Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2312/2016 ~ М-2372/2016 от 10.10.2016

                К делу №2-2312/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«08» ноября 2016 г.                             г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                          Осташевского М.А.,

при секретаре                              Еприкян К.С.,

с участием истца Филатова В.С.,

представителя Краснодарской краевой общественной организации Клуб спортивной охоты «Кубанская охота» Федорова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова В.С. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Филатов В.С. обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание бани площадью <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что на основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ Клубу спортивная охота «Кубанская охота» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. На основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Филатова В.С. за свой счет осуществил разработку градостроительной документации и строительство на указанном выше земельном участке сооружений <данные изъяты> Филатов В.С. осуществил строительство бани площадью <данные изъяты> Однако, Филатовым В.С, не было получено разрешение на строительство вышеуказанных объектов недвижимости, в связи с чем, он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Филатов В.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления Филатова В.С.

Представитель третьего лица Краснодарской краевой общественной организации Клуб спортивной охоты «Кубанская охота» Федоров С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления Филатова В.С.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и <адрес>вой общественной организации Клуб спортивной охоты «Кубанская охота» был заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения, расположенных по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты>, предназначенные для организации хозяйства клуба спортивной охоты: <данные изъяты>.

Согласно п.4.1.4 вышеуказанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вправе возводить на земельном участке здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым В.С. и Краснодарской краевой общественной организацией Клуб спортивной охоты «Кубанская охота» был заключен договор инвестирования, согласно которому Филатов В.С. обязался за свой счет осуществить разработку градостроительной документации и строительство на указанном выше земельном участке <данные изъяты>

Постановлением администрации Ахтырского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка для организации хозяйства клуба спортивной охоты на территории <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что Филатов В.С. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Абинским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю» на нежилое здание площадью <данные изъяты>.

Однако, администрацией Ахтырского городского поселения <адрес> Филатову В.С. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 22 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хотя нежилое здание <данные изъяты>, выстроено без разрешения на строительство, однако не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с целевым назначением земельного участка, тем более, что администрация Ахтырского городского поселения <адрес> не возражает против признания за Филатовым В.С. права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Филатова В.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филатова В.С. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за Филатова В.С. право собственности на нежилое здание <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за Филатова В.С. на <данные изъяты>

Решение суда является основанием для филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет нежилое здание <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий