Решение от 18.05.2023 по делу № 2-655/2023 (2-4746/2022;) от 14.09.2022

Дело № 2-655/2023                                                    18 мая 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                                                     Мазневой Т.А.

при помощнике Федоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова Р.Р. к Маценко Н.С. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав на заключение 23 октября 2021 года между сторонами предварительного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт<адрес> согласно которого стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет-заключен в период с 15 мая 2022 года по 15 июня 2022 года, указанное имущество будет продано за 18 000 000 рублей.

Согласно п. 5 указанного договора предусмотрена сумма обеспечения в размере 1 800 000 рублей, которая была оплачена истцом.

В конце января 2023 года истцу стало известно о том, что указанное жилое помещение является предметом залога, на который обращено взыскание, на настоящий момент указанное жилое помещение выставлено на публичные торги, ранее ответчик уклонялся от заключения основного договора.

В соответствии с п. 6 предварительного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчик, в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи указанного имущества, возвращает истцу сумму обеспечения в размере 1 800 000 рублей и выплачивает штраф в размере 1 800 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений к иску, истец просит суд взыскать с ответчика Маценко Натальи Сергеевны денежные средства в размере 1 800 000 рублей - сумму обеспечения по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, штраф в размере 1 800 000 рублей, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Представители истца Терехова О.А. и Моторина О.Н., действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений настаивали.

Представитель ответчика Лукьяненко А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в иске просил отказать, поддержал представленные в дело возражения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1, 3 статьи 429, части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, 23 октября 2021 года между Маценко Н.С. и Багаутдиновым Р.Р. заключен договор, в соответствии с условиями которого Маценко Н.С. обязуется в будущем продать, а Багаутдинов Р.Р. обязуется купить принадлежащее Маценко Н.С. на праве собственности имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 договора сведения об обременениях квартиры не зарегистрированы.

В пункте 3 договора отражено, что стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имущество будет продано за 18000000 рублей.

Договором определена сумма обеспечения в размере 1800000 рублей.

В соответствии с п. 6 Маценко Н.С. в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи имущества возвращает Багаутдинову Р.Р. сумму обеспечения в размере 18000000 рублей и выплачивает штраф в размере 1800000 рублей.

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Аликберовым Р.В., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Иванова И.Б.

В дело представлена телеграмма от 14.06.2022 года, направленная истцом ответчику, в которой изложена готовность истца исполнить обязательства по заключенному договору 23.10.2021 года.

Кроме того, в дело представлена телеграмма от 15.08.2022 года, в которой Багаутдинов Р.Р. просил ответчика явиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию в соответствии с предварительным договором купли-продажи.

В обоснование требований о взыскании обеспечительного платежа и штрафа истец указал, что ему в ходе рассмотрения дела стало известно о том, что жилое помещение, указанное в договоре, является предметом залога, на которое обращено взыскание, ответчик от заключения основного договора уклонялся.

В материалы дела представлена копия решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2017 года по делу №2-26/2017 по иску Баженова М.В. к Маценко Н.С. и Галактионову А.Б, о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с данным решением с Маценко Н.С., Галактионова А.Б. взыскана сумма задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры зарегистрировано обременение – запрет регистрации на основании Постановления Петроградского РОСП, вынесенного по материалам исполнительного производства №, а также ипотека в пользу Шац И.Л.

Материалами дела подтверждается, что в согласованный договором срок основной договор между сторонами не заключен.

Принимая во внимание направление истцовой стороной предложения о заключении основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором, отсутствие каких-либо действий, совершенных ответчиком с целью заключения основного договора, учитывая факт наличия обременения в отношении жилого помещения, являвшегося предметом предварительного договора, суд считает установленным уклонение ответчика от исполнения условий договора, что влечет удовлетворение заявленных требований о взыскании суммы обеспечительного платежа и штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина исходя из размера удовлетворённых имущественных требований, в размере 26200 рублей, из которых - 300 рублей в пользу истца, как госпошлина, оплаченная при подаче первоначального иска, 25900 рублей - в доход бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1800000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1800000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37900 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░