Решение по делу № 2-3299/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-3299/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Андрея Игоревича к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А. И. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав, что 12 апреля 2018 года между ним и ООО «МИЦ-Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с выполнением отделочных работ № В соответствии с указанным договором, истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства многоквартирного дома, строительство которого велось по адресу: <адрес>, в части однокомнатной квартиры, условный №, общей площадью жилого помещения 65,20 кв. м., расположенной на 17 этаже, 3 секции. Согласно п. 6.1 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 г., т.е. не позднее 30 апреля 2019 г. Объект долевого строительства был передан по передаточному акту 31.07.2019 г. Все обязанности по договору истцом были исполнены надлежащим образом и в срок, обусловленный договором, а именно, сумма по договору, составляющая 3 641 033 руб. была выплачена в срок в полном объеме, что подтверждается платежными документами на данную сумму. По вопросу просрочки передачи объекта долевого строительства 26.09.2019 г. истцом направлялась в адрес ответчика претензия. До настоящего момента законные требования истца не удовлетворены. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 мая 2019 г. по 31 июля 2019 г. в размере 173 866 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Кузнецов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно абз. 1 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Из материалов дела следует, что 12 апреля 2018 года между Кузнецовым Андреем Игоревичем и ООО «МИЦ-Инвестстрой» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой») заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с выполнением отделочных работ №

В соответствии с указанным договором, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и выполнить отделочные работы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства и выполненные отделочные работы соответствующие условиям настоящего договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства и выполненные отделочные работы при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 6.1 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 г.

Согласно п. 4.1. договора - цена договора составляет 3 641 033 руб. 07 августа 2018 г. истцом произведена доплата за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,30 кв.м. Таким образом, окончательная цена объекта составляет 3 657 785 руб. 22 коп.

Истец выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно передаточному акту объект долевого строительства был передан истцу 31.07.2019 г.

Претензией от 29 сентября 2019 г. истец просил ответчика выплатить неустойку, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу в собственность объекта долевого строительства на 92 дня (с 01 мая 2019 года по 31 июля 2019 г.), постольку с него подлежит взысканию предусмотренная пунктом 2 статьи 6 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка в размере 173 866 руб. 72 коп. (3 657 785,22 * 92 * 2 * 1/300 * 7.75%).

Разрешая спор по существу, суд с учетом заявленного представителем ответчика мотивированного ходатайства об уменьшении неустойки полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае допустимо, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает доводы представителя ответчика, подтвержденные представленными доказательствами, о том, что нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и сроков отделочных работ вызвано, в том числе обстоятельствами, которые не зависели от ответчика. Кроме того, истец не представил доказательства того, что в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательств он испытал какие-либо существенные негативные последствия, понес действительные убытки.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта до 80 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик нарушил права истца на получение квартиры в установленный договором срок, чем причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в неопределенности срока получения квартиры.

Принимая во внимание данные обстоятельства, степень вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Поскольку истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, однако ответчик данное требование истца не удовлетворил, постольку с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 45 000 руб. (80 000 руб. + 10 000 руб.) х 50 %).

Учитывая правовую природу штрафа, принимая во внимание наличие вины не только ответчика в просрочке исполнения обязательств, а также отсутствие доказательств того, что в связи с невыплатой ответчиком в добровольном порядке неустойки истец понес действительные убытки, суд полагает возможным по мотивированному ходатайству представителя ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер штрафа до 30 000 руб.

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кузнецова Андрея Игоревича к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» в пользу Кузнецова Андрея Игоревича неустойку за период 01 мая 2019 г. по 31 июля 2019 г. в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., а всего взыскать 120 000 руб.

В удовлетворении иска Кузнецова Андрея Игоревича к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение принято 19 декабря 2019 г.