Решение по делу № 2-231/2016 (2-1992/2015;) от 03.12.2015

Дело 2-231/16 г.         *

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года        г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи       И.В. Язева,

при секретаре судебного заседания      В.В.Соповой

с участием:

- истца Колганова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колганова Валерия Викторовича к Балуковой Юлии Сергеевне, Макеевой Анне Сергеевне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колганов В.В. обратилась в суд с иском к Балуковой Ю.С., Макеевой А.С. о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес.

В обоснование требований указано, что 27.08.1999г. между истцом и * был заключен договор купли-продажи названной квартиры. Между тем, истец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, не может осуществить права собственника в полном объеме.

Истец Колганов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что регистрацию права не произвел своевременно в силу правовой неграмотности, утерей связи с ФИО1

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Ходатайство Балуковой Ю.С. об отложении судебного заседания по причине занятости представителя оставлено судом без удовлетворения, как немотивированное и бездоказательное.

Третьи лица администрация г. Костерево Петушинского района, Управление Росреестра во Владимирской области в судебное заседание не явились, извещены.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве по правилам ст.233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 27.08.1999г. Колганов В.В. приобрел у ФИО1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиру по адресу: адрес.

Судом установлено, что ввиду отсутствия государственной регистрации данного договора и перехода права собственности в соответствующих органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, до настоящего времени у истца не возникло право собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.

По смыслу п.2 ст.6, п.2 ст.13 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, если после введения в действие указанного Федерального Закона с объектом недвижимости совершается сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, то правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию ранее возникших прав.

Это положение Федерального закона соответствует смыслу ст.551 ГК РФ, и предусматривает, что государственная регистрация договоров и перехода права собственности на их основании осуществляется только после государственной регистрации прав продавца недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что 27.02.2002г. ФИО1 умер, с регистрационного учета в спорной квартире он был снят 25.09.1999г., ответчики по делу (дочери ФИО1) были сняты с учета 15.01.1991г.

Колганов В.В. зарегистрирован в квартире с 29.09.1999г.

Изложенное позволяет суду приятии к выводу о том, что Колганов В.В. в течении длительного времени является законным правообладателем спорного имущества, сведений о наличии претензий к нему по данному факту суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что установленные обстоятельства не являются препятствием удовлетворения заявленных требований, они являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Колганова Валерия Викторовича к Балуковой Юлии Сергеевне, Макеевой Анне Сергеевне о признании права собственности на квартиру.

Признать за Колгановым Валерием Викторовичем право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к Колганову Валерию Викторовичу на основании договора купли-продажи от 27 августа 1999 года, удостоверенного нотариусом *

Разъяснить ответчикам, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, они имеют право обратиться в Петушинский районный суд Владимирской области с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

*

*

*

Судья Петушинского районного суда      И.В. Язев