Решение по делу № 2-1754/2021 от 25.11.2021

Дело № 2-1754/21

УИД 12RS0001-01-2021-002956-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 22 декабря 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой М. А., Гусева Д. А., Михайлова С. А. к администрации Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Волжского муниципального района РМЭ об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков,

установил:

Власова М.А., Гусев Д.А., Михайлов С.А. обратились в суд с иском к администрации Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Волжского муниципального района РМЭ об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

Истцы мотивировали свои требования тем, что Власова М. А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок №, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок подтверждено договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от 21.07.2021г.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Яковлевой Е.В. выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует следующим характерным точкам и координатам:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

В ходе кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, выразившиеся в несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению, что является препятствием для кадастрового учета изменений и определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Такое несоответствие сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами № связано с неверным проложением геодезического хода.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Гусев Д. А., который владеет им на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Волжского муниципального района Республики Марий Эл, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от 21.07.2021г.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует следующим характерным точкам и координатам:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№ - закрепление отсутствует

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Михайлов С. А., который владеет им на основании договора № 1 от 19 ноября 2013 года о переуступке прав и обязанностей, заключенного с Власовой М. А..

Власова М.А. являлась правообладателем указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Волжского муниципального района Республики Марий Эл.

Права Михайлова С.А. на земельный участок с кадастровым номером № подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от 21.07.2021г.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует следующим характерным точкам и координатам:

Х Y

№

№

№

№

№

№ забора

Границы земельного участка истца Власовой М.А. и границы земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Ивановой А. Я., и с кадастровым номером №, принадлежащего Гусеву Д. А., согласованы в индивидуальном порядке.

Истцы просят суд:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих характерных точках:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку и установить уточненное (соответствующее фактическому) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, площадью 2 177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих характерных точках:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку и установить уточненное (соответствующее фактическому) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, площадью 1 471 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих характерных точках:

Х Y

№

№

№

№

№

№

Истцы Гусев Д.А., Михайлов С.А. на рассмотрение дела не явились. Извещены надлежащим образом, в адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Истец Власова М.А., ее представители, допущенные к участию в деле в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Дюгуров А.А., Тазеев Д.М. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить в полном объеме.

Однозначно показали, что какого-либо спора о фактических границах не имеется.

Кадастровый инженер Яковлева Е.В. в судебном заседании подтвердила правильность составленного ею межевого плана. Однозначно показала, что спора о границе ни с кем не имеется. Показала, что заявленные требования в данном виде будут исполнимы Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по РМЭ.

Представитель ответчика администрации Большепаратское сельского поселения на рассмотрение дела не явился, извещался надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района на рассмотрение дела не явился, извещался надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Третьи лица Управление Росреестра по РМЭ, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РМЭ, Иванова А.Я. на рассмотрение дела не явились, извещались надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела данного дела, кадастровые и реестровые дела на земельные участки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.12Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ст.301Гражданского кодекса РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.304Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст. 8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке. При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017года.

Как установлено судом, Власова М.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок №10, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок подтверждено договором купли-продажи земельного участка от 23.09.2016г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-№ от 21.07.2021г., представленными материалами реестрового дела

Гусев Д.А.является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок №13, площадью 2 177 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право на земельный участок подтверждено договором аренды земельного участка №25 от 15.04.2011г., заключенного с администрацией Волжского муниципального района Республики Марий Эл и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-№ от 21.07.2021г.

Михайлов С.А. является правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок №, площадью 1 471 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право на земельный участок подтверждено договором № 1 от 19 ноября 2013 года о переуступке прав и обязанностей, заключенного с Власовой М. А., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от 21.07.2021г., материалами реестрового дела.

Согласно межевого плана от 03.03.2021г., такое несоответствие сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами № связано с неверным проложением геодезического хода.

Заявленные требования призваны установить фактические границы всех земельных участков, даст возможность поставить на кадастровый учет земельный участок третьего лица Ивановой А.Я.

Таким образом, установлено, что земельные участки истцов на основании произведенного нового межевого плана, правомерность которого подтвердила в судебном заседании кадастровый инженер Яковлева Е.В. никем не оспариваемого в настоящее время, указывает на наличие установления фактических границ земельных участков истцов, являющихся смежными правообладателями. Какого-либо спора о границах и о правах на земельные участки, не имеется, земельные участки имеют координаты поворотных точек с площадью, которые заявлены в исковых требованиях.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Власовой М. А., Гусева Д. А., Михайлова С. А. к администрации Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Волжского муниципального района РМЭ об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, участок №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих характерных точках:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, площадью 2 177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих характерных точках:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, площадью 1 471 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих характерных точках:

Х Y

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Емельянова Е.Б.

В окончательном виде

решение вынесено 24 декабря 2021 года