Решение по делу № 2-5016/2022 от 12.08.2022

УИД 19RS0001-02-2022-006962-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2022 Дело № 2-5016/202 г. Абакан, РХ

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Чернецкой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульянченко М.Н. к Уязнову Д.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ульянченко М.Н. обратился в суд с требованиями к Уязнову Д.А. о признании права собственности на гараж площадью 25,25 кв.м, условный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указывая, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ находится капитальный вышеназванный капитальный гараж и земельный участок, которые были приобретены истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же момент, после подписания договора, ответчик передал истцу ключи от гаража, поменял замки, завез в гараж свои вещи и открыто им пользуется. Денежные средства за гараж и земельный участок переданы ответчику под расписку. Между тем, ответчик, после подписания договора купли-продажи, на звонки отвечать перестал, на государственную регистрацию не явился. Кроме того, при обрашении в МФЦ за государственной регистрацией права на указанные выше гараж и земельный участок истцу стало известно, на данные объекты недвижимого имущества так же поданы документы на государственную регистрацию иными лицами.

Истец Ульянченко М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Уязнов Д.А. в судебное заседание не явился, направленные по известному адресу судебные извещения возвратились в адрес суда невостребованными с отметками оператора почтовой связи «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснению, изложенному в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что гараж, площадью 25,3 кв.м., с условным номером №, с кадастровым номером №, назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 27 +/- 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по настоящее время находятся в собственности Уязнова Д.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Уязновым Д.А. (продавец) и Ульянченко М.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, п.2 которого предусмотрено, что стороны оценивают гараж в сумме 450 000 руб., земельный участок в сумме 50 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Факт передачи денежных средств в общей сумме 500 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации перехода права собственности к истцу, является уклонение Уязнова Д.А. от явки в регистрирующий орган.

Данный вывод подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заявление на переход права собственности от продавца на регистрацию не представлено.

В абзаце 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из пояснений истца следует, что он с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется, распоряжается спорным гаражом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, то есть в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие, сообразно установлению, содержащемуся в ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли-продажи исполнен его сторонами.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, заявленные требования истца о признании за ним право собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Уязнова Д.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 200 руб., факт оплаты которой истцом в указанном размере подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Ульянченко М.Н. на гараж площадью 25,3 кв.м, условный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Ульянченко М.Н. (ИНН №) с Уязнова Д.А. (ИНН №) государственную пошлину в размере 8 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий              Т.А.БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022