Решение по делу № 2-1016/2024 от 05.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи И.Н. Вельминой,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО6 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в обосновании заявленных требований указав, что она является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирного по <адрес> в <адрес>. Многоквартирный дом с 01.04.2023г. находится в управлении управляющей компании ООО «Городская Эксплуатационная Компания» ИНН №.

Собственники данного многоквартирного дома, в том числе истец жалоб и нареканий по деятельности данной управляющей организации не имеется.

Однако, истцу стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений от АО УК «КВАЗАР», где инициаторами спорного собрания выступил собственник <адрес>, ФИО6, о проведении которого ей не было известно, участия в голосовании она не принимала, об итогах голосования не была извещена. Каких - либо уведомлений о проведении собрания собственников помещений в МКД она не видела.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – ответчик ФИО6 не совершила действий по информированию собственников помещений МКД о месте, времени и форме проведения собрания, о повестке собрания и с надлежащем информировании об итогах проведенного собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования о выборе новой управляющей компании, недействительным.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ГЭК» и АО УК «Квазар», ФИО8

Впоследствии АО «.АО Квазар» привлечено в качестве ответчика.

Истица БруякаТ.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО6 извещена надлежащим образом, в судебное заседании не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что не была инициатором ДД.ММ.ГГГГ собрания, его не проводила, протокол общего собрания не подписывала, в нем стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО2-собственник <адрес> показала, что бюллетень подписан от имени предыдущего собственника, что подтверждает Выписка из ЕГРН, подтвердила, что о спорном собрании ей не было известно, участия в голосовании она не принимала, об итогах голосования не извещена.

Свидетель ФИО3 -собственник <адрес> показала, что, бюллетень подписан от имени предыдущего собственника, что подтверждает Выписка из ЕГРН, подтвердила, что о спорном собрании ей не было известно, участия в голосовании она не принимала, об итогах голосования не извещена.

Свидетель ФИО4-собственник <адрес>, показала, что в бюллетени указано, что она является собственником квартир № и №, однако, собственником <адрес> является ее дочь ФИО4 подтвердила, что о спорном собрании ей не было известно, участия в голосовании она не принимала, об итогах голосования не извещена.

Свидетель ФИО5- собственник <адрес>, подтвердила, что о спорном собрании ей не было известно, участия в голосовании она не принимала, об итогах голосования не извещена.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагать возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из нормы ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия, а также тех, кто проголосовал против (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания, согласно которого собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений может быть создано по инициативе любого из собственников.

По смыслу закона под общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме понимается их совместное присутствие для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания, направленном в адрес собственников, в строгом соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, то есть передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.

При этом, в соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса, по вопросам, которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Статьей 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

При этом, собственники помещений могут участвовать в общем собрании лично либо через своих представителей. Представитель собственника должен иметь доверенность на право участия в общем собрании, которая должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе, удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства, администрацией лечебного учреждения, в котором находится на лечении либо удостоверена нотариальным органом.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

ФИО1 является собственником жилого помещения и проживает постоянно по в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

В материалы дела представлен протокол общего собрания №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о проведении собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Согласно копии протокола внеочередного Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором Общего собрания явилась ФИО6, собственник <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, число собственников, присутствующих на общем собрании - 42.

В повестку дня собрания были включены вопросы: наделить инициатора собрания ФИО6 полномочиями и функциями председателя, секретаря общего собрания, а также право подсчета голосов; выбор управляющей компанией в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключения договора управления с АО УК «Квазар»; утверждение предложенного проекта договора между собственниками и управляющей организацией; наделить собственника ФИО6. правом подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией и др.

Согласно указанному протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3520,5 кв. м;

В общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 42 человек, обладающие 1833,78 голосами, что составляет 52,09 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Указано, что кворум для проведения общего собрания и принятия решений имеется.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по всем вышеуказанным вопросам приняты положительные решения.

Вместе с тем, ответчик ФИО6 в судебном заседании отрицала тот факт, что она являлась инициатором вышеуказанного собрания, отрицала свою подпись в протоколе внеочередного Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Суд оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями Жилищного кодекса РФ, установив фактические обстоятельства по делу, суд исходит из того, что принятые на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома решения в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительными, поскольку при созыве указанного собрания и его подготовке и проведении допущены существенные нарушения норм Жилищного кодекса РФ, влияющие на волеизъявление участников собрания, так как ответчиком указано на то, что внеочередное Общее собрание она не созывала и протокол внеочередного Общего собрания не подписывала, более того сведений о надлежащем извещении собственников помещений о проведении собрания, а также о результатах проведенного собрания суду не представлено, что подтвердили в судебном заседании свидетели, в связи, с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признания решения Общего собрания недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. к ФИО6. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования о выборе новой управляющей компании, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья И.Н. Вельмина