Решение по делу № 2-9903/2019 от 22.10.2019

К делу № 2-9903/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи              Трофимовой Ю.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой О.А. к ООО «Строительная компания Счастье» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «СК Счастье» о признании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СК «Счастье» заключенным.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Счастье» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом литер 1, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея указанный договор расторгнут, в пользу ФИО6 с ООО «СК «Счастье» взысканы денежные средства. Определением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в счет погашения долга ООО «СК «Счастье» обязано заключить с ФИО6 новый договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя ФИО6 его наследником Мельниковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой О.А. подано заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по КК государственная регистрация договора приостановлена, поскольку в отношении регистрируемого объекта недвижимого имущества наложен запрет на совершение регистрационных действий. В настоящее время ЖК «Счастье» находится на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Отсутствие записи в ЕГРН о договоре участия в долевом строительстве лишает Мельникову О.А. права на дальнейшее приобретение в собственность объекта долевого строительства.

В судебном заседании истец и ее представитель Прокопьева Е.К. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица, ООО «СтройАльянс» по доверенности Кулик Ю.К. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители ответчика ООО «СК «Счастье», третьих лиц, Управления Росреестра по КК, ООО «Загород» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение стороны истца, представитель третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Счастье» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом литер 1, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном жилом доме.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 20.12.2016 г. вышеуказанный договор участия в долевом строительстве расторгнут, с ООО «СК «Счастье» в пользу ФИО6 взысканы денежные средства в размере 581 500 руб., а также неустойка в размере 41 600 руб. и проценты за пользование в размере 10 000 руб.

Определением Тахтамукайского районного суда РА от 19.09.2017 г. между ООО «СК «Счастье» и ФИО6 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в счет погашения долга ООО «СК «Счастье» обязано заключить с ФИО6 новый договор участия в долевом строительстве.

Определением Тахтамукайского районного суда РА от 07.05.2018 г. была произведена замена взыскателя ФИО6 его наследником Мельниковой О.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Счастье» и Мельниковой О.А. во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой О.А. подано заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по КК государственная регистрация договора была приостановлена, поскольку в отношении регистрируемого объекта недвижимого имущества наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СК «Счастье» и Мельниковой О.А. заключен во исполнение определения Тахтамукайского районного суда РА от 19.09.2017 г., взамен ранее расторгнутого решением Тахтамукайского районного суда РА от 20.12.2016 г. договора участия в долевом строительстве №. Данный договор содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве.

Как усматривается из пояснений стороны истца, указанный договор участия в долевом строительстве в установленном законом порядке зарегистрирован не был, вследствие наложения запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества.

Однако, в то же время, наличие подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, но не зарегистрированного в ЕГРН, корреспондирует к ненадлежащему исполнению судебного акта.

При этом отсутствие записи в ЕГРН о договоре участия в долевом строительстве лишает Мельникову О.А. права на дальнейшее приобретение в собственность объекта долевого строительства.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при установленных обстоятельствах для сторон договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сделка считается заключенной и порождает права и обязанности, с момента его заключения (подписания).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мельниковой О.А. к ООО «Строительная компания Счастье» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным – удовлетворить.

Считать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между Мельниковой О.А. и ООО «Строительная компания Счастье», заключенным.

Данное решение является основанием для регистрации данного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном реестре недвижимости в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу без истребования дополнительных документов и регистрации права собственности на кв. № в многоквартирном жилом доме Литер 1, расположенном по адресу: <адрес>, которая является предметом договора участия в долевом строительстве, после ввода объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: