Решение по делу № 2-4753/2019 от 11.06.2019

Дело № 2-4753/2019 УИД:22RS0068-01-2019-005070-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул      15 августа 2019 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи:      Чепрасова О.А.

при секретаре:     Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Евгения Владимировича к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула, Райымбекову Виктору Касымхановичу, Райымбекову Максиму Викторовичу, Райымбекову Руслану Викторовичу, Райымбековой Марине Александровне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

     В обоснование требований указал, что он является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: ..... Собственниками других долей являются Райымбеков В.К., Райымбеков М.В., Райымбеков Р.В., Райымбекова М.А.

     С целью улучшения жилищных условий истцом и ответчиками была произведена реконструкция жилого дома. При реконструкции каркасно-насыпные пристрои Литер А1, А2, принадлежащие ответчикам, были снесены. К жилому дому Литер А, принадлежащему истцу, была пристроена брусовая часть, в результате площадь Литер А увеличилась.

     На основании изложенного, истец просит сохранить жилой дом (Литер А), расположенный по адресу ...., в реконструированном виде; признать за ним право собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 57,1 кв.м. по адресу ...., прекратить право собственности Райымбекова В.К., Райымбекова М.В., Райымбекова Р.В., Райымбековой М.А. на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу ....

В судебном заседании истец Зайцев Е.В. и его представители Казарикина Е.К., Шведов А.Н. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики Райымбеков В.К., Райымбеков М.В., Райымбеков Р.В., Райымбекова М.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца и его представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, Зайцеву Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 70/90 долей земельного участка, площадью 374 кв.м., категория земель: земли поселений, находящийся по адресу: ...., зарегистрированный 14.03.2005 в ЕГРП.

На земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., принадлежит Зайцеву на праве общей долевой собственности в виде 26/44 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2005.

    Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.02.2019 по адресу: .... были произведена самовольная реконструкция Литер А.

    Уведомлением администрации Центрального района г. Барнаула № 536а от 07.05.2019 Зайцеву Е.В. отказано в согласовании самовольно выполненной реконструкции жилого дома (Литер А) по адресу: .....

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

     Согласно техническому заключению ООО «Основа+» в результате исследования установлено, на участке площадью 374 кв.м. ранее размещался бревенчатый одноэтажный без подвала жилой дом Литер А с каркасно-насыпными одноэтажными пристроями Литер А1, А2, общая площадь жилого дома (Литер А,А1,А2) составляла 66,7 кв.м. Реконструкция жилого дома выполнена в 2008 г.

     При реконструкции каркасно-насыпные пристрои Литер А1, А2 были снесены. К жилому дому Литер А была пристроена брусовая часть, в результате площадь дома Литер А изменилась и составила 57,1 кв.м. В доме Литер А расположены две жилые комнаты, кухня, подсобные помещения, коридор, санузел. В кухне установлена кухонная мойка, настенный газовый котёл, кирпичная отопительная печь, работающая на твёрдом топливе. В санузле установлен унитаз, душевой поддон.

        В результате визуального обследования жилого дома Литер А по .... в г. Барнауле установлено, что после реконструкции техническое состояние основных строительных конструкций здания оценивается как работоспособное, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, примененные при реконструкции, соответствуют действующим строительным номам и правилам, в том числе СНиП 31-02-2001 «Жома жилые одноэтажные».

     Специалист считает возможным сохранить для эксплуатации реконструированный жилой дом Литер А общей площадью 57,1 кв.м., так как в целом здание не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, при этом не ущемлены законные права и интересы третьих лиц.

        Согласно градостроительной справке от 30.04.2019 № 93 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в результате обследования установлено, что на земельном участке по адресу .... расположен самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом (литер А).

        Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, канализацией (выгреб герметичный), теплоснабжением (печное, газовое). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с ул. .... Объект находится в зоне санитарной охраны II пояса источников питьевого водоснабжения.

     В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа-города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 № 834 (в редакции от 05.10.2018 № 183), объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4).

Согласно ст. 64 Правил объект (Литер А) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

        Согласно справке № 81 от 06.05.2019 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект жилой дом (Литер А), расположенный по адресу .... в г. Барнауле, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ...., 16а и по ..... Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

     С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате самовольной реконструкции, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку, Литеры А1, А2, принадлежащие Райымбекову В.К., Райымбекову М.В., Райымбекову Р.В., Райымбековой М.А., были снесены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о прекращении режима долевой собственности. В заседании ответчики факт сноса пристроев не отрицали.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого дома (Литер А), расположенного по адресу ...., в реконструированном виде; признании за ним права собственности на жилой дом (Литер А) и прекращении права собственности Райымбекова В.К., Райымбекова М.В., Райымбекова Р.В., Райымбековой М.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Сохранить жилой дом (Литер А), расположенный по адресу ...., в реконструированном состоянии.

    Признать за Зайцевым Евгением Владимировичем право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А), общей площадью 57,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу ....

    Прекратить право собственности Райымбекова Виктора Касымхановича, Райымбековой Марины Александровны, Райымбекова Максима Викторовича, Райымбекова Руслана Викторовича на жилой дом (Литер А), расположенный на земельном участке по адресу ....

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.