Решение от 15.01.2019 по делу № 2-159/2019 от 19.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2019 по иску ФИО1 к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации «Народное домостроение» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации «Народное домостроение» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами и просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 261187,79 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требвоаний потребителя в размере 131093,6 руб., моральный вред в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 203 руб., расходы на получение выписки из ЕГРЮЛ в размере 107 руб., затраты на услуги представителя в размере 15000 руб., затраты на оформление доверенности в размере 1400 руб., а всего 415990,89 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что 18.05.2017 г. между ней и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>

По договору ответчик не позднее 30.06.2018 г. обязался передать истцу квартиру с условным №, расположенную на 15 этаже 4-ой секции с ориентировочной общей площадью 62,84 кв.м. В срок, указанный в договоре квартира передана не была. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Докшин С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая письменные возражения ответчика по иску, оценив представленные доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, что между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (некоммерческая организация» (застройщик) и ФИО2 (участник) 18.05.2017 г. заключен договор № №(2) участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 11-20), по условиям которого объектом является двухкомнатная квартира с условным номером 263, общей площадью 62,84 кв.м.

Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (квартиру), а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру.

Цена договора составляет 6027294,00 руб., и формируется из расчета стоимости 93100 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Срок передачи участнику квартиры – не позднее 30.06.2018 г.

Истец произвел оплату по договору в размере 3500294,00 руб. за счет собственных средств, в размере 2527000,00 руб. за счет кредитных средств.

Квартира застройщиком истцу передана по передаточному акту от 01.10.2018 г.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 23-24), ответа на которую не последовало.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с договором о долевом строительстве, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока (<дата>) обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 5.2 Договора).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, из анализа приведенного выше законодательства следует, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре, может быть изменен только в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 Закона о долевом строительстве.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 30.06.2018 г.

12.07.2018 г. жилой дом, в котором расположена квартира истца, разрешением комитета государственного строительного надзора города Москвы № был введен в эксплуатацию (л.д. 42 оборот-46). 21.09.2018 г. ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру по передаточному акту (л.д. 46 оборот - 47)

В соответствии с п. 5.4 договора участник обязан принять квартиру по передаточному акту не позднее 10 дней с момента получения уведомления о завершении строительства.

В соответствии с п. 3.2. договора его предметом являлась квартира без проведения отделочных и специальных работ.

Таким образом, судом установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры истцу.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки в пользу истца, проверив расчет неустойки, оценив возражения ответчика относительно размера неустойки и рассмотрев его ходатайство об ее уменьшении, суд полагает, что взысканию подлежит неустойка за период с 03.07.2018 г. по 01.10.2018 г. в размере 271228,23 руб., из расчета 6027294,00*90*2*1/300*7,5%. Истцом заявлен размер неустойки 261187,29 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требвоаний. Основания для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая указанные выше обстоятельства дела, а также факт установления нарушения прав потребителя действиями ответчика, а к возникшим правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 5000 рублей. Статьей 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 года № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 130593,65 руб.

Почтовые расходы в размере 203 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 98 ГПК РФ.

Во взыскании с ответчика в пользу истца затрат на оформление нотариальной доверенности в размере 1400 руб. суд отказывает, так как доверенность не содержит указания на ведение конкретно какого дела она выдана.

Во взыскании с ответчика в пользу истца расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ в размере 107 руб. суд отказывает, так как сведения находятся в свободной доступе в сети Интернет и не требуют затрат.

Во взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. суд отказывает, так как в материалы дела не представлены документы, подтверждающие данные расходы.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 7122,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 261187 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130593 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 203 (░░░░░░ ░░░) ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 396983 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 94 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7122 (░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>