Решение по делу № 2-1260/2024 от 23.01.2024

Дело №

УИД 50RS0042-01-2024-000503-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Горностаевой К.П.

с участием истца Лукиян В.М.

представителя истца Филиной О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиян В.М. к ППК «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Лукиян В.М. обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенной в 3 секции на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи и ключи от квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и Лукиян В.М. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязалось в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, построить на земельном участке с КН №, расположенном по строительному адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 12 этаже подъезда (секции) № МКД. Полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Лукиян В.М. обязательства по договору исполнены в полном объеме. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил до настоящего времени. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, включено в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о передаче жилых помещений - требование Лукиян В.М. о передаче: двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>. м., расположенной в 3 секции на 12 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> оплаченной стоимостью <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> переданы право аренды на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «Стройинвест» со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Стройинвест» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части. Между конкурсным управляющим и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> заключен договор ДД.ММ.ГГГГ № и подписан акт приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Лукиян В.М. внесена в реестр в качестве первоначального участника долевого строительства, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец считает, что в данном случае <адрес> по строительному адресу: <адрес>, между домами № и №, является вещью, созданной по поручению истца и данное обстоятельство, в соответствии со ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> МКД, построенном на земельном участке с КН № присвоен следующий адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: №, дом поставлен на кадастровый учет. ООО «Стройинвест», Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором долевого участия, не исполнили до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ Лукиян В.М. на личном приеме в Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» получил предложение о выплате компенсации по первоначальной цене ДДУ. С данным предложением истец не согласен, просит передать ей первоначальному дольщику квартиру в соответствии с ДДУ. Ответчик уклоняется от подписания Акта приема-передачи квартиры, истец считает свое право нарушенным.

Лукиян В.М. и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения, из которых следует, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, так как Фонду переданы обязательства ООО “Стройинвест” перед участниками строительства по состоянию на дату вынесения Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого оглашена ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущественных прав и обязательств перед участниками строительства. Требования Лукиян В.М. на передачу квартиры было включено в реестр требований участников строительства ООО “Стройинвест” определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик считает, что Фонду не переданы обязательства перед Лукиян В.М. по предоставлению квартиры после завершения строительства объекта, поскольку в реестре требований участников строительства ООО “Стройинвест” требование Лукиян В.М. отсутствовало. Сведениями о наличии договора участия в долевом строительстве между ООО “Стройинвест” и Лукиян В.М. в отношении спорной квартиры Фонд располагать не мог. С какими – либо заявлениями/требованиями Лукиян В.М. в Фонд не обращалась, как и к конкурсному управляющему должника с ДД.ММ.ГГГГ года. В этой связи считают, что ответчик права истца не нарушал (л.д.54-56).

Представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения на иск из которых следует, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку она вправе обратиться только с заявлением о выплате возмещения, так как она не был включен в реестр требований участников строительства.

Третье лицо: представитель ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Лукиян В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и Лукиян В.М. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязалось в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, построить на земельном участке с КН №, расположенном по строительному адресу: <адрес> между домами <данные изъяты> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 12 этаже подъезда (секции) № МКД. (л.д.11-15).

Цена договора установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.11), а также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20).

Обязательства по оплате Договора были выполнены Лукиян В.М. в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО “Стройинвест” к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Обязательства по передаче объекта долевого участия Лукиян В.М. на сегодняшний день ООО “Стройинвест” не исполнено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО “Стройинвест” признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> переданы право аренды на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>, между домами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого дома, принадлежащее ООО «Стройинвест» со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Стройинвест» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, при их наличии, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (л.д.57-60).

Между конкурсным управляющим ООО “Стройинвест” ФИО4 и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, в соответствии с которым застройщик ООО “Стройинвест” обязался передать, а Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» принять обязательства застройщика перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №№ о банкротстве ООО “Стройинвест” по состоянию на дату вынесения определения Арбитражного суда <адрес>, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, таким участникам, в соответствии с Предложением № к настоящему Договору. Обязательства перед участниками строительства передаются Приобретателю в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве и иных договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, указанных в Приложении № к настоящему Договору (л.д.63-64). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи (л.д.65).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в реестр требований ООО “Стройинвест” включено требование Лукиян В.М. о передаче двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в 3 секции на 12 этаже многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, между домами <данные изъяты>, оплаченной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.18-19).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве должника прекращено, что установлено Определением Арбитражного суда <адрес> от 25.10.2023г. (л.д.68-70).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> МКД, построенном на земельном участке с КН № присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: RU№ (л.д.23-25).

Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства по договору №№ в настоящее время индивидуализирована как объект недвижимости, что подтверждается сведениями ЕГРН, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 58,9 кв.м.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 № 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют, и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

В данном случае, при соблюдении правил, закрепленных в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства (04.10.2021г., что следует из Определения Арбитражного суда Московской области от 21.12.2021г.) требование Лукиян В.М. должно было быть включено в реестр застройщика.

С учетом положений статей 2 и 3 Федерального закона от 29.07. 2017 г. №218 -ФЗ « О публично-правовой компании» Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при регулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства, Фонд развития территорий должен был проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве., а именно в нем отсутствует ряд требований по зарегистрированным договорам долевого участия, в том числе требование Лукиян В.М.

Доводы ответчиков о том, что решение Фонда о завершении строительства состоялось ранее, чем требования Лукиян В.М. были включены арбитражным судом в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем, истец имеет право только на возмещение, отклоняются судом, поскольку в данном случае Лукиян В.М. раскрыла свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и, таким образом, Фонд не мог не знать о наличии у гражданина договора с застройщиком.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Поскольку в судебном заседании установлено, что требования Лукиян В.М. включены в реестр требований о передаче жилых помещений, при этом строительство завершено, ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи подтверждается сведениями ЕГРН, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в связи с чем суд считает, что у истца возникло право на получение объекта долевого строительства.

Кроме того, судом установлено, что истцу до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку доказательств передачи спорного объекта истцу не представлено, а суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу Лукиян В.М. ключей от жилого помещения и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» передать Лукиян В.М. указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиян В.М. к ППК «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.

Признать право собственности Лукиян В.М. (паспорт №) на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу Лукиян В.М. ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» (ОГРН №, ИНН №) передать Лукиян В.М. указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2024 года

Судья подпись О.П.Щебланова