Решение по делу № 2-2247/2022 от 09.02.2022

72RS0013-01-2022-001262-31

Дело № 2-2247/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                      31 марта 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилковой Ольги Алексеевны к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шилкова О.А. обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 26.12.2019 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15/335, в соответствии с которым последний обязался в срок – I квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «10-ти этажный жилой дом ГП-15 в ЖК «Москва» в г.Тюмени», и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес> направо указанного дома, стоимостью 1 300 000 руб. Истица указывает, что свои обязательства по оплате стоимости доли исполнила, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не произведен, квартира по акту приема-передачи не передана, в связи с чем, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 01.02.2022 г. в размере 292 456 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в сумме 29 000 руб., штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис»                   Мельникова М.С. в судебном заседании не оспаривает факт нарушения обязательств по договору долевого участия, в письменном отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, в случае его удовлетворения – применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

26 декабря 2019 года между участником долевого строительства               Шилковой О.А. и застройщиком АО «Сибстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15/335, в соответствии с которым последний обязался в срок – I квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию «10-ти этажный жилой дом ГП-15 в ЖК «Москва» в г.Тюмени», и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес> направо указанного дома, стоимостью 1 300 000 руб. (л.д. 13-17).

Факт исполнения истицей обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере, установленном договором не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как было ранее указано, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен – I квартал 2020 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 01 октября 2020 года, однако обязательства ответчиком исполнены в срок не были, квартира была передана истице по акту от 04 марта 2022 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 10 декабря 2021 года.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно заявленным требованиям истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2020 г. по 01.02.2022 г.

В силу абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года.

В этой связи, по рассматриваемому делу период начисления неустойки составляет с 01 января 2021 года по 01 февраля 2022 года (период заявленный истцом), что составляет 396 дней: 1 300 000 руб. (цена договора) х 6,75 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, то есть по состоянию до 01.10.2020 г.) х 396 х 2 = 231 660 руб.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 100 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 333 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации №442 от 23 марта 2022 года, Постановлением Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года, ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шилковой Ольги Алексеевны удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Шилковой Ольги Алексеевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 100 000 руб.

В остальной части иска отказать.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2022 года.

Председательствующий

судья                 (подпись)                                 В.Ю. Носова

    Копия верна. Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-2247/2022.

судья                                                      В.Ю. Носова