочему проекту относится к работам по перепланировке и переустройству помещений и не являются работами по реконструкции жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ установлены случаи, в которых допускается отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно части 2 указанной статьи решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решение АМО ГО «Сыктывкар» об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оснований отказа, предусмотренных ч. 1 ст. 27 ЖК РФ не содержит.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Так как нет никаких данных о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... нарушает интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198, 233-234 ГПК РФ суд,

Решил:

Удовлетворить требования Пендо В.В..

Признать отказ АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** года в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... незаконным.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... в переустроенном и перепланированном виде.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца, ответчиком в Сыктывкарский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья С.В. Ланшаков.