Решение по делу № 2-1520/2014 от 30.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2014 г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Лапиковой Е.С. с участием представителя истца Грамакова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1520/14 по исковому заявлению Иванова К.И. к ЗАО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов К.И. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» с требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Иванов К.И. и ЗАО «СТ-Инжиниринг» заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Московской области за ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором Ответчик (ЗАО «СТ-Инжиниринг») обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома <данные изъяты> этажного 6-ти секционного жилого дома (<данные изъяты> по ГП в составе второй очереди строительства жилого комплекса «Бутово-Парк») по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Бутово с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Истцу в установленный Договором срок Объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, номер квартиры на площадке – <данные изъяты>, а Истец (Иванов К.И.) обязался уплатить, предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства от Ответчика.

В соответствии с Договором срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Ответчиком Истцу объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Договору стоимость Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ Ответчику указанную сумму.

Строительство жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Администрацией Ленинского района Московской области. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, квартира (Объект долевого строительства) создана в натуре и пригодна для проживания.

Истец указывает, что Ответчик до настоящего момента Объект долевого строительства не передал.

Истец в конце ДД.ММ.ГГГГ. получил письмо от Ответчика, в котором Ответчик декларировал готовность предать Истцу Объект долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истец прибыл для приемки Объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи и обнаружил в Объекте долевого строительства явные нарушения СНиП и условий Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием устранить имеющиеся нарушения. Данная претензия осталась со стороны Ответчика без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Истец повторно прибыл для приемки Объекта долевого строительства. Однако допущенные нарушения Ответчиком не были устранены. Ответчик предложил Истцу подписать акт приема-передачи без проставления даты и одновременно с подписанием акта приема-передачи Ответчик требовал подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры для того чтобы избежать ответственности за нарушение сроков передачи.

Истец не согласился с выставленными Ответчиком требованиями и ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику претензию о готовности принятия квартиры на условиях Договора, с отказом от подписания дополнительного соглашения к Договору о переносе сроков строительства. Ответчик повторно проигнорировал данную претензию.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Ответчика о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Иванов К.И. и ЗАО «СТ-Инжиниринг» заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №

По Договору ЗАО «СТ-Инжиниринг» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома <данные изъяты> этажного <данные изъяты>-ти секционного жилого дома (поз<данные изъяты> по ГП в составе второй очереди строительства жилого комплекса «Бутово-Парк») по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Бутово с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Истцу в установленный Договором срок Объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> <данные изъяты> секции, номер квартиры на площадке – <данные изъяты> а Иванов К.И. обязался уплатить, предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства от Ответчика.

В соответствии с Договором срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Ответчиком Истцу объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Договору стоимость Объекта долевого строительства составляет 3858000 (три миллиона восемьсот двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек. Истец стоимость Объекта долевого строительства уплатил, перечислив денежные средства Ответчику (ДД.ММ.ГГГГ).

Строительство жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Администрацией Ленинского района Московской области. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, квартира (Объект долевого строительства) создана в натуре и пригодна для проживания.

Истец указывает, что Ответчик до настоящего момента Объект долевого строительства не передал. Однако срок для передачи установлен Договором как не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец многократно направлял в адрес Ответчика претензии с просьбой подписать акт приема-передачи, которые остались без ответа.

В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Ответчик уклоняется от передачи квартиры Истцу по акту приема- передачи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, зарегистрировать свои права истец не может ввиду не подписания акта приема-передачи, при таких обстоятельствах требования Истца о признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова К.И. к ЗАО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ивановым К.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> в пользу истца Иванова К.А. госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья Зырянова А.А.