Решение по делу № 2-2253/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-2253/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2015 г. г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания Экострой» к Нечаю И.П. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Компания Экострой» обратилось в суд с иском к Нечаю И.П. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка, указав, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ года граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков (с домами или без них), расположенных на территории коттеджного поселка <данные изъяты>домовладельцы), в целях поддержания нормальных условий проживания, провели общее собрание, на котором утвердили редакцию договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке «<данные изъяты> и о выполнении работ, связанных с его содержанием и функционированием, направленных на организацию комфортного проживания в поселке <данные изъяты>», обязательного для заключения всему домовладельцами; смета расходов. Обязательные платежи для домовладельцев исчислялись исходя из стоимости услуг на <данные изъяты> кв.м площади земельного участка, и зависят от размера его площади, исходя из фактических затрат ЗАО «Компания Экострой» и площади земельного участка, принадлежащего домовладельцу. Ответчик является собственником двух земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик заключил ДД.ММ.ГГГГ с истцом предварительный договор № ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор №-П о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м заключен договор № оказания услуг, связанный с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания в коттеджном поселке и ведения строительных работ на индивидуальных земельных участках, расположенных на территории поселка. Ответчик обязательные платежи на основании выставляемых платежных документов за фактически предоставленные услуги не производил. В результате истец понес эксплуатационные расходы за фактически оказанные услуги по содержанию инфраструктуры поселка с учетом земельного участка ответчика, который пользовался общей территорией поселка, дорогами, содержание которых обеспечивает истец, потреблял услуги, предоставляемые истцом по охране поселка, организации доступа на его территорию, благодаря подключению к сетям истца земельный участок ответчика сохраняет высокую степень ликвидности и позволяет в любой момент начать строительство. В связи с этим ответчик неосновательно сберег за счет компании денежные средства в размере неоплаченных обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> руб. – за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> руб. – за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Совет Домовладельцев коттеджного поселка <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела извещалось, в суд своего представителя не направило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что на отношения между собственниками земельных участков (вне зависимости от наличия на них домовладений) в коттеджных поселках и компанией, предоставляющей свое имущество для общего пользования, услуги по эксплуатации и содержанию этого имущества, а также иные работы и услуги, распространяются нормы гражданского законодательства об обязательствах с учетом норм жилищного законодательства, регулирующих отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на условиях, определенных общим собранием собственников земельных участков (домовладений) в коттеджном поселке и договорами с компанией.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Как указал истец, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено, в ДД.ММ.ГГГГ года граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков (с домами или без них), расположенных на территории коттеджного поселка <данные изъяты> (домовладельцы), в целях поддержания нормальных условий проживания, провели общее собрание, на котором утвердили редакцию договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке <данные изъяты>» и о выполнении работ, связанных с его содержанием и функционированием, направленных на организацию комфортного проживания в поселке «<данные изъяты>», обязательного для заключения всему домовладельцами; смета расходов.

Обязательные платежи для домовладельцев исчислялись исходя из стоимости услуг на 1 кв.м площади земельного участка, и зависят от размера его площади, исходя из фактических затрат ЗАО «Компания Экострой» и площади земельного участка, принадлежащего домовладельцу.

Ответчик заключил ДД.ММ.ГГГГ с истцом предварительный договор №-П, ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор № о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м заключен договор № оказания услуг, связанный с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания в коттеджном поселке и ведения строительных работ на индивидуальных земельных участках, расположенных на территории поселка.

Ответчик обязательные платежи на основании выставляемых платежных документов за фактически предоставленные услуги не производил.

В результате истец понес эксплуатационные расходы за фактически оказанные услуги по содержанию инфраструктуры поселка с учетом земельного участка ответчика, который пользовался общей территорией поселка, дорогами, содержание которых обеспечивает истец, потреблял услуги, предоставляемые истцом по охране поселка, организации доступа на его территорию, благодаря подключению к сетям истца земельный участок ответчика сохраняет высокую степень ликвидности и позволяет в любой момент начать строительство.

В связи с этим ответчик имеет задолженность в размере неоплаченных обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> руб. – за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> руб. – за земельный участок площадью <данные изъяты>

Ответчик не оспорил ни наличие, ни размер указанной задолженности.

Доказательств погашения данной задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ЗАО «Компания Экострой» к Нечаю И.П. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка удовлетворить.

Взыскать с Нечая И.П. в пользу ЗАО «Компания Экострой» задолженность по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – за земельный участок площадью <данные изъяты>.м, <данные изъяты> руб. – за земельный участок площадью <данные изъяты>.м., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Копия верна

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение суда принято 9 сентября 20