Решение по делу № 2-1956/2018 от 05.07.2018

Дело №2-1956(2018) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года     г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 купила у ФИО8 Рашита по договору купли-продажи земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>. Вышеназванный договор купли-продажи земельного участка и ранее возникшее право на данный земельный участок не были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по причине смерти ФИО7 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.). После смерти ФИО7 открылось наследство, которое приняла наследник по закону - ФИО1. <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Администрация Савинского сельского поселения своих представителей в судебное заседание не направили, представлены заявления.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, установил следующее.

ФИО8 Рашиту на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность для садоводства предоставлен земельный участок площадью 0,06 га. в садоводческом товариществе «<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-10, 16).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен кадастровый № (л.д.11).

Право собственности ФИО7 на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из представленной выписки от ДД.ММ.ГГГГ., выписки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-15, 30).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 600 кв.м. является юридически действующим.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 продал ФИО3 земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

После смерти ФИО7 наследство приняла его супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных средств, хранящихся во вкладах, ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 19,20).

Земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не вошел в наследственную массу.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора покупатель купил у продавца земельный участок за 3 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается соответствующей распиской на договоре. Факт передачи земельного участка признан ответчиком (пояснения ФИО1, данные в предварительном судебном заседании).

Исходя из того, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация сделки не произошла по независящим от них причинам, в связи со смертью ФИО7, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 24 августа 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1956/2018

Пермского районного суда Пермского края