Решение по делу № 2-583/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-583/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 30 октября 2015 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Хрупиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной Н.Г. к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Лопатина Н.Г. обратилась в Троицкий районный суд с иском к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края о сохранении жилого дома № <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на жилой дом.

В обоснование требований Лопатина Н.Г. указала, что ей и ее мужу Л. на праве собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. С целью улучшения жилищных условий ими самостоятельно произведено переустройство жилого дома, в результате которого общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. В связи со смертью Л. истице необходимо в настоящее время оформить право собственности на себя, однако без обращения в суд признать право собственности на дом в переустроенном состоянии не представляется возможным.

    В судебном заседании Лопатина Н.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом по <адрес> они купили с супругом Л. в ДД.ММ.ГГГГ году, дом был оформлен на имя Л. В период проживания в доме ими были произведены работы по переустройству дома без получения соответствующего разрешения, из-за чего в настоящее время она не может оформить право собственности на дом в порядке наследования после смерти Л.

    Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю домовладение по адресу <адрес> зарегистрировано за Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий супруги Лопатины произвели переустройство и перепланировку дома, строительство подвала и пристроя без получения разрешения на проведение указанных работ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).

Согласно техническому заключению, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в результате переустройства в жилом доме и строительствпа подвала, пристроя общая площадь дома составила 48,8 кв.м. Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Придя к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно свидетельства о смерти Л. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Наследником первой очереди после смерти Л. является его супруга Лопатина Н.Г., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу Троицкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства умершего.

В права наследования на жилой дом истец вступила фактически, владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на жилой дом, как наследник первой очереди.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом № по <адрес>.

Признать за Лопатиной Н.Г. право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева