Решение по делу № 2-943/2014 от 17.03.2014

Дело № З14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., с участием адвоката ФИО1 при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, и снятии их с регистрационного учёта с указанного места жительства.

Истец ФИО3 в обоснование своих требований указал, а представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год без права передоверия (л.д. 45), пояснила, что истец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности 5-этажным зданием общежития, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из домовой книги в комнате <данные изъяты> расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчик ФИО2

Ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и никогда там не проживал. Ответчик ФИО2. также не являлся работником ФИО3 В комнате № проживали прикомандированные лица, которые осуществляли оплату коммунальных платежей. В настоящее время в указанной комнате проживают прикомандированные лица.

Согласно поквартирной карточки, ФИО2. был зарегистрирован в спорной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО3 ордера не выдавал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учёта, ответа не последовало.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства не извещен. Вручение повестки не состоялось по причине отсутствия и не проживания его по месту регистрации, о чём составлен акт о невозможности вручения судебной повестки (л.д. 67-69), из которого следует, что ответчик по месту регистрации не проживают.

Поскольку местонахождение ФИО2. неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен представитель адвокат ФИО1 (л.д. 70-71), которая решение по требованиям ФИО3 оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Московской области, о месте и времени судебного разбирательства извещено (л.д. 64), представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 54). С учётом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником здания (помещения № 2), общей площадью <данные изъяты> этажи 1, 2, 3, 4, 5, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, на основании договора купли-продажи № <данные изъяты> заключенного с Фондом имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанное помещение, в том числе и спорную комнату, зарегистрировано в ГУП «МО «МОБТИ» и ЕГРП (л.д. 7-13).

ДД.ММ.ГГГГ в спорную комнату был зарегистрирован ФИО2 что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 18).

Однако, ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялся и никогда не проживал, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения ФИО2 ордер на вселение в комнату не выдавался.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее «ГК РФ» по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Таким образом, основная цель заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постоянное проживание в нём нанимателя и членов его семьи.

В силу ранее действовавшей ст. 109 ЖК РСФСР порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялось законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно Примерного положения об общежитиях, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, учащимся, а также другим лицам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета предприятия, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

В суде установлено, что такое совместное ФИО3 профсоюзным комитетом организации истца о предоставлении ответчику ФИО2 комнаты № в общежитии - в <адрес> ни в ДД.ММ.ГГГГ году, ни ранее не принималось, то есть не имелось законного основания для вселения ответчика в комнату №

В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее «ЖК РФ», в составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Спорное жилое помещение, переданное в собственность ФИО3 относится к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, между гражданином акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст. ст. 671, 677, 679 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком договор коммерческого найма по жилому помещению - комнате № не заключался. Финансово-лицевой счёт по оплате жилья и коммунальных услуг на данную комнату не открывался, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Исходя из смысла ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, основанием для вселения в комнату может быть возмездный договор о предоставлении во владение и (или) пользование комнаты, заключенный между собственником жилого помещения и гражданином.

Поскольку такой договор между сторонами не заключался, оснований для возникновения права пользования жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, у ответчика не возникло.

Также судом установлено, что ФИО2. в ФИО5 по месту регистрации не обращался, налоги и страховые отчисления на ответчика не производились, пенсию и социальные выплаты также не производились, к уголовной и административной ответственности ФИО2 не привлекался (л.д. 52-56).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрел право пользования спорными жилыми помещениями по договору коммерческого найма и подлежат признанию не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой № расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд признает ответчика ФИО2. не приобретшим право пользования по договору коммерческого найма жилым помещением - комнатой № № расположенной в <адрес> (общежитие) по <адрес>, в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 вышеуказанного Закона РФ определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона РФ снятие граждан РФ с регистрационного учёта производится органом регистрационного учёта в следующих случаях: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым указать в решении суда, что по вступлении решения суда в законную силу, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному месту жительства по адресу: <адрес> (общежитие), комната №

В силу ст. 98 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 о признании не приобретшим право пользования и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства из жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области И.М. Зуйкина