Решение по делу № 2-42/2015 (2-905/2014;) от 27.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Михайлиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-42/15 по иску Александрова Н.А. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Александров Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес 1), площадью – --- кв.м.

В обоснование исковых требований истец Александров Н.А. указал, что Постановлением №67от 19 декабря 1994 года --- сельской администрацией Зарайского района Московской области ему был выделен земельный участок в частную собственность, для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв.м. На основании вышеуказанного постановления, ему также было выдано свидетельство на право собственности на землю от 19.12.1994г. №----.

Указанным выше земельным участком истец непрерывно владеет с 1994 года. Участку присвоен кадастровый номер ----.

23.10.2014 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ----.

07.11.2014 года в соответствии с пунктом 1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации до 06.12.2014 года в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

На заявление истца 27.10.2014 года архивным отделом управления делами администрации Зарайского муниципального района 29.10.2014 исх.№А-1697/1 было выдано письмо о том, что в Постановлении ---- сельской администрации Зарайского района Московской области за 1994 год постановления №67 от 09.12.1994 года не имеется.

Администрацией сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области на обращение истца была выдана справка от 11.11.2014 года №721 о том, что 29.04.1995 года в здании администрации ---- сельского Совета произошел пожар, архив администрации сельского Совета был частично уничтожен.

Таким образом, оформить право собственности на участок не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на испрашиваемый участок.

Согласно Уведомлению от 07.11.2014 года № ---- о приостановлении государственной регистрации права, регистрация права на испрашиваемый участок возможна только после устранения причин, послуживших основанием для приостановки.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для приостановки государственной регистрации права собственности на участок истец не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственности) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.131,132 ГПК РФ, истец просит суд признать за ним, Александровым Н.А., право собственности на земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1) на основании свидетельства о государственной регистрации права на землю 19.12.1994 года № ----.

Истец Александров Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее поступило заявление с просьбой рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют, решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.22).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Гололобовское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Этой же нормой закона установлены случаи, когда такие земельные участки не могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Перечень таких оснований является исчерпывающим.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании Александрову Н.А. принадлежит земельный участок, предоставленный в частную собственность для ведения садоводства и огородничества, общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), что подтверждается свидетельством на право собственности № ---- (л.д. 9-10), которое было выдано на основании Постановления --- сельской администрации от 09.12.1994г №67(л.д.9 оборот).

Указанным выше земельным участком истец непрерывно владеет с 1994 года. Участку присвоен кадастровый номер ----.

23.10.2014 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ----, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 23.10.2014г. (л.д.13).

07.11.2014 года в соответствии с пунктом 1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации до 06.12.2014 года в связи с отсутствием правоустанавливающего документа (л.д.7).

На заявление истца 27.10.2014 года архивным отделом управления делами администрации Зарайского муниципального района 29.10.2014 исх.№А-1697/1 было выдано письмо о том, что в Постановлении --- сельской администрации Зарайского района Московской области за 1994 год постановления №67 от 09.12.1994 года не имеется (л.д.12).

Администрацией сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области на обращение истца была выдана справка от 11.11.2014 года №721 о том, что 29.04.1995 года в здании администрации --- сельского Совета произошел пожар, архив администрации сельского Совета был частично уничтожен (л.д.11).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности у приобретателей недвижимого имущества в силу ст. 164 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации сделки.

В силу ст.18 ФЗ от 21.07.1997г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Между тем, в силу правил, установленных ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения гражданского дела имеется спор с иными лицами в отношении указанного недвижимого имущества. Указанное недвижимое имущество приобретено в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд полагает возможным заявленные Александровым Н.А. исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как в данном случае требования истца законны, обоснованны, подтверждаются предоставленными доказательствами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александрова Н.А. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Александровым Н.А., право собственности на земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ----, расположенный по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 января 2015 года.

Судья В.С. Муштаков