Решение по делу № 2-609/2023 от 28.03.2023

дело № 2-609/2023

03RS0032-01-2023-000494-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года           г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2 о снятии ограничения на регистрационные действия с земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения на регистрационные действия с земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1530 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> А. Земельный участок куплен за 200 000 рублей. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района <адрес> РБ земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> был разделен на два участка с присвоением кадастровых номеров № участку по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> № находящийся по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> А.

Из-за отсутствия денежных средств на участке долгое время не удавалось построить жилой дом и надворные постройки. Только в 2020 году с помощью родителей завершили строительство дома и в настоящее время проживаем в этом доме. На момент продажи ФИО2 представила постановление Главы администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении продать выделенную часть земельного участка.

Летом 2021 года истец обратилась к нотариусу ФИО10 для подачи документов на государственную регистрацию и выяснилось, что на земельный участок тоже установлено ограничение на совершение регистрационных действий из-за наличия кредитных долгов у Продавца ФИО2 и в связи с возбуждением в отношении её исполнительного производства.

Заявление истца Бирским межрайонным отделением судебных приставов РБ было удовлетворено и вынесено постановление об отмене запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером №.     Несмотря на это, отделением РГАУ Многофункциональный центр в <адрес> документы были возвращены нотариусу обратно с мотивировкой на необходимость снятия ограничения на совершение регистрационных действий и с другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> принадлежащего ФИО2

Между тем, на момент заключения договора, ограничение на совершение регистрационных действий на земельный участок установлен не был, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Истец как добросовестный приобретатель, не имел возможности получить незарегистрированные сведения, так как законом о государственной регистрации не предусмотрено предоставление указанных сведений. В момент заключения договора купли-продажи стороны не располагали сведениями о запрете на совершение регистрационных действий.

В настоящее время истец признана добросовестным приобретателем на основании вступившего в законную силу решения Бирского межрайонного суда РБ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Совершенные истцом действия по оформлению права собственности земельного участка по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> А, с кадастровым номером № не увенчались успехом, т.к. отделение РГАУ Многофункциональный центр отказал в государственной регистрации в связи с наличием ограничения на земельный участок по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Бирский межрайонный отдел судебных приставов УФССП России по РБ о временном снятии ограничения на регистрационные действия с земельного участка с кадастровым номером №, однако ДД.ММ.ГГГГ получила постановление об отказе в удовлетворении заявления.

На основании изложенного, истец просит суд снять ограничение на совершение регистрационных действий с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> для регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес>А.

Обязать Отделение РГАУ многофункциональный центр зарегистрировать право собственности ФИО7 на земельный участок находящегося по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> А, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом, по тексту искового заявления просит суд рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебное заседание третьи лица и их представители Отделения РГАУ Многофункциональный центр, Отделения судебных приставов по <адрес> и <адрес> Главное Управление Федеральной службы судебных приставов РФ по <адрес>, Межмуниципального отдела по Мишкинскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес>, Межрайонной ИФНС № по <адрес>, Межрайонной ИФНС № по <адрес>, ООО «Аргумент», ООО «Служба досудебного взыскания» ФИО8, АО "ФИО3", Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35, части 1, 2).

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику принадлежал земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района <адрес> РБ земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> был разделен на два участка с присвоением кадастровых номеров № участку по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> № находящийся по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1530 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> А.

Уведомлением Федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес>А, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бирского МОСП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации.

Также судом установлено, что в отношении ФИО2 имеются следующие исполнительные производства:

1) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа - судебный приказ №а-668/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебным участком № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан по делу №а-668/2021, о взыскание налога, пени, штрафа в размере 35 058,94 руб. в пользу взыскателя - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>;

2) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> по делу № о взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов в размере 36 396,54 руб., в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>;

3) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа - судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебным участком № по <адрес> по делу № о взыскании задолженность по кредитным платежам в размере 20 045,04 руб. в пользу взыскателя: ООО "Служба Досудебного Взыскания ";

4) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа – судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебным участком № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан по делу № о взыскании задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 18 104,65 руб. в пользу взыскателя АО ФИО3 "ФИО3";

5) №-ИП от 15.04,2019, возбужденного на основании исполнительного документа - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> по делу № о взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов в размере 32 873,74 руб., в пользу взыскателя: Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>;

6) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа - судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебный участок № судебного района <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан по делу № о взыскании имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 31 768 руб. в пользу взыскателя: ФИО8;

7) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа - судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный судебным участком № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан по делу № о взыскании задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 156 943,97 руб. в пользу взыскателя: ООО " Аргумент ".

По всем исполнительным производствам судебным приставом-исполнителем вынесены ДД.ММ.ГГГГ постановления о запрете на совершение действий по регистрации на объекты недвижимости, принадлежащие должнику ФИО2, в том числе, на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес>-А.

Как указывает истец, из-за отсутствия денежных средств на участке долгое время не удавалось построить жилой дом и надворные постройки. Только в 2020 году с помощью родителей завершили строительство дома и в настоящее время проживаем в этом доме. На момент продажи ФИО2 представила постановление Главы администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении продать выделенную часть земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО10 для подачи документов на государственную регистрацию договора дарения доли земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в своем ответе нотариус ФИО10 указал, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены ограничения на совершение регистрационных действий, в связи с чем было рекомендовано обратиться с заявлением в Бирский МОСП УФССП по РБ.

По заявлению истца, Бирским межрайонным отделением судебных приставов РБ было вынесено постановление об отмене запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером №749.     

Постановлением Бирского межрайонного отделения судебных приставов РБ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства истца о снятии ограничительных мер в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, 2006 г.р., ФИО5, 2010 г.р., ФИО6, Межрайонной ИФНС № по <адрес>, Межрайонной ИФНС № по <адрес>, ООО "Аргумент", ФИО8, АО "ФИО3", ООО "Служба досудебного взыскания" о признании добросовестным покупателем, снятии ограничения на регистрационные действия с земельного участка, о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности и постановлено:

«Признать ФИО7 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес>-А.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> А, наложенные постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации, выданными ДД.ММ.ГГГГ Бирским межрайонным отделением судебных приставов: № по исполнительному производству №-ИП, № по исполнительному производству №-ИП, № по исполнительному производству №-ИП, № по исполнительному производству №-ИП, № по исполнительному производству №-ИП, № по исполнительному производству №.

Обязать ФИО2 зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес>-А, с кадастровым номером 02№ к ФИО7».

Таким образом, в настоящее время истец признана добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, на основании вступившего в законную силу решения Бирского межрайонного суда РБ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что она обратилась с заявлением по оформлению права собственности земельного участка по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес> А, с кадастровым номером №, однако отделение РГАУ Многофункциональный центр отказало в государственной регистрации в связи с наличием ограничения на земельный участок по адресу: <адрес>, с/с Бурновский, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2

Между тем, в ходе рассмотрения дела истцом не были представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с наличием обременений на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, по мнению суда, наличие ограничения в отношении не принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате деления земельного участка с кадастровым номером №, не может служить основанием для создания препятствий истцу в государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО2 о снятии ограничения на регистрационные действия с земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Горшуновой ФИО13 к Сопивник ФИО14 о снятии ограничения на регистрационные действия с земельного участка – отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-609/2023 Бирского межрайонного суда РБ